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Ihr eigenes Reich & eigener ca.165m²Garten,alter Baumbestand + 3-Zi. ca.70m² EG Terr + beheizbare Garage am Rand von Erlenstegen am Rechenberg
Kaufpreis: € 229.000,00
Wohnfläche: ca. 70 m²
Zimmer: 3
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 229.000,00
Käuferprovision: 4,00 % aus dem Kaufpreis inkl. 19 % MwSt
Hausgeld: € 255,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 70 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 193.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
ca. 70m² Wohnfläche + ca. 165m² Garten - in PREMIUM LAGE - zugreifen!
inklusive beheizbarer Garage - Kaufpreis 229.000 €
Das Mehrparteienhaus selbst, eingebettet in ein wunderschönes Grundstück mit altem Baumbestand und niveauvoller Nachbarschaft garantiert ein Wohnen besonderer Art.
Die Wohneinheit mit 70m² wurde bereits von den Altlasten befreit, die das Gesamtangebot um ein Wesentliches optimieren.
Die Wohnung wird in den nächsten 14 Tagen im Bereich der Wände neu saniert, sämtliche Fenster werden durch neue Kunststoff-Fenster Fabrikat SCHÜCO ausgetauscht, Innentüren und Heizkörper neu lackiert und zudem wurden bereits sämtliche Dichtungen und Thermostate im bestehenden Badezimmer samt neuer Armaturen ausgetauscht
Neue Elektrik samt Schaltkasten im Flur-Bereich
Die Wohnung kann auch ohne Garage erworben werden.
Es sagt sich nicht Fuchs & Hase "Gute Nacht" - sondern Buntspecht und Eichhörnchen fühlen sich dort wohl
Lage
In einmaliger Wohnlage, herrlich gelegen, umgeben mit viel Grün, einerseits unterhalb der Sternwarte andererseits direkt dahinter der Rechenberg mit seiner parkähnlichen Gestaltung, findet sich diese adrette 3-Zimmer Terrassen-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 5-Familien-Wohnhauses in Nürnberg am Rand des Stadtteiles Erlenstegen.
Der Stadtteil Erlenstegen gehört zu den PREMIUM-Wohnlagen im Osten der Metropole Nürnberg und bietet neben dem Gesamtauftritt der einstigen Patrizierstadt eine gute Infrastruktur, die in allen Punkten überzeugt.
Das Objekt bietet wegen seiner erstklassigen Lage einen lang anhaltenden Werterhalt mitten in der Stadt. Eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz und zur BAB A3 und A9 ist gegeben.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Die Terrassenwohnung selbst bietet einen durchdachten Grundriss mit folgender Aufteilung:
Flur
Abstellraum
Gut geschnittene Küche
Schlafzimmer nach Norden
Lichtdurchflutender Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten und der Terrasse
ca. 165m² große eigene Garten-Parzelle - der Ruhepol um den Alltag Revue passieren zu lassen
Separates Ess- oder Arbeitszimmer mit eigenen Zugang
Tageslichtbadezimmer im Retro-Style mit Wanne, Nostalgie-Waschtisch und WC
Sowie im Außenbereich eine nach Süd-/West ausgerichtete Terrasse und einen abschließbaren Geräteraum
Weiteres:
Neben einem eigenen Kellerraum, wäre eine Einzelgarage direkt am Haus optional gegen Aufpreis vakant, können die Gemeinschaftseinrichtungen, wie der separate Waschkeller und der dazugehörige Trockenraum mit direktem Zugang zum seitwärtigem Aufgang nach draußen, genutzt werden.
Die Tür zum Kellerabgang von draußen zum Trockenraum wird ebenfalls noch durch eine Neue ersetzt.