Ideal für Kapitalanleger oder spätere Eigennutzer: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon (WE 3.26)!

Kaufpreis: € 309.900,00

Wohnfläche: ca. 95 m²

Zimmer: 3

Lift, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 309.900,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 95 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 78.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Auf dem ehemaligen Gelände der Busbetriebe Herweg entstand ein einzigartiges Wohnquartier, das den Ansprüchen an ein zentrales und modernes Wohnen gerecht wird. Alle Wohnungen sind barrierearm und verfügen über eine gehobene Ausstattung. Oberirdisch gliedert sich die Anlage in 6 dreigeschossige Baukörper, die um einen begrünten Quartiersplatz angeordnet sind. Der Quartiersplatz, als Herz des Komplexes, lädt zum Verweilen ein. Der vorhandene Kinderspielplatz macht den komplett verkehrsfreien Quartiersplatz auch für die kleinen Besucher zum Erlebnis. Der gesamte Pkw-Verkehr wird in 2 Tiefgaragen geleitet, die die einzelnen Gebäude unterirdisch erschließen. Eine der beiden Tiefgaragen wird von der Bruchhauser Straße aus angefahren und verfügt über 34 Stellplätze. Die zweite Tiefgarage beinhaltet 30 Stellplätze und wird vom Hufer Weg aus angefahren. Alle Treppenhäuser verfügen über großzügige Aufzugsanlagen, so dass jede Ebene inklusive des Kellergeschosses bequem mit dem Aufzug erreichbar ist. Die Wohneinheit Nr. 3.26 hat 2 Schlafzimmer und ein lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnzimmer. Der Kochbereich ist offen gestaltet zum Wohnzimmer und bietet ausreichend Platz für eine schöne Küche. Waschmaschine und Trockner können im Abstellraum untergebracht werden. Das Hauptbad ist mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche (mit Natursteintafeln), einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Im Gäste-Bad ist, neben einem WC und einem Handwaschbecken, eine weitere bodengleiche Dusche vorhanden. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den großzügigen Balkon. Im Kellergeschoss des Hauses steht dem Mieter ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ein fest zugeteilter Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage rundet das gesamte Angebot zusätzlich ab. Diese Wohnung ist bereits für rd. 10,-- EUR/m² (Nettokaltmiete) vermietet, nähere Informationen hierzu erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattungsbeschreibung

** Massive Bauweise mit erhöhtem Schallschutz
** wärmegedämmte Flachdächer als Betonkonstruktion
** Beheizung über eine gasbefeuerte Fußbodenheizung
** solarunterstützte Warmwasser-Aufbereitung
** Isolierglasfenster mit außenlaufenden Rollläden
** Fassadenverkleidung mit Wärmedämmverbundsystem
** Aufzug, der in jede Ebene des Hauses führt
** Bodenbeläge mit Parkett und Fliesen
** Wände mit Malerflies, Anstrich weiß
** zwei modern ausgestattete Badezimmer
** Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss
** fest zugeteilter Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage
** separater Kellerraum vorhanden
** großzügiger Balkon (ca. 13,25 m²)

Lage

Das Wohnquartier in Leverkusen-Lützenkirchen zählt u. a. auch aufgrund der zentralen und verkehrsgünstigen Lage zu den nachgefragten Bereichen und Wohnstandorten innerhalb Leverkusens. In der Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kreditinstitute, kirchliche Einrichtungen und weitere kulturelle Angebote sowie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Sportplätze. Weitere angenehme Einrichtungen sollen im hier angebotenen Objekt integriert werden. So ist u. a. die Einbindung einer Bäckerei mit Café, eines Blumengeschäfts, eines Zeitschriftenhändlers etc. sowie von diversen Arztpraxen geplant. Die guten Anbindungen an den ÖPNV sowie die Autobahnanschlüsse in Lev.-Opladen und Burscheid runden das Angebot ab, so dass auch die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf leicht erreichbare Ziele sind. Das nahe Bergische Land lädt mit seinen ausgedehnten Wäldern, Flüssen, Talsperren und vielen Sehenswürdigkeiten zur Freizeitgestaltung mit hohem Erholungswert und zu ereignisreichen Ausflügen ein. Das Naherholungsgebiet Bürgerbusch ist vom Objekt aus fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Angaben gemäß EnEV 2014: Bedarfsausweis gültig von: 11.07.2014; Endenergiebedarf Wärme: 78,2 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Baujahr: 2014!

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon wurden im Rahmen der Ersterrichtung bzw. Neuerstellung geliefert, und sind im Kaufpreis enthalten. Breitbandkabelanschluss für Fernseh- und Rundfunkempfang.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Rolladen