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Ideal für Familien - Weihnachten im neuen Haus
Kaufpreis: € 475.000,00
Wohnfläche: ca. 117 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 236 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 475.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 117 m²
Grundstück: ca. 236 m²
Zimmer: 4
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001/2002
Renovierungsjahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das Reihenendhaus befindet sich in einer neueren Siedlung in Erlangen-Büchenbach.
Sie erwerben zusätzlich 56 qm eines Garagenhofes mit einer Garage mit. Stellplätze für ein zusätzliches Auto in der Siedlung.
Im Gegensatz zu üblichen Reihenhäusern ist dieses Haus länger als tief, so dass dadurch viele Räume mit vielen Fenstern zum Süden ausgerichtet sind.
Sehr solide Bauweise: Betonkeller mit Perimeterdämmung, 36,5 Hochlochziegel ab Oberdecke Keller, Holzfenster, keine Styroprodämmung. Pro Monat ist im Jahresdurchschnitt mit allen Abgaben an die Stadt, sowie Strom, Wasser, Gas mit etwa 300 € (Durchschnittswert der letzten vier Jahre) zu rechnen. Laut des bisherigen Mieters fallen keinerlei Reparaturen an. Nur das Streichen der Räume müsste vor einem Einzug erfolgen.
Lage
Es ist nur wenige Kilometer von der Innenstadt Erlangens entfernt. Krippe, Kindergärten, Grundschulen und ein Einkaufszentrum gleich in der Nähe machen das Haus für Familien attraktiv. Radwege nach Erlangen-Zentrum vorhanden.
Als Reiheneckhaus ist das Haus von einem kleinen kaum einsehbaren Garten umgeben.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Das Erdgeschoss verfügt über eine offene Küche, die sich an Wohn- und Essbereich nach Norden anschließt. Die Kücheneinrichtung verbleibt bei Wunsch kostenlos im Haus.
Im Obergeschoss gehen die Räume bis zur Dachspitze. Durch ihre Raumhöhe wirkt das Haus großzügiger.
Im Kellergeschoss befinden sich neben einem Hauswirschaftsraum ein Hobbyraum sowie ein Raum, der als Büro genutzt werden kann.
Besichtigungstermine:
Nachdem das Haus momentan noch bewohnt ist, müssen bis zu deren Auszug Gruppenbesichtigungen durchgeführt werden, danach sind Einzelbesichtigungen möglich. Das Haus ist ab 1. 12. 2016 frei.
Nächster Besichtigungstermin ist Mittwoch, den 28. Sept. 2016 um 17.00 Uhr am Haus.
Von Kontaktaufnahmen durch Immobilienmakler bitten wir abzusehen.