Ideal geschnittene 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Süd-Terrasse in Bogenhausen zur Kapitalanlage

Kaufpreis: € 410.000,00

Wohnfläche: ca. 62 m²

Zimmer: 2

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 410.000,00

Käuferprovision: Kommt durch unsere Tätigkeit (Nachweis/Vermittlung) ein Vertrag zwischen Ihnen und Verkäufer zustande, entsteht für den Käufer eine Provision von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an, fällig bei Beurkundung.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 62 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Auf einem sonnigen, nach Süden ausgerichteten Grundstück direkt gegenüber eines Parks befindet sich die kleine Wohnanlage. Ein modernes Bauwerk mit außergewöhnlicher Architektur. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und besitzt einen eigenen Gartenanteil, ein Kellerabteil im Untergeschoss sowie und einen großen Stellplatz in der Tiefgarage. Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung ist seit 2003 an ein sehr nettes Ehepaar vermietet, derzeit zu einer Kaltmiete von € 890,-- (p.a. € 10.680,-- = ca. 2,60 % Rendite).
Eine Mieterhöhung ab 01.01.2017 auf monatlich netto € 1.023,50 (p.a. € 12.282,-- = ca. 3 % Rendite) ist vereinbart. Die Mieter würden sehr gern noch weitere 4 Jahre in der Wohnung bleiben.

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage von München, im beliebten und exklusiven Stadtteil Bogenhausen am schönen Pachmayrplatz. Die nähere Umgebung wird hauptsächlich von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen geprägt. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie nette Restaurants und Cafés befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Die Münchner Innenstadt ist bequem mit dem Auto, dem Bus oder der U 4 Arabellapark zu erreichen.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Der Lage entsprechend ist die Ausstattung weit überdurchschnittlich. Wohnzimmer, Schlafzimmer und Diele sind mit hellem Buchenparkett ausgelegt. Die Räume, ausgenommen das Schlafzimmer, verfügen über eine Fußbodenheizung. Die in weiß gehaltene Küche ist voll eingerichtet und mit Fliesenboden versehen. Das geschmackvolle Bad ist mit weißem Carraramarmor ausgestattet. Zur Wohnung gehört ebenfalls eine uneinsehbare Südterrasse.

Widerrufsbelehrung:
Widerrufsbelehrung für Verbraucher - Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Immobilienagentur Euler, Kulmer Straße 8, 81927 München mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.