HUFHAUS-STILIKONE KÜSST GIBBER TAL! 4,5 exklusive Zimmer im Neubau für Wohngourmets

Kaltmiete: € 1.995,00

Wohnfläche: ca. 133 m²

Zimmer: 4,5

Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 2.240,00

Kaution: € 3.990,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 133 m²

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 13.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

IN GANZ DEUTSCHLAND EINMALIGES & EXKLUSIVES HUF-HAUS-KONZEPT MIT PANORAMABLICK

Hier erwartet Sie ein Novum mit grandioser Wohnqualität. Das 5-Parteien-Hufhaus wurde zum ersten Mal in Deutschland konzipiert und mittels hochwertigster Ausstattung und den typischen Hufhauselementen, wie großen Fensterflächen, überhohen Decken und Fachwerkverstrebungen zu einem architektonischen Meisterwerk stilisiert. Umschmeichelt wird diese Stilikone von einem wundervollen, idyllischen Gartengrund, welcher für Privatssphäre sorgt und gipfelt in seiner Perfektion nur noch durch die Angrenzung an das grüne Gibber Tal und das umwerfende Panorama bis zur Mainzer "Skyline".

DER PRIVATE BEREICH

Der Grundriss wurde gekonnt in einen privaten und einen gesellschaftlichen Bereich unterteilt. Erleben Sie 4,5 grandiose Zimmer für Wohngourmets!
Rechterhand findet sich der private Bereich, welcher das Elternschlafzimmer und die beiden Kinderzimmer umfasst. Auch eine Nutzung als Arbeits-oder Gästezimmer wäre denkbar. Hier entscheiden Ihre Bedürfnisse. Geräumigkeit und ein günstiger Lichteinfall bilden hier die wichtigsten Parameter.

EIGENE SPA-MOMENTE ERLEBEN

In den privaten Bereich wurde ein Master-Bad vom Feinsten inkludiert. Die Vollausstattung umfasst selbstverständlich Badewanne und separate Dusche und lässt in Ausführung und Größe keine Wünsche offen. Genießen Sie den Start in den Tag in Ihrer eigenen Wellness-Oase. Ergänzt wird der sanitäre Bereich mit einem separaten Gäste-WC.

DER GESELLSCHAFTLICHE BEREICH

Das Herz-und Prunkstück dieser Stilikone erreichen Sie linkerhand. Hier obliegt Ihnen der mit ca. 55 m² sehr weitläufige Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche. Das gekonnte Ensemble von Fenster- und Stellflächen sowie den Fachwerk-Stilelementen kommt hier besonders gekonnt zur Geltung und verschafft Ihnen unmittelbar ein Wohngefühl der Extraklasse.

Abgerundet wird diese Wohneinheit durch eine Abstellkammer und einen eigenen Kellerraum.

Lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattungsbeschreibung

SEHR EXKLUSIVES HUF-MEHRPARTEIENHAUS EINMALIG IN DER KONZEPTION

-Erstbezug zum 1. Oktober oder 1. November möglich
-typische Hufhaus Elemente, große Fensterflächen und Fachwerkelemente
- überhohe Decken
- Böden: einheitliche und hochwertige Fliesen
-Wände: Feinputz mit typischen Fachwerkelement-Optik
-Offene Küche zum Esszimmer angegliedert (ohne EBK)
-Gäste-WC
-Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
-Große Fensterflächen für günstigen Lichteinfall
-Fußbodenheizung
-Elektrische Jalousien
-1 großer Balkon, uneinsehbar zum Feldweg ausgerichtet
-Abstellkammer in der Wohnung
-Eigener Kellerraum
-Wasch-und Trockenraum
-Fahrradraum
-1 PKW-Stellplätz vor dem Haus im Mietpreis inkludiert

Lage

Diese Ausnahmeimmobilie liegt in zentraler Naturlage von Wiesbaden-Biebrich, in einer ruhigen Anliegerstraße und schmiegt sich an den Grüngürtel des Gibber Tals. Ein Feldweg führt entlang des Hauses, mittels dem man sehr gepflegte Kleingärten passiert.

Wiesbaden-Biebrich liegt direkt am Rhein und punktet mit seinem wunderschönen Stadtbild, welches von der neu gestalteten Rheinuferpromenade und dem traumhaften Schloss inklusive Parkanlage umschlossen wird.

Biebrich ist ein lebendiger Stadtbezirk mit einer sehr guten Infrastruktur. Einwohner finden in unmittelbarer Wohnungsnähe ein breites Spektrum an Dienstleistungsangeboten und Einkaufsmöglichkeiten. Auch an Restaurants und Cafés ist kein Mangel.

Grund-, Förder- und Gesamtschulen, sowie diverse Kindertagesstätten sind vor Ort.

Biebrich ist über mehrere Autobahnabfahrten zu erreichen. Die A643 verbindet Biebrich mit Mainz im Land Rheinland-Pfalz. In Richtung Innenstadt Wiesbadens ist der Stadtteil über die vielbefahrene Biebricher Allee angebunden. Biebrich ist aber auch vielfältig an den öffentlichen Nahverkehr in Wiesbaden angeschlossen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.7.2024.
Endenergiebedarf beträgt 13.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Alle Angaben beruhen auf mir vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Wir sind verpflichtet, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 16,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen