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Hübsche, sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Loggia, großem Bad und Gartennutzung!
Kaufpreis: € 85.000,00
Wohnfläche: ca. 78 m²
Zimmer: 3
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 85.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Hausgeld: € 280,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 78 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Renovierungsjahr: 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 105.30 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Diese hübsche Eigentumswohnung ist in den letzten Jahren aufwändig saniert worden und bietet Ihnen deshalb einen angenehmen, sehr gepflegten Wohnkomfort.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohnungen.
Vom Treppenhaus betreten Sie die Wohnung in die Diele, von der alle Räume der Wohnung zugängig sind.
Zur Vorderseite des Hauses begehen Sie zunächst das geräumige Bad, angrenzend befindet sich die helle Küche mit der weißen Einbauküche im Landhausstil.
Zur Gartenseite orientiert ist das Wohnzimmer mit dem Zugang zur sonnigen Loggia (Süd-West-Lage) mit dem Blick in die grüne Gartenanlage, die von Ihnen mit benutzt werden kann.
Eine große Fensteranlage trennt das Schlafzimmer von der Loggia.
Neben dem Schlafzimmer liegt das feine Kinderzimmer.
Der Flur vor dem Kinderzimmer kann als Abstellfläche genutzt werden.
Von der Diele ist auch das aparte Gäste-WC zugängig.
Zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum im Keller.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung wurde 1996/97 von Grund auf saniert und in den letzten 10 Jahren erheblich modernisiert So wurden u. a. alle Elektroleitungen erneuert, Heizkörper erneuert, Bad und Gäste-WC umgebaut, Innentüren erneuert, neue Rollläden eingebaut. Zuletzt wurde 2014 die Küche umgebaut.
Die Böden in der Diele, Gäste-WC, Bad und Küche sind vor wenigen Jahren neu gefliest worden.
Im Schlafzimmer und im Kinderzimmer wurde Teppichboden neu verlegt. Das Wohnzimmer ist mit hochwertigem Laminat ausgestattet.
Die modernen Kunststofffenster besitzen Isolierverglasung und Rollläden.
Die komplette Einbauküche mit Spülmaschine, Ceran-Kochfeld, Backofen, Dunstabzug und Kühlschrank ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Im geräumigen Bad mit Wanne und zwei Fenstern können Waschmaschine und Trockner aufgestellt werden.
Aufstellmöglichkeit besteht auch im gemeinsamen Waschraum im Keller. Hier ist auch ein Trockenraum vorhanden sowie ein Abstellraum für Fahrräder.
Die modernisierte Zentralheizung wird mit Fernwärme betrieben.
Lage
Die Wohnung liegt an einer ruhigen Wohnstraße im Norden der Innenstadt von Krefeld.
Geschäfte, Supermärkte und Einkaufszentren sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Innenstadt mit ihren Fußgängerzonen und allen Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem mit dem Linienbus.
Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld.
Die nächsten Auffahrten zur A 40 bzw. A 57 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Kabelfernsehen
DSL-fähig!
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 105,3 kWh, Fernwärme, Bj. 1965
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben/Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb/4)
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert