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Ideal für Handwerker: Repräsentatives Wohn-Geschäftshaus mit Werkstatt, Büro und Wohnung
Kaufpreis: € 375.000,00
Wohnfläche: ca. 451 m²
Grundstück: ca. 1734 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 375.000,00
Käuferprovision: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 451 m²
Grundstück: ca. 1734 m²
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 69.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das repräsentative Wohn- und Gewerbeobjekt steht in der Verbandsgemeinde Kirkel in einem Mischgebiet auf einem ca. 1734 m² großen ebenen Grundstück, das im hinteren Bereich als Rasen- bzw. Grünfläche mit Büschen, Sträuchern und einem Gartenhaus angelegt ist.
Stellplätze stehen im vorderen Bereich des Grundstücks sowie auf öffentlichem Grund in ausreichender Anzahl zur Verfügung.
Die Infrastruktur der Verbandsgemeinde Kirkel ist als optimal zu bezeichnen; innerhalb jeweils ca. 5 Autominuten sind die A 6 und die A8 erreichbar; auch Bahnanschluß ist im Ort vorhanden.
Das Objekt wurde im Jahr 1996 in Massivbauweise (Kalksandsteinmauerwerk mit 6 cm starkem Vollwärmeschutz) 2 1/2 - geschossig mit ca. 1,25 hohem Kniestock und ausgebautem Dachgeschoß errichtet. Das Dach ist als Krüppelwalmdach mit Tonziegeleindeckung ausgeführt.
Das nicht unterkellerte Objekt ist aufgeteilt in 3 Etagen mit einer Gesamt-Wohnnutzfläche von ca. 451 m².
Die EG-Etage kann gewerblich als Werkstatt mit ca. 169 m² Nutzfläche genutzt werden; die OG-Etage hat eine Fläche von ca. 136 m² und ist als Bürofläche mit Sozial- und Duschräumen nutzbar; das Dachgeschoß, das über eine seitlich angebaute Granitttreppe erreichbar ist, beinhaltet eine ca. 146 m² große exklusiv ausgestattete, lichtdurchflutete moderne Studiowohnung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Heizkessel von 1996) mit Warmwasserbereitung über einen separaten Standspeicher; die Abrechnung für die 3 Einheiten erfolgt über Wärmemengenzähler; auch Strom und Wasser sind separat abrechenbar.
Ausstattungsbeschreibung
- Isolierverglaste Holzfenster, Kunststoffrolläden
- Fensterbänke im Wohn- und Bürobereich: innen Werzalit, außen Aluminium
- Innentreppe vom EG zu OG: Betontreppe, Fliesenbelag
- Außentreppe zur Studiowohnung: Betontreppe mit Granitbelag
- Innentüren im OG und DG: Buchenholztüren, furniert
- Fußböden in der Werkstatt: Betonboden mit Industriebelag
- Fußböden im OG: Fliesen und Linoleum
- Fußböden im DG: moderne großformatige Keramikfliesen; PVC im Schlafbereich
- Innenwände im Bürobereich: Strukturtapete; im DG: Glasfasertapete
- Decken im Bürobereich: Holzdecken, Eiche weiß; im DG: Buche - Paneele
Sonstige Angaben
Die eingebauten Schrankwände im Bürobereich sowie die Einbauküche im DG verbleiben im Haus!
Das Objekt ist kurzfristig beziehbar!
Kaufpreis: 375.000,-- Euro
Raumaufteilung:
EG: Werkstatt
große Werkstatt mit Be-und Entladeraum (auch als Doppelgarage nutzbar) mit 2 elektrisch bedienbaren Rolltoren, Hausanschlußraum, Heizungsraum, Eingangsbereich mit Treppenhaus zu Büro- und Sozialräumen im OG
OG: Büro- und Sozialräume
Bürobereich ca. 53 m², bestehend aus Anmeldung/Sekretariat ( ca. 14 m²), einem großen Büroraum (ca. 39 m²) sowie WC mit Waschbecken, großer Aufenthalts- bzw. Besprechungsraum ca. 29 m², Waschraum für Herren ( 2 Duschen, 3 Waschbecken, separates WC mit Urinal), Waschraum für Damen ( 2 Duschen, 3 Waschbecken, separates WC), Putzkammer
DG: Studiowohnung
Windfang, Wohndiele, großer Wohn-Eßbereich mit offener Küche (incl. moderner Designerküche), großer Südbalkon, 3 Schlafräume, luxuriös ausgestattetes Bad (Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC, Waschmaschinen- und Trockneranschluß)