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Ideal zum Einstieg! 1-Zimmer-Wohnung zum Vermögensaufbau 2
Kaufpreis: € 94.500,00
Wohnfläche: ca. 37.95 m²
Zimmer: 1
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 94.500,00
Käuferprovision: da direkt vom Bauträger
Hausgeld: € 98,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 37.95 m²
Zimmer: 1
Etage: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1958
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 74.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Bei dem um 1958 erbauten Objekt handelt es sich um ein 6-stöckiges Mehrfamilienhaus. Dieses befindet sich in der Regensburger Straße 22 in Nürnberg im sogenannten nördlichen Teil (Nähe Bahnhof), auch der ruhigere Teil der Regensburger Straße genannt.
Mit insgesamt 17 Wohnungen zwischen 1 Zimmer (ca. 38m²) und 2 Zimmer (55m²) sind ab dem 1.OG und höher immer drei Wohnungen je Stockwerk angeordnet.
Im Hinterhof befinden sich 5 Außenstellplätze. Die Zufahrt zum Hof erfolgt über die Regensburger Straße. Es gibt einen separaten Zugang zum Keller über eine Kelleraußentreppe und ausreichend Platz für gemeinschaftliche Bereiche wie z.B. Fahrräder und Müllentsorgung im Kellergeschoss. Jede Wohnung hat ein zugehöriges Kellerabteil / bzw. einen Kellerraum.
Das Objekt selbst ist dem Baujahr entsprechend in einem guten Zustand. Im Jahr 2006 sowie 2013 wurden mehrere Renovierungen wie Fassade mit Vollwärmeschutz, Austausch der Fenster, neue Gaszentralheizung sowie Dacheindeckung vorgenommen.
Ausstattungsbeschreibung
Folgende Moderinsierungsmaßnahmen werden durch uns durchgeführt:
-Austausch der Haus- und Wohnungseingangstüren
-Installation von Elektrosteigleitungen
-Neuer Sicherungsautomaten
-Neue Briefkastenanlage
-Installation einer Sprechanlage
-Farbliche Neugestaltung des Treppenhauses
-Ergänzung der Außenanlagen
Lage
Der Stadtteil Glockenhof (Gemarkung St. Peter) entstand 1569 durch die Umbenennung des ursprünglich Oberen Galgenhofs durch Christoph I. Glockengießer. Er liegt südlich des Stadtteils Marienvorstadt und nördlich es "Nibelungenviertels.
Heute punktet dieser Stadtteil zudem durch seine direkte Randlage zur Innenstadt, welche lediglich durch den Hauptbahnhof getrennt ist. Zudem ist Glockenhof mit Bus und Straßenbahn in das öffentliche Verkehrsnetz gut eingebunden.
Kleine charmante Läden und vielfältige gastronomische Einrichtungen findet man in den vielen Seitenstraßen. Große Fachgeschäfte und weiterführende Einkaufsmöglichkeiten in der Allersberger- und Schweiggerstraße.
Der Kulturtreff Bleiweiß, welcher bei der Bevölkerung auf große Begeisterung stößt, zählt zu den 11 städtischen Kulturläden Nürnbergs.
Die naheliegenden Erholungsgebiete Luitpoldhain und Dutzendteich laden mit ihren großzügigen Freiflächen und Seen zu sportlichen und gesellschaftlichen Aktivitäten ein. Hier findet man immer einen Platz um sich in die Sonne zu setzten und seinen Gedanken freien Lauf zu lassen.
Sonstige Angaben
Weiterführende Informationen:
Wohnkapital ermöglicht Ihnen mit einer nachträglichen Innensanierung die Wohnung "steueroptimiert" zu erwerben. Als Folge können Sie die Wohnung optimal dem Mietmarkt anpassen- und das für Sie als Eigentümer mit erhöhter Abschreibungsmöglichkeit. Das Gemeinschaftseigentum wurde durch uns bereits komplett saniert.
In guten Händen - auch nach dem Kauf. Wir begleiten, beraten und betreuen Sie umfassend auch über den Kauf hinaus. Ist das Objekt verkauft, übergeben wir es an die HAWOKA Hausverwaltung GmbH. Dieser erfahrene Partner, eine moderne Hausverwaltung in der Metropolregion Nürnberg, sucht in Ihrem Interesse und nach Ihren Maßstäben Mieter aus und kümmert sich zuverlässig um den
Werterhalt sowie die Pflege Ihrer Immobilie.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beraten wir Sie ehrlich und unverbindlich!
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