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Ideale Ladenfläche im EG, neuwertig, energetisch top, große Schaufensterfläche+flexibel aufteilbar!
Kaltmiete: auf Anfrage
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Kostenübersicht
Kaltmiete: auf Anfrage
Mieterprovision: 2,38 Nettokaltmieten (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) inkl. MwSt.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Objektbeschreibung
Diese helle, repräsentative Gewerbefläche mit insgesamt ca. 196 m² Fläche stellt ein Fachgeschäft für Raumausstattung (Parkett, Gardinen, Beschattungen) dar, und ist aufgrund von verschiedenen Eingängen in der weiteren Nutzung und Aufteilung flexibel. Die Erfassung und Abrechnung des jeweiligen Heizungs- und Stromverbrauchs ist je nach Verbrauch möglich.
Für eine Fläche von beispielsweise 63,5 m² einschließlich Parkplätzen vor dem Haus auf dem Grundstück besteht eine Mietpreisvorstellung von 490 € monatlich. Für Nebenkosten müssten Sie mit 120 € einschließlich Heizung rechnen.
Der Mietpreis für die gesamte Fläche gestaltet sich entsprechend und individuell auch im Hinblick auf die Mietvertragslaufzeit.
Die Verkaufsfläche wurde vor ca. 3 Jahren modernisiert: Erneuerung
- des Bodenbelags mit strapazierfähigem Teppichboden im Eingangsbereich und geschmackvollem Vinyl der sonstigen Verkaufsfläche,
- mit hochwertiger Ladeneinrichtung, u. a. zur Präsentierung des Angebotes
- der Elektrizität zur optimalen Beleuchtung.
Auch die Außenfassade wurde vor ca. 3 Jahren erneuert mit
- Fassadendämmung und
- 2fach-verglasten Kunststofffenstern.
Ausstattungsbeschreibung
- Parkplätze auf dem Grundstück, direkt vor dem Haus
- weitere kostenlose, öffentliche Parkmöglichkeiten an der Straße
- Alarmanlage mit Kamerasystem, mobil einsehbar
- schnelle Internetverbindung: 20 kbit
- kein Renovierungsrückstau
- beleuchtbare, große Werbetafel an der Fassade über der Schaufensterfläche, für Ihre individuelle Werbung nutzbar
- Büroraum mit Anschlüssen: Strom, Telefon/Internet
Lage
Diese Immobilie befindet sich zentrumsnah an einer Hauptverkehrsstraße in Schwandorf mit verschiedenen Geschäften, Bank, Tankstelle und weiteren Dienstleistungsunternehmen.
Die Lage gewährleistet auch eine gute Sichtbarkeit von der Straße.
Die große Kreisstadt Schwandorf liegt verkehrsgünstig am Verkehrsknotenpunkt der Autobahn 93 Hof-Regensburg und der Bundesstraße 85 Amberg-Cham. Die große Kreisstadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und bietet attraktive Arbeitsplätze. Auch der nur ca. 5 Kilometer entfernte Innovationspark Wackersdorf bietet über 2.500 Menschen einen Arbeitsplatz. Das umliegende Seengebiet bietet herrliche Erholungsmöglichkeiten. Es sind alle Schularten und auch weiterführende Schulen vorhanden, die Universitäts- und Weltkulturerbestadt Regensburg liegt nur ca. 35 km entfernt und ist bequem über die Autobahn A 93, per Bus oder Bahn erreichbar.
Sonstige Angaben
Ideal ist die Fortführung dieses Geschäftes, welches sich in Betrieb befindet, mit der Übernahme der darin befindlichen Einrichtungen und dem Angebot.
Der Energieausweis ist in Erstellung.
Stichworte:
Nutzfläche: 196,00 m², Gesamtfläche: 196,00 m², Ladenfläche: 196,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.77, Distanz zum Gymnasium: 0.62, Distanz zur Autobahn: 1.50