*****Ihr Traumhaus in 1A Lage*****

Kaufpreis: € 548.000,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 3106 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 548.000,00

Käuferprovision: Bei erfolgreichem Abschluss des Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis and Elliott Immobilien zu entrichten.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 3106 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Heizöl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 268.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Von einem solchen Objekt können die meisten Menschen nur Träumen...so etwas gelangt sehr selten auf den Markt..

Wer sich einen sterilen Neubau in einem neuen Wohngebiet wünscht, der ist hier komplett falsch.

Dieses wunderschöne Haus wurde in den 30er Jahren erbaut und ca. 1976 um einen Anbau erweitert... dieser verleiht dem Objekt seine jetzige Großzügigkeit.

Das gesamte Erdgeschoss umläuft die wunderschöne sonnige Terrasse. Ein ungestörter Blick in den Parkähnlichen Traumgarten, egal in welchem Raum Sie sich aufhalten, ist das absolute Highlight.
Das Erdgeschoss inkl. Haupt-Schlafzimmer mit angrenzendem Bad, Küche, Hauswirtschaftsraum, Esszimmer und Wohnzimmer erreicht stolze 180 qm Wohnfläche.
Im Obergeschoss erwarten Sie dann noch 2 Schlafzimmer, Büro, Ankleide und ein Duschbad mit WC auf einer Fläche von ca 120qm.

Da Sie ein Schlafzimmer im Erdgeschoss haben, können Sie also getrost bis ins hohe Alter in Ihrem Traumhaus leben ohne sich Sorgen um Stufen zu machen.

Das Objekt hat auch im Keller so einiges zu bieten..nebst endlos viel Platz, gibt es hier einen Tresorraum, Temperierter Weinkeller und Kellerbar.

Der Garten ist ein absoluter Traum! Ca. 3000 qm wunderschön angelegt mit altem Baumbestand...hier befindet sich auch Ihr eigener Outdoor Pool mit elektrisch absenkbarem Solardach zur Erwärmung..ein Gartenhaus mit integrierter Sauna und Dusche, ein Gartenteich auf mehreren Ebenen für Ihre Koi, sowie ein beheiztes Gewächshaus ...all dies komplett uneinsehbar!!

Für Ihren Fuhrpark haben wir 3 Garagen!!

Dieses Juwel könnte sicherlich noch die eine oder andere Modernisierungsmaßnahme vertragen um es zu Ihrem absoluten individuellen Traum zu machen...jedoch hält sich dies in Grenzen.

Lage

Sie finden dieses wunderschöne Objekt an einer ruhigen Anliegerstraße auf einer leichten Anhöhe...dennoch sind fussläufig Banken, Ärzte, etc zu erreichen.
Wenn Sie einmal keine Lust zum Kochen haben, erreichen Sie das Restaurant Tante Lucie in wenigen Minuten zu Fuss.

Sonstige Angaben

Es sollte noch erwähnt werden, dass das Grundstück evtl. an der rechten Seite noch bebaut werden kann.
Näheres dazu werde ich gerne in einem persönlichen Gespräch erläutern.

Elliott Immobilien ist mit dem alleinigen Verkauf des Objektes beauftragt und somit wird bei Notariellem Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 3,57% vom vereinbarten Kaufpreis fällig. Die Provision ist fällig und verdient bei Notartermin.

Raumaufteilung:
Hier Stichpunktartig einige Besonderheiten:

Keller

Hobbyraum mit großem Souterrain Fenster
Kellerbar
Weinkeller Klimatisiert
Tresorraum

EG

Offener Kamin
Bodentiefe Fenster
Ausblick in den Garten von jedem Raum

Garten

Outdoor Pool beheizt wahlweise über Solar oder Hauseigene Zentralheizung..somit ganzjährig nutzbar
Badehaus mit Sauna und Dusche
Treibhaus mit Tauchbecken, Pflanztischen, beheizbar
Geräteschuppen