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Idyllisches WOHNEN in einer Stadtvilla im Westen Hamburgs !
Kaltmiete: € 1.550,00
Wohnfläche: ca. 107 m²
Zimmer: 3
Lift, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.550,00Warmmiete: € 1.970,00
Nebenkosten: € 350,00Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Heizkosten: € 125,00
Kaution: € 4.650,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 107 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2012
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 40.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die 2012 errichtete Stadtvilla besteht aus einem 2-geschossigem Gebäude mit Staffelgeschoss und Kellergeschoss mit insgesamt 5 Wohneinheiten.
Im Hause befindet sich ein Personenaufzug.
Ausstattungsbeschreibung
BESICHTIGEN - ANMIETEN - WOHLFÜHLEN...
Die hier angebotene Erdgeschosswohnung ist sehr großzügig geschnitten. Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Eichendielen ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über ein großes Vollbad mit separater Dusche und einem Fenster sowie ein separates Gäste-WC.
Eine hochwertige offene Einbauküche (Häcker) mit Tresen zum Wohnbereich macht noch mehr Freude am Kochen.
Vom Tischler maßgefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer und im Flur ergänzen die hochwertige Ausstattung dieser Wohnung.
Die überdachte Terrasse bietet ausreichend Platz zum "RELAXEN", ist nach Süd-Westen gerichtet und verfügt über einen kleinen Gartenanteil.
Besonders zu erwähnen sei auch, dass die Wohnung mit modernster Be- und Entlüftungstechnik ausgestattet ist.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum sowie ein Carport-Stellplatz.
Lage
Das Gebäude liegt mitten in einer der besten Wohngegenden Hamburgs, in den Elbvororten in Groß Flottbek.
Die Lüdemannstraße ist eine reine Wohnstraße, geprägt von Gründerzeitvillen und Rotklinkerhäusern.
Die fußläufig zu erreichende Waitzstraße ist eine sehr beliebte Einkaufsmeile, in der Sie alles für den täglichen Bedarf und vieles darüber hinaus finden. Ein Wochenmarkt rundet dieses Einkaufserlebnis ab.
Durch die nahe gelegene Bahnanbindung gelangen Sie bequem in die Hamburger Innenstadt oder zum Flughafen.
Kulturelle Highlights sind das Johannes-Brahms-Konservatorium und mehrere schöne Kirchen.
Schulen sowie Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstige Angaben
Für die Wohnung wird ein INDEX-Mietvertrag abgeschlossen. Somit wird vereinbart, dass die Miete durch den vom Statistischen Bundesamt ermittelten Verbraucherpreisindex für Deutschland bestimmt wird. Eine erste Änderung der Miete kann frühestens zum Ablauf eines Jahres nach Mietvertragsbeginn vorgenommen werden.
Die Wohnung ist mit Wasseruhren der Hamburger Wasserwerke GmbH ausgestattet. Die Mieter sind verpflichtet, direkt mit den Hamburger Wasserwerken GmbH einen Versorgungsvertrag abzuschließen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen