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HUSUM 10 MINUTEN: TOP Wohnen mit Komfort + ca. 12.000 € Rendite p.a. aus Vermietung und PV-Anlage! 1
Kaufpreis: € 385.000,00
Wohnfläche: ca. 328 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 2000 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 385.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 328 m²
Grundstück: ca. 2000 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963, 2006
Renovierungsjahr: 1967
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 80.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Ideal für eine Familie oder Leute mit Platzbedarf für Hobbies und Freizeit!
IHR NEUES ZUHAUSE FINANZIERT SICH ZUM GROSSTEIL VON SELBST:
Die Photovoltaikanlage mit 16 KWP aus Baujahr 2009 ist im Kaufpreis enthalten (Ertrag ca 8.000,- Eur p.a./ gesetzlich garantierte 43 Cent pro KWh bis 2029).
Weitere ca. 4800,- Kaltmiete p.a. bringt die gut vermietete Wohnung.
Dieser außergewöhnliche Resthof ist ein UNIKAT:
Im ursprünglichen Haupthaus befindet sich eine ca. 88qm grosse ebenerdige Wohnung, welche vermietet ist. Hier sind 2008 alle Fenster sowie 2015 Badezimmer und die Dacheindeckung in Blech mit Pfannenoptik (Dämmung zum Boden 180mm)erneuert worden. 2013 ist eine neue Küche installiert worden. Im Dachgeschoss ist weitere Ausbaureserve.
Das große ehemalige Wirtschaftsgebäude (Stalltrakt mit Heuboden) von 1967 ist 2006 komplett saniert und hochwertig neu ausgebaut worden. Die Dacheindeckung ist 2013 komplett erneuert.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Garage/ Lagerfläche mit Werkstatt und Nebenräumen. Sowohl über die neue Haustür als auch über den HWR an der Garage betritt man den geräumigen Eingangsbereich/ Flur.
Über die Echtholztreppe gelangt man von hier in die neue grosse Wohnung (Gesamtwohnfläche ca. 240qm) .Warme Farbtöne und offene Balkenlage vermitteln ein schönes Wohngefühl. Der zentrale riesige Flur verbindet 3 Schlafzimmer, Esszimmer, offenen Wohn-Küchen-Ess-Bereich mit Galerie sowie Vollbad und Gäste WC sowie Abstellraum. Ein weiteres großes Zimmer neben dem Wohnbereich wird derzeit als Billardzimmer genutzt.
Auch hier ist im Spitzboden noch Ausbaureserve.
Übrigens:
Auf dem Hausgrundstück wäre die Abtrennung eines weiteren Bauplatzes möglich !
Zukauf der arrondierten Hauskoppel von ca. 26.310 qm optional möglich!
- INVENTARÜBERNAHME NACH ABSPRACHE MÖGLICH -
Die Immobilie befindet sich in einem Topzustand - sie ist grundsätzlich nach Übergabe bezugsfertig.
KEINE BESICHTIGUNG OHNE BONITÄTSNACHWEIS!
BEACHTE:
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienmaklers ab.
Ausstattungsbeschreibung
Dänischer Kaminofen Morsö, Hochwertige Einbauküche mit Neff- Geräten, Fussbodenheizung in weiten Bereichen der neuen Wohnung, große barrierefreie Dusche und Whirlpool mit Massagefunktion im Vollbad, fernbedienbares Sektionaltor zur Garage, überdachte Terrasse, überdachtes Brennholzlager, schnelles DSL verfügbar.
ca. 35qm Gartenschuppen von 2011 und ca. 100qm Schuppen von 2008 auf dem sich die PV-Anlage befindet.
Lage
Das hübsche Dorf Wittbek liegt etwa 10 Autominuten von der nordfriesischen Kreisstadt Husum/ Nordsee entfernt. Im Ort gibt es eine Gaststätte und ein intaktes Vereinsleben. Alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs bekommt man im ca. 2km entfernten Ostenfeld oder nur ca. 10 Minuten entfernten Einkaufszentrum Husum/ Dreimühlen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Strasse mit unverbaubarem Blick am südlichen Ortsrand.
Sonstige Angaben
Es können nur Anfragen mit Angabe der Kontaktdaten und Adresse bearbeitet werden! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dies ist ein Angebot der Firma Eggert Eggers Immobilienmakler, Immenweg 8
25813 Husum/ Schobüll
Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413
mobil 0177 - 25 99 006
www.FRIESENMAKLER.de
[email protected]
Stichworte:
Nutzfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.00