Ideale Senioren-Wohnlage ! Wunderbare ruhige DHH inkl. Garage u. Stellplatz ! 1

Kaltmiete: € 850,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 5

bezugsfrei ab: ab sofort od. folgend;

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 85,00

Kaution: € 1.750,00

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 180 m²

bezugsfrei ab: ab sofort od. folgend;

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2003

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wunderbar gelegene - sehr großzügige Doppelhaushälfte mit ca. 180 m² Wfl. auf drei Etagen,
mit möglicher Einliegerwohnung im UG, oder als Klein-Gewerbe-Raum nutzbar,
mit Garten, Garage und Kfz-Stellplatz.

TOP-wärmegedämmt !! u. a. 50 cm dicke Ziegel-Außenwände;
End-Energieverbrauch: 59,0 kWh/(m²x a), Primär-Endenergie-Bedarf: 64,9 kWh/(m²x a);

Ausstattungsbeschreibung

EG: Große Diele mit viel Platz für die Garderobe, geflieste 11 m²-Küche (ohne EBK), Gäste-WC hell gefliest, Wohnzimmer mit Parkettboden und große Fenstertüren zum großzügigen Süd-Balkon, der Essbereich gefliest und mit FBH, außerdem die Möglichkeit, hier einen Holzofen anzuschließen, Vollholz-Eichen-Treppe zu den anderen Geschossen,

OG: Hier nur Sichtdachstuhl und außenseitiges Thermodach, Eltern-Schlafzimmer und Kinderzimmer 1 mit Vollholzdielenboden und West-Balkon, ebenso mit Holzboden und jetzt Dachflächenfenster das weitere Kinder- oder Gästezimmer, das geflieste Bad im OG mit Wanne/Dusche/WC/Waschtisch/Handtuchtrockner und Fußbodenheizung,

Im Untergeschoss ein großes Süd-Zimmer mit Laminat - mit Zugang zur großen Terrasse und zum Balkon (Türe von außen zu sperren) und die Möglichkeit für einen Küchen- und Holzofen-Anschluss, gleich nebenan eine Dusche mit WC und WT, dadurch auch gut als Einliegerwohnung nutzbar.
Weiter die Heizungsanlage und der Tankraum, ein Waschraum mit Ausgussbecken u. mit praktischem Podest für die Waschmaschine u. den Trockner.

Lage

Das Objekt liegt in Rattenkirchen im Landkreis Mühldorf am Inn - im Regierungsbezirk Oberbayern.
Von hier erreichen Sie in wenigen Minuten die Bahnhöfe mit den Eilzugstationen im nahe liegenden Schwindegg und Ampfing.
Auch die Kreisstadt Mühldorf am Inn ist in 15-20 Minuten über die nahe Bundesstraße 12 (im Bau A 94) sehr leicht erreichbar.
Nach München haben Sie von hier die beste Verkehrsanbindung und benötigen über die in 3 Fahrminuten erreichbare B 12 / A 94 etwa 35-40 Minuten Fahrzeit.
Zum Chiemsee gelangen Sie in etwa 40 Min, und in die manchmal auch von hier zu sehenden Berge fahren Sie in annähernd einer Stunde.

Sonstige Angaben

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Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Vermieters.
Wir sind immer um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte keine Gewähr übernehmen.

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Wichtig !:
Eine großzügige DHH mit Pfiff !
Durchschnittlicher Jahresverbrauch an Heizöl zuletzt nur ca. 1.270 Liter (Ablöse oder Verrechnung von eventl. vorhandenen Heizölbestand möglich);
Separater Kamin für Holzofen-Nutzung vorhanden, Brennholz-Lagerung auf dem Grundstück ist jederzeit möglich;
In den monatl. Nebenkosten von 85;- EUR ist Heizöl und Strom nicht enthalten;

Hunde sind hier NICHT ERWÜNSCHT !

Bezug zum 01. Oktober 2016 od. folgend möglich;
Sicherheitsleistung/Kaution: 2 Netto - Monatsmieten;
Besichtigungstermine nur nach Vorlage der Mieter-Selbstauskunft;

Ort Sport Freizeit:
Die traumhafte Hügellandschaft und der ausgedehnte Wald in dieser ländlichen Umgebung laden zu Spaziergängen in der herrlichen Natur ein.
Zudem finden Sie hier und im nahen Umkreis vielfältigste Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten.