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Ideal für Studenten und Kapitalanleger: Renovierte schöne 2-Zimmer-Wohnung

Preis: 85.000,00
Region: Fürth, Bayern
Anzeige vom: 26 Mai, 6:53
Aufrufe: 0
ID: P6Zk8Kv1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 85.000,00

Wohnfläche: ca. 40 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 85.000,00

Käuferprovision: provisionspflichtig
4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tage der Beurkundung

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 40 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Renovierungsjahr: 1950

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 108.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ideal für Studenten: in 15 Minuten mit dem PKW in Erlangen!

Renovierte schöne 2-Zimmer-Wohnung. Kleine Einbauküche, Bad mit Badewanne und Fenster. Wohnfläche ca. 40 m², Gasetagenheizung, geprüfte Elektrik (FI-Schalter), großes Kellerabteil, großer Innenhof mit Pergola, ggf. Sitzgelegenheit im Hof vor dem Fenster der Wohnung, denkmalgeschütztes Haus von 1900, hohe Instandhaltungsrücklage von über 3.000,- EUR für die Wohnung.

Die Wohnung ist renoviert, leer und bezugsfertig, daher sowohl zum Selbstbezug als auch zur soliden Kapitalanlage perfekt geeignet.

Ausstattungsbeschreibung

kleine Pantry-Einbauküche
Kunststoff-Isolierglasfenster
Bad mit Badewanne und Fenster
Laminat- und Fiesenböden
Gasetagenheizung
Geprüfte Elektrik mit FI-Schalter

Lage

Hervorzuheben ist die innenstadtnahe Lage: Fürth-Espan sowie die gute Erreichbarkeit der Uni in Erlangen. Fürths Innenstadt erreichen Sie bequem zu Fuß durch die Pegnitzauen oder mit dem Stadtbus. Erlangen über den Frankenschnellweg in 15 Minuten. Dieser dient auch als Anbindung nach Nürnberg und an alle weiteren Autobahnen.

Freizeitmöglichkeiten rund um den Wiesengrund: Insbesondere die schönen Fahrrad- und Fußwege durch die Flussauen nach Fürth selbst, aber auch Erlangen und Nürnberg sind hervorzuheben.

Sonstige Angaben

Gesamteindruck: Die Wohnung befindet sich in einer attraktive Lage: innenstadtnah, nicht weit von Erlangen, nicht weit zum Wiesengrund. Von der Erdgeschosswohnung kann man durch den Hausflur direkt in den schönen Hinterhof mit ggf. Sitzgelegenheit vor dem Fenster und Pergola.

Die Wohnung hat alle Voraussetzung, ein idealer Ort für Studenten und ein ideales Objekt für Kapitalanleger zu sein. Der Zustand ist renoviert und gut.

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