Startseite > Immobilien > Eigentumswohnung kaufen > Augsburg (Kreis)
Hübsche Traumwohnung mit eigenem Gartenanteil in idealer, ruhiger Lage!!
Kaufpreis: € 299.000,00
Wohnfläche: ca. 106 m²
Zimmer: 4
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 297,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 106 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1989
Renovierungsjahr: 1987
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 123.10 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
RUHIGE LAGE. SONNIGE AUSRICHTUNG. EIN EIGENER GARTENANTEIL UND OPTIMALER GRUNDRISS MIT TRAUM-AUSSTATTUNG.
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine absolute Gelegenheit! Diese hübsche und großzügige Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil zur alleinigen Nutzung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage, zurückversetzt von der Straße und herrlich im Grünen.
Eines der Ausstattungs-Highlights (und absolute Besonderheit bei Wohnungen!) ist sicherlich der Kaminofenanschluss im großzügigen Wohn-/Essbereich. Der aktuell vorhandene Schwedenofen gehört den Mietern, könnte bei Interesse jedoch ggf. auch abgelöst werden. Die moderne Alno-Markenküche bietet - neben den üblichen Geräten auch einen beleuchteten Vorratsschrank und eine vom Schreiner maßgefertigte Sitzgruppe. Die komplette Einbauküche und der kleine Tisch mit den Bänken sind bereits im Kaufpreis enthalten. Gemütlichkeit kommt auch durch den hübschen Erker im Essbereich auf.
Das Traumbad mit großem Fenster, Dusche mit Massage-Paneel, zusätzlicher Badewanne und Doppel-Waschtisch wurde 2009/2010 sehr hochwertig renoviert und dabei auch mit edlen Designer-Sanitärelementen und Deckenspots ausgestattet.
Die Süd-Terrasse (mit Markise) und den Garten (zur alleinigen Nutzung) erreichen Sie über das Wohnzimmer, sowie über einen separaten Gartenzugang. Hier befinden sich auch zwei praktische Gartenhütten, wovon eine über einen Sauna-Anschluss verfügt.
Zur Wohnung gehört noch ein eigenes Kellerabteil (mit Stromanschluss, beleuchtet) und ein Tiefgaragenstellplatz (ebenfalls mit Stromanschluss, seitlich durch Wände geschlossen).
Kurzum: Diese Wohnung ist ein echtes Schmuckstück, das Sie sich wirklich nicht entgehen lassen sollten. Ich freue mich sehr auf Ihren Anfrage und stehe Ihnen bei weiteren Fragen oder für einen individuellen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung!
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, die Mieter befinden sich jedoch (aufgrund Familienzuwachs) gerade auf der Suche nach einer neuen Immobilie und planen, demnächst auszuziehen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in sehr schöner, ruhiger Lage in einem gepflegtem Wohngebiet in Klosterlechfeld. Die Wohnung ist von der Straße zurückversetzt und sonnig nach Süden und Westen ausgerichtet.
Ebenfalls absolut perfekt ist die Infrastruktur:
+ Bahnhof (ca. 450 m / ca. 4-5 Gehminuten)
+ Bäcker (ca. 400 m / ca. 4 Gehminuten)
+ Kindergarten (ca. 250 m / ca. 2-3 Gehminuten)
+ Grundschule (ca. 300 m / ca. 3-4 Gehminuten
+ Mittelschule Untermeitingen (ca. 1 km, 10-15 Gehminuten)
+ Realschule Schwabmünchen (ca. 6,5 km / Schulbus)
+ Gymnasium Schwabmünchen (ca. 6,5 km / Schulbus)
Ein großes Einkaufszentrum mit Supermärkten befindet sich in ca. 800 m (2 Autominuten).
Die Anbindung für Auto-Pendler ist ebenfalls optimal: Über die vierspurige B17 erreichen Sie Augsburg (Messe) in ca. 17 Autominuten (ca. 23 km), die Innenstadt in ca. 23 Minuten (ca. 27 km). Auch für München-Pendler eignet sich die Anbindung via B7 und A96 sehr gut: In ca. 69 km ist der Mittlere Ring erreichbar (ca. 50 Autominuten). Die nächste S-Bahn-Haltestelle befindet sich in Geltendorf (S-4 oder DB-Anbindung), der P&R-Bahnhof ist in ca. 20 Autominuten / 19 km erreichbar.
Alle Entfernungsangaben unverbindlich lt. Maps.Google.
Sonstige Angaben
Insgesamt befinden sich in dem Gebäude 6 Wohnungen. Zusammen mit dem Nachbarhaus zählen 12 Wohneinheiten zur Eigentümergemeinschaft. Die Wohnungen werden überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt.
Die aktuelle Hausgeld-Vorauszahlung beträgt 280,72 € für die Wohnung und 16,46 € für den Tiefgaragenstellplatz (zusammen ca. 297 €). In diesem Betrag sind Heizkosten, Rücklagenbildung, Hausmeister und Verwaltergebühr etc. bereits enthalten.
Die Rücklagenstände (gerundet) zum 31.12.2014:
+ 50.403 € Wohnungen insgesamt (Anteilig für die Wohnung: 5.215 €)
+ 4.144 € Tiefgarage gesamt (Anteilig für TG-Stellplatz: 345 €)
Laut den vorliegenden Protokollen der letzen Eigentümerversammlungen sind derzeit keine größeren Ausgaben/Sanierungen oder Sonderumlagen geplant / beschlossen.
Kaufpreis: 299.000 € inkl. Tiefgaragenstellplatz, Einbauküche, Gartenhütten und Markise
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus notariellem Kaufpreis
Wie schon erwähnt, ist die Wohnung aktuell noch für 680 € kalt zzgl. 200 € Nebenkosten = 880 € warm vermietet. Die Mieter befinden sich jedoch bereits auf Wohnungssuche.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2010