Hotel und Gastronomiebetrieb, wo Hermann Löns schon speiste!

Preis: € 1.490.000,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Parkett, Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Preis: € 1.490.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Hotel/Gastronomie

Grundstück: ca. 6000 m²

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Übersicht der Gebäude

1. Hotel und Gaststätte (ca. 696 m² Gesamtfläche mit einer 36 m² großen Terrasse)
2. Wildhandel mit Verkaufsladen, Büroappartment und einem 1 Zimmerappartment (ca. 233 m² Gesamtfläche)
3. Festsaal mit Küche, Thekenbereich und WC Anlage für ca. 100 Personen (ca. 220 m² Gesamtfläche)
4. Biergarten mit ca. 400 m² Fläche
5. Werkstatt und ehemalige Kegelbahn
6. Marstall mit Wohnhaus (zwei Wohneinheiten ca. 244 m² Wohnfläche) und eigenem Garten
7. Parkplätze in ausreichender Anzahl auf dem Grundstück
8. Altes Tankstellenhäuschen mit Zapfsäule
9. Gartenanlage mit altem Baumbestand und Brunnen. Eine Ringleitung mit Tauchpumpe und Zapfstellen zur Bewässerung der Anlage ist vorhanden.

Zusatzinformationen zu den Gebäuden

Zu 1. Ein Umbau des Hotels und der Gaststätte erfolgte 2004, die letzte Renovierung wurde 2015 abgeschlossen. 10 Gästezimmer von 13-31 m² und eigenem Bad, sowie eine drei Zimmer Pächterwohnung mit Bad, Kochecke und Flur bilden den Wohnbereich des Gebäudes. Desweiteren gibt es einen kleinen Wellnessbereich mit Sauna. Ein Restaurant mit Thekenraum, zwei Gasträumen und eine Sonnenterrasse bieten ausreichend Platz für die Gäste. Die beiden Gasträume sind durch eine 2-flügelige Tür getrennt. Außerdem lässt sich der größere Gastraum auch noch durch eine Schiebewand teilen in ca. 27 m² und 41 m².
Zu 2. Der Umbau des Wildhandels erfolgte im Jahr 2003. Strom kann zusätzlich mit einem Dachs erzeugt werden. Die gesamte Versorgungsanlage der Gebäude mit Ausnahme des Wohnhauses befindet sich in einem Raum zwischen Saal und Wildhandel. Neben dem Wildhandel gibt es eine separate Holzhütte mit Kühlboxen für das Konfiskat.
Zu 3. Der Umbau erfolgte 2004, Kücheneinbau ca. 2006. Der Festsaal hat mit zugehörigem Thekenbereich ca. 220 m². Im OG befindet sich ein kleiner Raum, der als Raucherraum genutzt werden kann.
Zu 5. Im ehemaligen Werkstatt bzw. Kegelbahngebäude befindet sich heute eine Werkstatt, eine Waschküche mit Dusche und Neben- und Vorraum, Kühl- und Gefrierräume, ein Müllraum und ein großer Lagerraum für Gartenmöbel und die Leiter für die Feuerwehr.
Zu 6. Der Marstall ist eine große Scheune mit teilweise Zwischenboden und einer Garage, zwei Wände stehen hier unter Denkmalschutz. Das angrenzende Wohnhaus besteht aus zwei Wohnungen (ca. 117 m² im OG, ca. 127 m² im EG), und hat einen eigenen Garten. Die Wohnungen wurden 2013 renoviert und mit neuen Küchen, Bädern und Akustikfenstern versehen. Das Wohnhaus wird mit einer eigenen Gaszentralheizung beheizt.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergiewert: 175,2 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Ausweis: 1952

Lage

Der Heideort Winsen/Aller liegt mitten im Herzen der Lüneburger Heide am Ufer der Aller. Mit ca. 13.000 Einwohnern und einem umfangreichen Freizeitangebot gewinnt die ca. 12 km in nordwestlicher Richtung von Celle entfernte Gemeinde an Attraktivität. Besonders bekannt ist der Freizeitpark Hüttensee, wie auch die Meißendorfer Teiche mit ihrem Natur- und Vogelschutzgebiet, welches gemeinsam mit dem Bannetzer Moor die größte Wasserlandschaft der Lüneburger Heide bildet. Der neu angelegte Aller-Radweg lädt zu ausgiebigen Radtouren und Wanderungen ein. Mit Ihrem PKW erreichen Sie die Autobahn A7, Hamburg-Hannover, innerhalb von 17 km. Auch die gute Infrastruktur mit gewerblicher Wirtschaft und Fremdenverkehr machen Winsen an der Aller so beliebt. Für Groß und Klein bietet sie ausreichend Kindergartenplätze, Grundschulplätze und eine neu gegründete Oberschule. Aufgeteilt ist die Einheitsgemeinde in 8 Ortsteile dazu gehören Südwinsen, Meißendorf, Bannetze, Thören, Wolthausen, Stedden, Walle und Wittbeck.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 175.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.

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Stichworte:
Nutzfläche: 1442,00 m², Gesamtfläche: 1442,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen