Ideal für`s Kapital! 1

Kaufpreis: € 1.480.000,00

Wohnfläche: ca. 377 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 594 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.480.000,00

Käuferprovision: 5,95 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 377 m²

Grundstück: ca. 594 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Die Fertigstellung dieses Neubauprojekts in Pliezhausen wird 2016 stattfinden. Das attraktive Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten besticht durch seine hochwertige Ausstattung und die Nähe zum Ortszentrum. Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Erdgeschosswohnung mit 4 Zimmern, eine Wohnung im ersten Obergeschoss, die ebenfalls über 4 Zimmer verfügt und eine großzügige Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Eine gemeinsame Waschküche sowie ein Fahrradraum finden Sie im Untergeschoss der Immobilie. Die Gemeinde Pliezhausen mit seinen ca. 9.310 Einwohnern liegt landschaftlich reizvoll am Sonnenhang und auf der Hochfläche zwischen Neckar und Naturpark Schönbuch mit herrlichem Panoramablick auf die Schwäbische Alb. Die äußerst verkehrsgünstige Lage an der vierspurigen B 27, sowie an der B297, die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart mit internationalem Flughafen und Neuer Messe, zur wirtschaftsstarken Kreisstadt Reutlingen und zur Universitätsstadt Tübingen sowie eine hochwertige gemeindliche Infrastruktur schaffen ein attraktives Umfeld für Wohnen und Arbeiten. Nach Reutlingen besteht eine attraktive Stadtbusverbindung, zwischen Pliezhausen und dem internationalen Flughafen Stuttgart verkehrt die Schnellbuslinie eXpresso, welche an der Haltestelle Filderstadt-Bernhausen für einen unmittelbaren Zugang zum weitläufigen Stuttgarter Nahverkehrsnetz sorgt. Mit der Einrichtung des Ortsbusses wurde eine gute Busverbindung zwischen den Ortsteilen sowie eine bessere Anbindung der Ortsteile an die Reutlinger Stadtbuslinie geschaffen. Ein Bildungszentrum mit Gemeinschaftsschule und Ganztageskonzept, Kindertagesbetreuung und Grundschulen einschließlich Hortangeboten für alle Ortsteile, Mediothek, Musikschule, Jugendhaus, 30 Vereine, Sporthalle und Lehrschwimmbad, hochwertige Sportanlagen und eine Kindersportschule sind vorhanden. Ein Altenzentrum in der Ortsmitte mit Betreutem Wohnen, Begegnungsstätte und Pflegeheim steht älteren Menschen zur Verfügung. Ärzte, Tierarzt, Apotheken sind ebenfalls vorhanden.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann können Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort gerne auch selbst von unserem Immobilienangebot überzeugen lassen! Wir freuen uns über Ihren Anruf bei uns im Büro.
Weitere Highlights der Wohnungen wären im Einzelnen:
- Luftwärmepumpe
- Feinsteinfließen in Schieferoptik
- Dunstabzugshauben in der Wohnung im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Erdgeschosswohnung mit Morgenterrasse in Süd-Ost-Ausrichtung & Garten- und Terrassenbereich in Süd-West-Ausrichtung
- Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon in Süd-West-Ausrichtung
- Wohnung im Dachgeschoss mit überdachter Loggia in Süd-Ausrichtung und überdachtem Balkon in West-Ausrichtung
- Jeder Wohnung ist entweder ein Stellplatz im Freien oder eine Garagenstellplatz zugeteilt
- Nolte-Einbauküche mit Induktionsherd & Geräten von Siemens
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- LED-Beleuchtung
- Überall elektrische Rollläden
- Bad en Suite in allen 3 Wohneinheiten
- Lichtdurchflutete Räume mit viel Fensterfläche

Lage

Pliezhausen befindet sich nördlich von Reutlingen, in verkehrsgünstiger Lage zwischen Tübingen und Stuttgart unmittelbar an der B 27. Der Flughafen Stuttgart und die Neue Messe sind bequem in ca. 20 Autominuten erreichbar. Pliezhausen selbst mit etwas mehr als 9.000 Einwohnern hat seinen ländlichen Charme bis heute bewahrt und bietet zudem einem modernen, unbeschwerten Leben alle Möglichkeiten. Im Ort selbst befinden sich reichhaltige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergarten und Schulzentrum mit Grund-, Haupt- & Realschule. Die weiterführenden Schulen, zum Beispiel das BZN im nahegelegenen Rommelsbach, sind mit dem Bus gut zu erreichen. Ein hoher Freizeitwert entsteht durch die gute Vereinsstruktur und die wunderschöne Landschaft. Hier können sich Familien und Sportbegeisterte wohlfühlen.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 21,00, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Baujahr: 2016, Energieklasse: A+

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die SLK Immobilien GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Gesamtfläche: 377,00 m², vermietbare Fläche: 377,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg