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Ihlow: Repräsentativer Bungalow in ruhiger Lage!
Kaufpreis: € 259.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 1948 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 259.000,00
Käuferprovision: 5,95 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 1948 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieser schöne Bungalow aus dem Jahre 1996/97 sucht einen neuen Eigentümer. Der in Massivbauweise erstellte Bungalow, ausgestattet mit engobierten Tondachziegeln und Kunststofffenstern mit Sprossen, steht auf einem ca. 1.948 m² großen Grundstück und bietet neben der schönen Gartenanlage auch eine Doppelgarage mit beheizbarem Geräteraum. Die großzügige Wohnfläche von ca. 140 m² im Erdgeschoss, aufgeteilt in Diele, Küche mit EBK, Vorratsraum, großem Wohn/Esszimmer mit Erker und Zugang auf die Terrasse, Vollbad, Elternschlafzimmer, HWR und Büro (Gästezimmer), lässt kaum Wünsche offen. Im Obergeschoss stehen zusätzlich ein Gästezimmer und ein Gäste-WC bereit, die restlichen 2/3 des Obergeschosses stehen als Ausbaureserve zur Verfügung. Beheizt wird diese Immobilie mit einer Gasbrennwerttherme der Marke Junkers inkl. 150 Liter Warmwasserspeicher. Angeschlossen ist das Haus an eine eigene Hauskläranlage, welche erst im Jahr 2015 auf den neusten Stand der Technik aufgerüstet wurde.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses wirklich interessante Wohnhaus bei einer persönlichen Besichtigung, wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Ausstattungsbeschreibung
Balkon/Terrassen: 1
Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Lübbertsfehn der Gemeinde Ihlow und liegt somit im Herzen Ostfrieslands. Diverse Naherholungsgebiete wie z.B. das Ihlower Meer mit einem der schönsten Naturfreibäder der Region sind nach wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Nähe zur ostfriesischen Nordseeküste und den Inseln macht es zu einem ausgezeichneten Ausgangspunkt um die ostfriesische Halbinsel zu erkunden. Die Städte Aurich, Emden und Leer sind ebenfalls bequem und schnell von Ihlow aus zu erreichen. Die Autobahn A31 ist rund 10 km entfernt.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 130,10, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1997, Energieklasse: E
Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Südliche Nordsee Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 52,00 m², Gesamtfläche: 192,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen