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Ideal für mehrere Generationen oder zwei Familien unter einem Dach!
Kaufpreis: € 469.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1301 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 469.000,00
Käuferprovision: 6,25% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 1301 m²
Zimmer: 8
Objektbeschreibung
Vorderhaus: Das Vorderhaus verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche.
Vom Flur gelangen Sie in den hellen Wohn- und Eßbereich, der aus zwei Zimmern mit Durchbruch besteht und der sich auf Grund seines länglichen Schnittes gut möblieren läßt.
Vom Eßzimmer haben Sie Zutritt zu der sonnigen Terrasse.
Die Küche ist mit einer weißen Küchenzeile mit Landhausfronten ausgestattet und lässt die die Einrichtung eines Eßplatzes zu. Eine Öffnung der Küche zum Eßbereich würde sich anbieten.
Das ist verfügt über eine gepflegte, weiße Ausstattung aus dem Jahr 2000.
Des Weiteren befindet sich im EG ein Kinderzimmer mit großem Fenster und guten Stellmöglichkeiten .
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Duschbad.
Hinterhaus: Das Hinterhaus wurde im Jahre 2000 in massiver Bauweise mit einem Satteldach und ansprechendem Rotklinker errichtet. Auf ca. 110 m² Wohnfläche
Das helle Wohnzimmer und in die anschließende Wohnküche bieten auf ca. 38 m² viel Platz für das Familienleben. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die sonnige Süd-West-Terrasse und den sich anschließenden Garten.
Des Weiteren befindet sich Im Erdgeschoß großzügiges Vollbad.
Neben einem Duschbad befinden sich im Obergeschoss ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer.
Ausstattungsbeschreibung
Vorderhaus:
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmerzahl: 4 (Wohn-/Eßbereich + 3 Schlafzimmer)
Baujahr: 1952, grundlegend saniert 1990 (Heizung 2015)
Die Ausstattung des Vorderhauses ist gepflegt, bedarf abhängig vom Geschmack und Anspruch ggf. noch einiger Maßnahmen. Die letzte Grundsanierung fand 1990 statt.
Während die Böden in der Küche und den Bädern weiß/hellgrau gefliest sind, ist in den anderen Räumen Teppichboden verlegt. Unter dem Teppichboden befinden sich Holzdielen. (Der Zustand ist nicht bekannt, es wäre zu prüfen, ob diese evtl. abgeschliffen werden.)
Die Wände sind mit Raufasertapete versehen. Sämtliche Fenster sind doppelverglast und stammen aus den Jahren 1980-1990.
Die Elektrik wurde 1990 erneuert.
Die Beheizung des Vorderhauses erfolgt über eine eigene Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, die 2015 erneuert worden ist; die Heizkörper sind bereits als flache Plattenheizkörper ausgeführt.
Hinterhaus:
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmerzahl: 4 (Wohn-/Eßbereich + 3 Schlaf-/Kinderzimmer)
Baujahr: 2000, einige Grundmauern vom ehemaligen Anbau aus 1984 wurden eingebunden
Die Ausstattung des Hinterhauses ist gepflegt, bedarf aber ebenfalls abhängig vom Geschmack und Anspruch ggf. noch einiger Maßnahmen.
Die Böden in der Küche und den Bädern sind weiß/hellgrau gefliest, in den Zimmern ist Teppichboden verlegt.
Die Wände sind mit Raufasertapete versehen.
Sämtliche Fenster sind doppelverglast und stammen aus dem Baujahr 2000.
Die Elektrik stammt ebenfalls aus dem Baujahr.
Die Beheizung des Hinterhauses erfolgt über eine eigene Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, die im Jahr 2000 eingebaut wurde; die Heizkörper sind als flache Plattenheizkörper ausgeführt.
Lage
Die sich im Nordwesten von Hamburg an die Stadtgrenze anschließende Gemeinde Halstenbek zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Lage sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur aus.
Besonders hervorzuheben ist die Lage gegenüber den Feldern einer Baumschule, so daß Sie in Richtung Osten ins Grüne schauen. In Richtung Westen erstreckt sich der große eigene Garten, so daß auch hier ein schöner Blick gegeben ist.
Für den täglichen Bedarf stehen z.B. ein Rewe-Markt mit Bäcker sowie weitere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Lebens (Apotheke, etc.) in Schenefeld-Siedlung zur Verfügung (Friedrich-Ebert-Allee).
Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln haben Sie gute Anbindungsmöglichkeiten an alle regionalen und überregionalen Ziele. Die nächsten Bushaltestellen sind in 10 Gehminuten erreichbar. Von hier gelangen Sie in ca. 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Der Anschluss an das überregionale Verkehrs-netz wird durch die nahen Autobahnen A1 und A23 gewährleistet.
Schulen verschiedener Bildungszweige können bequem mit dem Fahrrad erreicht werden. Auch für die Freizeitgestaltung stehen vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung. Tennis, Fußball sowie weitere Sportarten werden in den Vereinen angeboten.
Sonstige Angaben
Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde ursprünglich im Jahre 1952 erbaut. Im Jahre 1984 erfolgte der erste Anbau zur Erweiterung des Vorderhauses. Im Jahr 2000 folgt der Aus- und Anbau in der heutigen Form. Im Zuge dieser umfassenden Umgestaltung wurden beide Hausteile (Vorderhaus und Hinterhaus) voneinander getrennt, so daß zwei eigenständige Häuser entstanden sind.
Das ca. 1.301 m² große Grundstück ist st sehr gepflegt sowie liebevoll angelegt und ideal ausgerichtet: neben einem gut geschnittenen Vordergarten (nach Osten ausgerichtet ist ein weitläufiger rückwärtiger Garten (Südwesten) vorhanden.
Lieferung: freie Übergabe im Spätsommer/Herbst
Energieausweis: Bedarfsausweis in Vorbereitung
Maklerprovision:
Beim Kauf fällt eine Maklerprovision in Höhe von 6,25% des Kaufpreises inklusive MwSt. an, die ausschließlich vom Käufer zu tragen ist. Sie ist verdient und fällig beim Abschluss des Notarvertrags.