Neuwertiges Einfamilienhaus auf gepflegtem Grundstück

Kaufpreis: € 385.000,00

Wohnfläche: ca. 115 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 450 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 385.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 115 m²

Grundstück: ca. 450 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses im Jahre 2002 erbaute Einfamilienhaus präsentiert sich auf einem ca. 450 m² großen Grundstück in familienfreundlicher Lage in Großhansdorf. Mit ca. 115 m² Wohnfläche überzeugt das Haus durch eine optimale und individuelle Raumaufteilung auf insgesamt 2 Etagen.

Im Erdgeschoss verfügt das Haus über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit großen Fensterfronten für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt. Angrenzend daran befindet sich die moderne Küche mit allen technischen Einbauten. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zur überdachten Süd/West-Terrasse und zum sonnigen, sehr gepflegten und uneinsehbaren Gartenbereich. Zudem verfügt das Erdgeschoss über ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum, über den Sie die geräumige und ca. 20m² große Werkstatt erreichen.

Über die geschwungene und massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich 3 gut geschnittene Zimmer, welche ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Des Weiteren beinhaltet diese Etage ein klassisch, in weiß gehaltenes Vollbad.

Abgerundet wird dieses Angebot durch ein Doppelcarport im vorderen Teil des Grundstücks.

Lage

Die Waldgemeinde Großhansdorf liegt nordöstlich vor den Toren der Hansestadt Hamburg im grünen und familienfreundlichen Schleswig-Holstein.

Das Bild der knapp 9.000 Einwohner zählenden Gemeinde wird geprägt durch viel Wald, Grün und überwiegende Bebauung mit Villen und Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken. Es gibt in der Gemeinde alle Schularten, mehrere Kindertagesstätten sowie verschiedene Läden für die Einkäufe des täglichen Bedarfs.

Großhansdorf hat einen eigenen Anschluss an die Autobahn A 1. Dies gewährleistet eine schnelle Verbindung an die Ostsee in ca. 50 Minuten, ebenso wie in das Zentrum der Hansestadt Hamburg in ca. 25 Minuten. Die Autobahnen A 20, A 21 und A 24 sind ebenfalls schnell zu erreichen. Durch die fußläufig zu erreichende U-Bahnlinie U 1 ist Großhansdorf an das Netz des HVV angebunden. Mit der U-Bahn gelangen sie in ca. 40 Minuten direkt in das Hamburger Zentrum. Die Buslinie 369 des HVV verbindet Großhansdorf mit Ahrensburg sowie mit den umliegenden Gemeinden.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.1.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 112.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein