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*** IHR NEUES, GERÄUMIGES UND GEPFLEGTES 7-ZIMMER-ZUHAUSE - mit Wintergarten, Achterköcken, Garten und ca. 1.300 qm Grund! ***
Kaufpreis: € 179.000,00
Wohnfläche: ca. 135 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1300 m²
Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 179.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 135 m²
Grundstück: ca. 1300 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1969
Renovierungsjahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 199.60 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Ideal für Ihre Familie oder Ihr neues Zwei-Generationen-Haus - Einliegerwohnung ohne großen Aufwand separierbar! Oder leben und arbeiten in einem Haus? Wählen Sie selbst.
Treten Sie ein in Ihr neues, helles und gepflegtes, freistehendes Wohnfühlhaus aus dem Baujahr 1969 mit solider Bausubstanz und einer sehr ansprechend geschnittenen, hellen und geräumigen Wohnfläche von ca. 135 m².
Das Dach und die Isolierung wurden erst 2010, die Fenster (von Rehau) im Erdgeschoß 2009 erneuert. Eine Kerndämmung bzw. Hohlraumisolierung der Außenmauern wurde ebenfalls 2009 vorgenommen. Die sparsame Gaszentralheizung (2002 erneuert, von Giersch) verschafft Ihnen an kälteren Tagen wohlige Wärme und übernimmt auch die Warmwasserversorgung. Im Erdgeschoß wurden die Fenster mit Rollläden versehen.
Genießen Sie in Ihrem herrlichen Wintergarten beim Sonntagsfrühstück den Blick auf Ihren pflegeleicht angelegten Vorgarten oder im rückwärtig angebauten Achterköcken - praktischer Zugang direkt von Ihrer Küche - gesellige Abende mit Freunden.
In Ihrem Sonnen-Garten mit Holz-Gartenhaus und Grillplatz können Sie Ihrer Gestaltungsfreude freien Lauf lassen. Vom Achterköcken (umbaute Terrasse) aus haben Sie direkten Zugang in Ihren großzügigen Gartenbereich, zu Ihrer Garage und zum Anbau an Ihrer Garage. In Ihrer Auffahrt finden bequem 3 weitere Fahrzeuge Platz.
Schon im hellen Eingangsbereich empfängt Sie Wohnfühlatmosphäre, die sich im geräumigen Wohnzimmer mit Spots und indirekter Beleuchtung fortsetzt. Sie wollten schon immer das perfekte Dinner für Ihre Freunde oder Familie? In Ihrem angrenzenden Esszimmerbereich mit anheimelndem Kaminofen und Blick in Ihren herrlichen, beheizbaren Wintergarten (mit passend eingebautem Sonnenschutz) fühlen Sie und Ihre Gäste sich im leicht mediterranen Ambiente ganz bestimmt sehr wohl.
Ausstattungsbeschreibung
Ihren Komfort runden Sie mit einem modernen, hellen Duschbad mit WC und Fenstern und einem separaten Gäste-WC gelungen ab. Die weiteren zwei Räume im Erdgeschoß und die Räume in der oberen Etage sind ganz individuell von Ihnen nutzbar. Eine massive, offen gestaltete Holztreppe führt Sie nach oben, wo Sie neben den Schlaf-, und Kinderzimmern über einen rückwärtig zum Haus gelegenen Balkon mit Blick in Ihren Garten verfügen.
Sie lieben Retro-Look? Dann ist Ihr hier oben gelegenes Dusch- und Wannenbad mit WC Bad perfekt für Sie - ohne altmodisch zu wirken. Sie saunieren gern? Ihre eingebaute Rotlicht-Sauna ist bereits vorhanden.
Neben dem jetzt als Schlafzimmer genutzten Raum befindet sich zusätzlich ein kleinerer Raum, der ideal als Abstellfläche für Koffer oder für Winterkleidung etc. genutzt werden kann.
Sie möchten noch mehr Platz? Der bereits gedämmte Dachboden bietet Ihnen eine weitere Ausbaureserve z.B. zu Ihrem Atelier oder Dachstudio.
Variabel können Sie durch einfaches Schließen einer Türöffnung problemlos auch 2 separate Wohnebenen gestalten und nutzen. Fliesen, pflegeleichtes Laminat und Holzdielen wurden als Bodenbeläge gewählt.
Nachrichten aus aller Welt und Ihre Lieblingsfilme kommen via Satellit zu Ihnen ins Haus. Sie verfügen zudem über einen ISDN-Anschluß und DSL ist ebenfalls möglich.
Lage
Westerholt ist eine Gemeinde im Holtriemerland und zugleich Verwaltungssitz der Samtgemeinde Holtriem im Landkreis Wittmund . Weitere Informationen finden Sie unter: http://samtgemeinde.holtriem.de/GEMEINDEN/Westerholt.aspx
Sie leben in einer ruhigen, gewachsenen und grünen Lage mit gemischter Bewohnerstruktur und fußläufig in wenigen hundert Metern erreichbaren Kindergarten und Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und wichtige Versorgungspunkte erreichen Sie in nur ca. 300 - 500 Metern. Die nur ca. 15-20 Minuten entfernte A31 bietet Ihnen auch eine überregional gute Verkehranbindung Richtung Aurich, nach Emden, in die Einkaufsstadt Leer bis hin ins Ruhrgebiet.
Genießen Sie die Nähe zum Erholungsgebiet Großheide, zur westlichen und nördlichen Nordsee. Sie finden hier alle für Ostfriesland typischen Naherholungsmöglichkeiten wie Strandspaziergang, ein Bad in der Nordsee, Fahrradtouren. Genießen Sie das beliebte Ausflugsziel Norddeich mit Sandstränden oder auch bei einer Wattwanderung die jodhaltige, gute Nordseeluft. Holland erreichen Sie direkt über eine Fähre in Emden. Oder besuchen Sie die Ostfriesischen Inseln über den Fähranleger in Emden oder in Norddeich.
Sonstige Angaben
Haben wir Sie neugierig gemacht und Ihr Interesse an diesem sehr ansprechenden Haus geweckt? Dann sollten Sie schnellstmöglich einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren, damit wir Ihnen die Besonderheiten live vor Ort zeigen können.
Ideal für eine nette Familie oder ein gut situiertes Paar mit größerem Platzbedarf im Haus kann es für einen Kaufpreis von nur Euro 179.000,-- Ihr neues Zuhause sein. 5,95 % Käufer-Courtage inklusive 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Ihr Immobilienfachberater Axel Wieskus, Telefon 0491 - 45 45 220, Email: [email protected]
Sie möchten erstmalig eine Immobilie erwerben? Wir beraten Sie kompetent und begleiten Sie bis hin zum Kaufvertragsabschluss professionell. Auch im Anschluß stehen wir Ihnen gern mit Rat, Tat und Kontaktmöglichkeiten zur Seite.
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer/n (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!
Unsere interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF-3-432-12-WEHO-AXW
Weitere Fotos und weitere attraktive Objekte finden Sie auf www.immo-freundlich.de/ostfriesland
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen