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Ideal als Büro oder Praxis: Ebenerdige Gewerbeeinheit in ruhiger aber zentraler Ortslage! 1
Kaltmiete: auf Anfrage
Immobilientyp: Praxis
Nutzfläche: ca. 95 m²
EDV-Verkablung, Teilmöbliert
Kostenübersicht
Kaltmiete: auf Anfrage
Mieterprovision: 1,19 Monatskaltmieten inklusive Umsatzsteuer, vom Mieter bei Abschluss eines gültigen Mietvertrags an SATHI-Immobilien zu zahlen.
Objektdaten Praxis
Nutzfläche: ca. 95 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1930
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die zu vermietende Gewerbeeinheit wurde bisher als Bürofläche genutzt und verfügt über einen direkten, von der Hofzufahrt bestens einsehbaren ebenerdigen Eingangsbereich.
Sie ist, wie auf den Bildern erkennbar, derzeit noch unrenoviert. Eine Fertigstellung erfolgt nach Mieterwunsch.
Über einen hellen Flur mit Fliesenboden gelangt man in den mittleren Büroraum, der neben Tageslicht auch über praktische Stellmöglichkeiten verfügt. Davon abgehend geht man in einen weiteren Raum, dank guter Belichtung auch ideal als Büro.
Der große Raum bietet Platz für mehrere Büroarbeitsplätze und ist dank großer Fensterflächen bestens belichtet. Neben einem Außenzugang zum Garten verfügt der Raum über einen pflegeleichten Laminatboden sowie eine eigene Klimaanlage für heiße Sommertage.
Zur Mieteinheit gehört weiterhin eine geräumige Teeküche, die über Spüle, Kühlschrank sowie einen praktischen Tresen verfügt. Auch die Küche besitzt ein Fenster.
Das geflieste Bad verfügt über WC, ebenerdige Dusche sowie Waschtisch. Bei Bedarf ließe sich hier auch eine Waschmaschine platzieren.
Das vom Flur aus zugängliche Lager eignet sich beispielsweise als Archiv und ist geräumig. Ein weiterer Raum im hinteren Teil der Mietfläche ist ebenfalls mit Fenster versehen und kann beispielsweise als Kopier-, Material- oder Besprechungsraum genutzt werden.
Die Innentüren der Mietfläche sind in pflegeleichter Furnier-beschichtung Buche ausgeführt.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung, die Mietfläche ist mit energiesparenden Kunststoff-Isolierglasfenstern ausgestattet.
Die im großen Büroraum vorhandenen Lamellengardinen können vom neuen Nutzer kostenfrei übernommen werden.
Renovierung sowie bauliche Veränderungen nach Vorstellungen des Mieters können mit dem Vermieter besprochen und abgestimmt werden.
Lage
Das Objekt liegt ortszentral aber dennoch ruhig, es befindet sich in einer Anliegerstraße von Rüdersdorf unweit der Hauptstraße.
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Gegend von Rüdersdorf in verkehrsgünstiger Lage. Nur etwa 2 Laufminuten entfernt befindet sich die Straßenbahnhaltestelle der Linie 88, die über Schöneiche direkt bis zum S-Bahnhof Berlin-Friedrichshagen und in entgegengesetzter Richtung nach Alt-Rüdersdorf fährt. Die Buslinie 950, die zum S-Bahnhof Strausberg sowie zum S-Bahnhof Erkner fährt, ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Rüdersdorf verfügt über einen guten Mix aus Dienstleistern, Arztpraxen sowie Einzelhandelsgeschäften. Beispielsweise sind die Sparkasse, Berliner Volksbank, ein Optiker sowie eine Apotheke, aber auch ein Bäcker und Fleischer schnell erreichbar. Der nächste Lebensmittelmarkt ist ca. 400 m entfernt.
Die nächste Autobahnauffahrt zur A10 ist nur etwa 3 Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung bis zum Flughafen Berlin-Tegel oder Berlin-Schönefeld. Die nahegelegene Bundesstraße B1/B5 führt direkt in das Berliner Stadtzentrum und zum Alexanderplatz.
Die nächstgelegenen Orte wie Erkner, Strausberg oder Neuenhagen sind auf kurzem Wege zu erreichen.
Weiterführende Informationen zur Gemeinde Rüdersdorf finden Sie unter www.ruedersdorf.de !
Sonstige Angaben
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Angaben, insbesondere zu Größe und Fläche haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Hinweis: Die Möglichkeiten der Nutzung haben wir baurechtlich nicht überprüft. Hier kann das Bauamt der Gemeinde oder des Landkreises Märkisch-Oderland Auskunft geben.
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, wurde aber beauftragt. Er kann bei Besichtigung der Immobilie vorgelegt und eingesehen werden.