Hermann Immobilien: 2-Fam.-Haus mit ELW und Pool, in ruhiger Lage von Neuberg!

Kaufpreis: € 395.000,00

Wohnfläche: ca. 232 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 827 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 395.000,00

Käuferprovision: 5,95% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 232 m²

Grundstück: ca. 827 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Objektbeschreibung

Ein Haus für die große Familie, Jung und Alt unter einem Dach und noch Mieteinnahmen durch die Einliegerwohnung. Hier gibt es viele Möglichkeiten der Nutzung und das in einer absolut ruhigen Lage. Es handelt sich um ein Hanggrundstück, das auf drei Ebenen angelegt ist, unterteilt in Eingangsbereich, Gartenfläche mit Pool und Ziergarten. Durch die Nähe zum Feldrand ist das Haus ideal für junge Familien. Schulen und Kindergarten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die sehr große Terrasse im Erdgeschoß mit Zugang zum Garten verspricht gemütliche Sommerabende. Auch die Obergeschoß-Wohnung verfügt über einen großen Balkon. Im Garten befindet sich eine weitere Terrasse mit Pool sowie den mit Sichtschutz umrandeten Freisitz der Einliegerwohnung, die zum Garten ebenerdig ist. Die Wohnungen haben einen sehr guten Grundriss, der den heutigen Ansprüchen gerecht wird. Auch die Tageslichtbäder haben Platz für Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet. Diese wurden im Laufe der Jahre modernisiert. Im Erdgeschoß befinden sich 3 Schlafräume, Wohnzimmer, mit seperatem aber offen gehaltener Essplatz, mit Zugang zur Terrasse, ein Gäste-WC und eine geräumige Küche mit Abstellraum. Die Obergeschoß-Wohnung ist zurzeit vermietet für EUR 600 Kaltmiete und hat 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC, einen großen Wohn-/Essbereich, von dem man auf den großen Balkon gelangt sowie eine große Küche. Im Untergeschoß befindet sich neben den Kellerräumen ein Gäste-Zimmer, WC, Wasch- und Bügelraum, Zugang zur großen Doppel-Garage mit elektrischem Tor und noch eine Einliegerwohnung mit Duschbad, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich. Die Einliegerwohnung ist ebenerdig mit Garten. Diese ist zurzeit für EUR 350 Kaltmiete/Monat vermietet. Für die damalige Zeit sehr ungewöhnlich, wurde das Haus mit Gasbetonsteine erbaut, was einen sehr guten Wärmewert gegenüber damaligen Baumaterialien mit sich bringt, und noch heute verwendet wird.

Ausstattungsbeschreibung

- Großes Badezimmer mit Tageslicht
- Fliesen- oder Teppichboden
- Sehr guter Grundriss
- Gäste-WC in beiden Wohnungen
- Große Einliegerwohnung im UG mit Terrasse
- Elektroheizung
- Außen Pool 6 x 3 Meter 1.20 tief
- Große Terrasse im Erdgeschoß
- Wendeltreppe von Terrasse zum Garten
- Großer Balkon teils überdacht
- Gästezimmer mit Tageslicht im Untergeschoß
- Doppelgarage mit Grube und Zugang zum Haus

Ihr Ansprechpartner:
Frau Lucyna Wladarz
Handy-Nr. 0173-3460989

Sonstige Angaben

Standort:
Neuberg liegt unweit vom Rhein-Main-Ballungsgebiet und grenzt im Norden an die Ausläufer des Vogelsberges. Die Entfernung zu den nächsten größeren Städten beträgt ca. 10 km nach Hanau und ca. 25 km nach Frankfurt am Main Autobahnanschluss A45 Langenselbold-West, Bahnhöfe in Langenselbold und Bruchköbel (jeweils ca. 6 km); Linienbusverbindung nach Hanau