Ideal als Ferienwohnung oder fester Wohnsitz! Hier erwartet Sie hohe Lebensqualität auf 2 Etagen

Kaufpreis: € 255.000,00

Wohnfläche: ca. 98 m²

Zimmer: 4

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 255.000,00

Käuferprovision: 3,57

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 98 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie betreten die Wohnung und gelangen rechterhand zur Wohnküche.

Der extra hohe, lichtdurchflutete, mit modernen Pandomoböden ausgestattete Raum ist der zentrale Punkt der Wohnung. Die darin befindliche Küche mit weißen Hochglanzfronten, einer Muschelsteinplatte und hochwertigen Küchengeräten von Bora rundet das Bild ab. Die große ca. 4 meter breite, nach Süden ausgerichtete Glasfront mit Sicht auf den Geigelstein, trägt mit zur einzigartigen Wohlfühlatmosphäre dieser Wohnung bei. Die Glasfront besitzt eine große Schiebetür über welche man den Balkon erreicht.

Linkerhand vom Eingang befindet sich ein Bad mit WC und geradeaus ein Schlafzimmer. Das Bad hat der Besitzer 2013 stilvoll renoviert. Indem er die orginalen Wandfliesen erhalten, das Bad mit Pandomoböden ergänzt hat, entstand ein einmaliger und moderner Charakter.

Über das anliegende Schlafzimmer erreichen Sie den umlaufenden Balkon zur Ostseite. Die Balkontüren von Schlafzimmer und Küche und ein Küchenfenster wurden 2013 erneuert. Hier hat der Besitzer eine dreifach verglasten Türen/Fenster einbauen lassen.

Über die Stahltreppe in der Wohnküche kommen Sie auf die Galerie. Die einzigartige Stahltreppe ist ein echter Blickfang. So etwas suchen Sie vergeblich in einem Treppenkatalog. Ab der Galerie geht es weiter in ein ca. 20 qm großes Durchgangszimmer, welches man als Arbeitszimmer, Wohnzimmer oder einen Hobbyraum nutzen könnte. Von hier erreichen Sie geradeaus ein Bad mit Dusche und WC, linkerhand ein weiteres Schlafzimmer.

Da der Energieausweis immer für komplette Wohnhäuser und nicht einzelne Wohnungen erstellt wird, möchten wir darauf hinweisen dass die Wohnung zwischenzeitlich energetisch saniert wurde. So wurde 2009 eine Dachinnenisolierung angebracht und 2013 dreifach verglaste Fenster und Balkontüren auf der Ostseite eingebaut. Dies trägt erheblich zur Kosteneinsparung bei den Heizkosten bei.

Der Besitzer der Wohnung zahlte letztes Jahr 360 Euro Hausgeld (incl. Heizung), und bekam eine Rückzahlung von 800 Euro am Jahresende.

Ausstattungsbeschreibung

- extrabreiter südost Balkon mit 17 qm
- Blick auf Hochplatte, Hochgern und Geigelstein.
- offene Küche mit hochwertigen Markengeräten
- moderne und pflegeleichte Pandomoböden
- neue Elektroinstallation (2013)
- neue 10 cm dicke Dachisolierung (2009)
- Sauna im Keller
- gemeinschaftlicher Waschraum und Skiraum
- Kellerabteil mit ca. 6 qm

Lage

Unterwössen ist eine oberbayerische Gemeinde inmitten der Chiemgauer Berge. Von hier gehen einige Wanderwege ab zu schönen, bewirtschafteten Almen oder man erkundet mit dem Rad die Gegend um die Tiroler Ache bis hin zum Chiemsee.

Die A 8-Anschlussstelle Bernau am Chiemsee oder Chieming/Grabenstätt gewährleistet eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung München oder Salzburg. In 30 Minuten ist man auch in den benachbarten Kreisstädten Rosenheim und Traunstein. Ein Ausflug mit Einkaufsbummel in die Mozartstadt Salzburg lohnt sich schon wegen der kurzen Fahrtzeiten von 45 Minuten. Die Entfernung nach München beträgt etwa 60 Autominuten und zum Salzburger Airport nur 35 Minuten.

Alle Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie eine gute medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Neben dem ortseigenen Kindergarten betreibt die Gemeinde auch eine eigene Volks- und Hauptschule sowie eine Musikschule. Alle anderen weiterführenden Schulen gibt es in Marquartstein und Prien am Chiemsee.

Durch die umfangreichen Freizeitmöglichkeiten ist das Gebiet für Urlaubsgäste als auch für Wochenendausflügler sehr beliebt. Neben den Möglichkeiten zum Wandern, Rennradln, Mountainbiken und Paragliding bietet die Gemeinde Unterwössen auch noch einen bekannten Segelflugplatz mit Landeerlaubnis für kleine Sportflugzeuge. Im Winter sind die Skigebiete Kitzbühel, St. Johann, Reit im Winkel und Kössen schnell erreichbar.

Sonstige Angaben

HINWEIS ZUM GEDLWÄSCHEGESETZ
Sehr geehrte Kunden,
nach §2 Abs.1 Nr.10 des GwG (Geldwäschegsetz) sind wir seit Februar 2014 dazu verpflichtet, von unseren Kunden, mit denen wir eine Besichtigung durchführen, die Personalien bzw. bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) anzufordern und eine Kopie davon zu unseren Akten abzulegen.
Von daher wäre es sehr freundlich, wenn Sie uns zum Besichtigungstermin eine Kopie Ihres Personalausweises (Vor- und Rückseite) zur Verfügung stellen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

WIDERRUFSBELEHRUNG NACH § 355 BGB
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung (Besichtigung und Beratung bezüglich der Immobilie) innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss (per Email, Brief oder Telefon) und auch nicht vor der Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
m² Immobilien GmbH, Gräfrather Markt 4, 42653 Solingen, Tel.: 0212- 254 36 16, Fax: 0212- 254 36 17, Email: [email protected], www.m-quadrat-immobilien.de
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs (keine Besichtigung oder Beratung bezüglich des Objektes gewünscht) sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Exposés) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht (bezüglich Beratung und Besichtigung) erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag (Ihr Wunsch zur Besichtigung und Beratung) von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Besondere Vereinbarungen
Ich erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) beginnen kann.
Bei Widerruf des Vertrages nach Kauf/Miete einer Immobilie ist Wertersatz in Höhe der vollen Provision zu leisten.

Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert