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fränkisches Haus mit Potenzial, mit Hof und Scheune, in ruhiger Lage von Retzbach!
Kaufpreis: € 140.000,00
Wohnfläche: ca. 115 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 250 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 140.000,00
Käuferprovision: zzgl. 4,76% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis!
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 115 m²
Grundstück: ca. 250 m²
Zimmer: 4
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976 fiktiv
Renovierungsjahr: 1976
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 220.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Zum sofortigen Verkauf im Alleinauftrag gelangt dieses Einfamilienhaus mit Hof und Scheune, in ruhiger Lage von Retzbach!
Das Haus bietet Ihnen genug Potenzial auf etwa 115 qm Wohnfläche, die sich aus insgesamt 4 Zimmer, Küche mit kleinen Abstellraum, und 2 Bäder zusammensetzt, um sich im eigenen Heim verwirklichen zu können! Weiteren Platz Bietet Ihnen noch zusätzlich der Innenhof, und die von diesem zugängliche und befahrbare angebaute Scheune!
Für dieses Objekt liegt ein aktuelles Wertgutachten eines vereidigten Sachverständigen vor!
Das tatsächliche Baujahr ist laut dem Sachverständigen nicht zu ermitteln, aufgrund der Konstruktion wird von einem Baujahr um das 19. Jahrhundert ausgegangen! Das Haus wurde etwa 1989 von den Vorbesitzern komplett umgebaut und entsprechend saniert, hierbei wurde unter anderem die Heizung, die Wasseranschlüsse, die Elektrik, die Bäder, teilweise die Fenster, der Dachstuhl und die Dacheindeckung etc. erneuert!
Das Haus ist großteils unterkellert, dieser ist über den Hofraum begehbar!
Rückseitig an das Haus angrenzend befindet sich die große Scheune, diese ist zum einen über den Hof begeh- und befahrbar, zum anderen gelangt man auch über das Hausdachgeschoss in den großen Dachspeicher der Scheune.
Ausstattungsbeschreibung
- etwa 250 qm Grundstücksgröße bebaut mit Haus, Hoffläche und Scheune
- etwa 115 qm Wohnfläche
- 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit kleinen Abstellraum, 2 Bäder im EG
- großteils unterkellert
- ursprüngliches Baujahr unbekannt, neues fiktives Baujahr laut Gutachten
aufgrund der etwa 1989 stattgefundenen Sanierungen, entspricht dem Baujahr 1976
- Fenster im Erdgeschoss Isolierverglast/Kunststoff aus etwa 1991, Fenster teilweise im Dachgeschoss
Isolierverglast/Holz aus etwa 1986 oder jünger
- Spitzboden über Zugtreppe begehbar
- Hausumbau und Sanierung etwa 1989 von den Vorbesitzern durchgeführt:
Innenausbau, Bäder saniert, Gasanschluss und Heizung komplett erneuert, Wasser- und Elektroinstallation
erneuert, neuer Dachstuhl und Dacheindeckung, Fenster großteils erneuert etc..
- Zwei Kamine, dadurch Anschluss eines Kaminofens im Wohnzimmer möglich
- Hoffläche
- begeh- und befahrbare Scheune, Scheune hat in etwa 90 qm Nutzfläche im EG, sowie begehbaren
Speicher im DG
- laut Telekom, ist Internet mit VDSL 50 nutzbar
- Kindergarten nur etwa 50 Meter entfernt
- vorliegendes Hauswertgutachten eines vereidigten Sachverständigen
- die durchschnittlichen Kosten für Heizung und Warmwasseraufbereitung aus den letzten 3 Jahren,
beliefen sich auf etwa 1450 € im Jahr
- Endenergiewert 220, Energieklasse G, Bedarfsenergieausweis
Lage
Die Marktgemeinde Retzbach liegt direkt am Main und ist umrahmt von den Weinbergen der Lage Benediktusberg
Retzbach liegt 16 km nördlich von Würzburg, ist über die Bundesstraße B 27 und mit der Bundesbahn leicht zu erreichen, Karlstadt erreichen Sie in etwa 8 km, Zellingen in etwa 2 Km!
Der Markt Retzbach wurde 1974 in Zellingen eingemeindet, hat aber seinen eigenständigen fränkischen Flair erhalten und hat ein reges örtliches Vereinsleben.
Die ehemalige Bundesstraße B27 führte durch den Ort. Im Zuge der Dorfsanierung wurde die Straße zurück gebaut und neu gestaltet. Retzbach ist weit bekannt durch seine Wallfahrtskirche "Maria im grüne Tal".
Der Kindergarten liegt nur etwa 50 Meter vom Haus entfernt, die Grundschule liegt in Zellingen, diese wäre bequem über die alte Brücke zu fuß zu erreichen!
Retzbach selbst bietet Ihnen die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken, wie auch diverse Einkaufsmärkte.
Sonstige Angaben
Zimmeraufteilung/Wohnfläche:
Erdgeschoss
Windfang, etwa 3,45 qm
Diele, etwa 7,06 qm
Bad, etwa 6,10 qm (Eckwanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC)
Wohn- Esszimmer, etwa 24,41 qm (Zugang direkt zur Küche machbar)
Küche, etwa 12,93 qm
Abstellraum/Küche, etwa 2,35 qm
Dusche/WC, etwa 3,50 qm
Dachgeschoss
Flur, etwa 6,53 qm
Zimmer 1, etwa 21,99 qm
Zimmer 2, etwa 13,28 qm
Zimmer 3, etwa 13,28 qm
zusätzlicher Balkon, etwa 3,00 qm
Es fällt eine Maklercourtage in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. beim Kauf, vom notariellen Kaufpreis an!
Unsere Angebote sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Unbefugte Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Gesamtprovision. Die objektbezogene ausgewiesene Maklergebühr ist mit notariellen Vertragsabschluss verdient und sofort fällig. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Lebensgefährte oder ein Familienmitglied bzw. Verwandter diese Immobilie erwirbt. Kommt ein anderer als der vorgesehene Vertrag (z. B. Mietvertrag) zustande, so wird die ortsübliche Gebühr zur Zahlung fällig. Wir sind berechtigt auch für den anderen Vertragsteil (Verkäufer) provisionspflichtig tätig zu sein. Sollte Ihnen dieses Objekt von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um schriftliche Nachricht mit Nachweis, innerhalb 6 Tagen. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Für objektbezogene Angaben wird keine Haftung übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten!
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Breitband Zugang: DSL