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Idyllisches Liebhabergrundstück mit ca. 14.000 m² am Bach zur Bebauung mit EFH für Individualisten*
Preis: € 193.000,00
Grundstücksfläche: ca. 14302 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 193.000,00
Käuferprovision: 3,57 % der Kaufpreisssumme incl. 19 % MwST, d. h. 3 % des notariellen Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt inkl. MwSt.
Objektdaten Grundstück
Grundstücksfläche: ca. 14302 m²
Objektbeschreibung
Das riesige Grundstück mit 14.300 m² liegt idyllisch am Bach an einer voll ausgebauten, sehr wenig befahrenen Durchgangstraße, sehr ländlich und ruhig. Eine Teilfläche darf mit einem Wohnhaus bzw. Einfamilienhaus mit EG und OG aufgrund Ersatzbebauung im Außenbereich bebaut werden. die genehmigte Wohnfläche beträgt ca. 180 m². Auf der restlichen Fläche befinden sich drei Quellen, eine kleine Kapelle und alter Baumbestand. Es gibt nur bei der Einfahrt zum Grundstück einen Nachbarn. Das Grundstück ist aufgrund der idyllischen einmaligen Lage und der Größe ein ausgesprochenes Liebhabergrundstück und eignet sich z. B. zur Pferdehaltung, mit Wildhecken und Streuobstwiesen.
Ausstattungsbeschreibung
Grundstücksgröße 14.302,00 m²
Flurnummer 2368, 2370 und 2368/1
Bebauung im Außenbereich aufgrund Ersatzbaurecht mit einem EFH mit EG und OG, Gesamtwohnfläche ca. 180 m²
keine Altlasten
idyllisch am Bach gelegen
Grundstück ist mit Telefon und Stromleitung erschlossen
Handyempfang gegeben
Abwasserentsorgung über 3-kammersystem Versitzgrube genehmigt
Trinkwasser mittels Brunnen auf dem Grundstück ist genehmigt, muss aber selbst gebohrt werden
kleines "Materl" (Kapelle auf dem Grundstück
3 Quellen im oberen Bereich der nicht bebaubaren Fläche
Lage
Das Grundstück liegt ca. 3 km vom Zentrum der Gemeinde Aicha vorm Wald.
Wenige Kilometer nördlich der Donau, zwischen Vilshofen und Passau, liegt im Vorwaldgebiet des Bayerischen Waldes die Gemeinde Aicha vorm Wald (350 m üb.M.).
Die Ortschaft Aicha vorm Wald liegt im Tal der Ohe, unmittelbar am Autobahnzubringer zur Autobahn A 3 Passau (20 km und ca. 55.000 Einwohner)-Deggendorf (35 km und ca. 32.000 Einwohner)- und Regensburg.
Die Kreisstadt Vilshofen mit ca. 16.000 Einwohnern ist ca. 12 km entfernt. Dort befinden sich weiterführende Schulen wie Gymnasium und Realschule. In der Gemeinde selbst finden Sie Kindergarten, Grund- und Hauptschule, sowie für das tägliche Leben relevante Infrastruktur.
Sonstige Angaben
Ihr Berater, Herr Graßl begleitet Sie bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin.Füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus, damit das FriendlyMakler-Team sich schnellstmöglich bei Ihnen melden kann. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.
Vertragsverhandlungen:
Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen, im Rahmen des Alleinauftrages, für ihn zu übernehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer bei Erwerb verpflichtet für unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/ Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Stichworte:
Wohnimmobilie, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 19.00, Distanz zum Gymnasium: 19.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 5.00