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POTENTIAL STELLT SICH VOR - SCHAFFEN SIE SICH IHR EIGENES PARADIES!
Kaufpreis: € 359.000,00
Wohnfläche: ca. 86 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 395 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 359.000,00
Käuferprovision: 3,57% (inkl. Mwst.) vom KaufpreisBei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 86 m²
Grundstück: ca. 395 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 259.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das sanierungsbedürftige Reihenendhaus aus dem Bj. 1965 verfügt aktuell über eine Wohnfläche von 86 m² und ist voll unterkellert.
Zum Potenzial: durch einen Anbau an der Giebelseite ca. 3x8m könnte die Wohnfläche auf rund 134m² vergrößert werden. Weiterhin könnten durch zwei Dachgauben das DG ausgebaut werden um noch mehr Wohnraum zu schaffen. Diese Erweiterungsmöglichkeiten wurden bereits beide von der Stadt genehmigt!
Das große, ganztägig sonnendurchflutete Traumgrundstück mit Garten und Garage runden das Wohlgefühl ab.
Schaffen Sie sich hier Ihr eigenes Paradies!
Lage
Das Haus befindet sich in Aschaffenburg im Stadtteil Nilkheim in einem gewachsenen Wohngebiet.
Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe.
Aschaffenburg, bekannt als das Tor zum Spessart, ist die zweitgrößte Stadt im Regierungsbezirk Unterfranken. Wegen seines milden Klimas auch das bayerische Nizza genannt.
Hier erwartet Sie ein sehr großes Kulturangebot. Vom anspruchsvollen Schauspiel in einem der schönsten klassizistischen Theater Süddeutschlands bis hin zur bundesweit bekannten Kabarettbühne Hofgarten, vom Cranach-Zentrum im Schlossmuseum bis zur renommierten Kunsthalle Jesuitenkirche ist hier alles geboten.
Für Sportbegeisterte wird hier sehr viel geboten: die Aschaffenburger Bäder und die Eissporthalle oder das breit gefächerte Angebot der Aschaffenburger Sportvereine. Vor allem für Kinder und Jugendliche stehen zahlreiche Bolzplätze und eine Skateranlage zur Verfügung. Jeder Stadtteil verfügt zudem über modern gestaltete Kinderspielplätze. Die Grünanlagen und Wälder in Aschaffenburg bieten Gelegenheit für entspannende Spaziergänge und Wanderungen.
Sehr gute Autobahnanbindung. Frankfurt ist etwa 40 km und Würzburg ca. 70 km entfernt.
Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Sonstige Angaben
Liebe Kunden, wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Ansprechpartner Herr Gerald Hohmann ist unter 0151-20720372 für Sie da!
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie - Sprechen Sie uns an - wir helfen Ihnen gerne, auch Samstags!
Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet