*** Ihr Platz an der Sonne ***

Kaufpreis: € 269.000,00

Wohnfläche: ca. 108 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 244 m²

EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 269.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 108 m²

Grundstück: ca. 244 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Sehr gepflegtes Einfamilienreihenhaus aus dem Jahr 1982 mit verklinkerter Fassade.
Das Haus verfügt über 108 m² Wohnfläche und Ausbaureserve von 22 m² im Dachgeschoß.
Die Nutzfläche im Keller beträgt 50 m²

Objektbeschreibung

Sehr gepflegtes Einfamilienreihenhaus aus dem Jahr 1982 mit verklinkerter Fassade.
Das Haus verfügt über ca. 108m² Wohnfläche und die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 50m².
Das Dachgeschoß ist ausbaufähig und verfügt über eine Grundfläche von ca. 50m².
Die derzeitige Nutzfläche beträgt ca. 22m². Durch den Aufbau von Dachgauben lässt sich eine wesentlich größere Fläche als 22m² erzielen.
Bei einigen baugleichen Häusern in der Nachbarschaft wurden die Dachgeschosse bereits entsprechend ausgebaut.
Genaue Auskunft zu den eignen Ausbauwünschen erteilt Ihnen das zuständige Bauamt.

Ausstattungsbeschreibung

1 Garage mit Stellplatz könnte bei Bedarf erworben werden.

Lage

Im Städtedreieck Wuppertal, Essen und Düsseldorf liegt die familienfreundliche Stadt Velbert.
Zentral und idyllisch gelegen im Grüngürtel der Großstädte sind die Städte innerhalb von wenigen Autominuten erreichbar. Am Rande des Stadtteils von Velbert Neviges liegt Ihr Domizil nicht weit von der Altstadt, seinen malerischen Plätzen, Gassen und dem einzigartige Wallfahrtsdom. Im Schloss Hardenberg aus dem 13. Jahrhundert, dessen Vorburg Ort für kulturelle Veranstaltungen ist, können Sie genüsslich ihre Seele baumeln lassen. Das Panoramabad mit Hallen- und Freibad um die Ecke bietet ihnen die nötige Abkühlung und Badespaß.
Auch ohne Auto kann man von Neviges mit S-Bahn und Bus die Nachbarstädte schnell erreichen.
Trotz der Lage im Grünen ist der Autobahnanschluss der A535 nur drei Autominuten entfernt. Die A535 verbindet Velbert im Süden mit Wuppertal und weiter über die A46 mit Düsseldorf. Im Norden über die A44 mit Essen. Der Ausbau der A44 in Richtung Düsseldorf hat bereits vor einigen Jahren begonnen. Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 14.07.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 125,80 kWh/(m²a)
Baujahr: 1982

Stichworte:
Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Rolladen