Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Heinsberg (Kreis)
Ihr Traumhaus stellt sich vor
Kaufpreis: € 245.000,00
Wohnfläche: ca. 115 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 358 m²
EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 245.000,00
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 2% des notariell beurkundeten Kaufpreises (19% Umsatzsteuer entfällt aufgrund der Kleinunternehmerregelung nach §19 UstG=Umsatzsteuergesetz)
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 115 m²
Grundstück: ca. 358 m²
Zimmer: 4
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas H
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 111.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Ob Sie ortsansässig sind oder neu zuziehen möchten, dieses Haus eignet sich für alle, die gerne ruhig und dennoch verkehrsgünstig wohnen möchten. Die ab dem 01.01.2017 beziehbare Doppelhaushälfte ist massiv gebaut und außerordentlich gut gepflegt. Schon die qualitativ hochwertige Verblendung strahlt von außen Solidität, Gemütlichkeit und Beständigkeit aus. Hier können Sie als Paar oder Familie genügend Abstand zum beruflichen Alltag finden, sind aber gleichzeitig in wenigen Minuten entweder im Zentrum von Wegberg oder auf den Autobahnen A 46, A 52 oder A 61.
Das mit einer Wohnfläche von ca. 115 qm große, voll unterkellerte Gebäude hat auf insgesamt drei Ebenen viel zu bieten:
Im Erdgeschoss gelangt man über die Eingangsdiele, von der aus man linkerhand das geschmackvolle Gäste WC erreicht, in den geräumigen Wohnbereich. Hier eröffnet sich eine zusammenhängende, große Wohnlandschaft, die mit einem betriebsbereiten Kamin ausgestattet ist. Im Zuge der Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen im Jahr 2008 ist der Boden im EG komplett neu gefliest und mit einer Fußbodenheizung versehen worden. Zu erwähnen sind im EG (außer in der Gästetoilette) auch die elektrischen Rolläden, die sich mit einer Zeitschaltuhr programmieren lassen. Überzeugen Sie sich bitte selbst von der hochwertigen Ausstattung!
Die sich anschließende, wunderschöne Terrasse, die 2006 überdacht wurde, lädt in der warmen Jahreszeit zum Verweilen ein und schafft mit dem angrenzenden liebevoll gestalteten Garten eine Wellnessoase pur.Ob Sie auf dem Liegestuhl den Feierabend genießen oder sich als Hobbygärtner betätigen wollen, Sie haben die Wahl!
Folgen wir nun dem Treppenhaus ins Obergeschoss, erschließt sich uns der praktische Grundriss dieses Hauses, der mit großem Schlafzimmer für ein Paar sowie zwei kleineren Räumen genügend Platz für Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer bereithält. Das mit einer Dusche und Fußbodenheizung ausgestattete moderne Bad ist erst 2011 komplett erneuert worden und in einem hervorragenden Zustand. Auch hier besticht die Liebe zum Detail.
Der Speicher ist über eine Zugleiter erreichbar. Hier ist besonders die 2000/2001 durchgeführte gute Dämmung zu erwähnen.
Fehlt nur noch ein Gang in das untere Geschoss. Hier befinden sich gut ausgebaute und nutzbare Räume, die sowohl für die Hausgeräte als auch für die Ausübung von Hobbys gut geeignet sind. Auch Vorratslagerung oder das Feiern von Partys sind hier gut möglich.
Die 3 x 6m große Garage ist mit einem durch Handsender zu bedienenden Sektionaltor zu öffnen und zu schließen.
Also, worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie gerne zügig mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin, damit Sie vielleicht schon bald hier Ihr neues Zuhause finden.
Lage
Die aus etwa 40 Orten und fast 28 000 Einwohnern bestehende und sehr attraktive Stadt Wegberg gehört zu den herausragenden Städten des Kreises Heinsberg, sticht sie doch durch ein angenehmes Miteinander von ländlicher und mittelständischer Struktur hervor. Hier finden sowohl Alteingesessene als auch Neuzugezogene ihren Platz. Die niederrheinisch geprägten Naherholungsgebiete bieten Naturliebhabern ein reiches Angebot, nicht nur mit der NABU-Station Wildenrath, sondern auch mit Tüschenbroich als beliebtem Ausflugsort und den vielen anderen liebevoll restaurierten Kleinoden und Denkmälern im Stadtgebiet wie Kirchen, Mühlen, Wassertürmen, Seen und Museen. Im Gegensatz zu vielen anderen Städten in der Umgebung hat das Stadtgebiet von Wegberg einen sehr hohen Waldanteil. Hier findet man aber auch sonst alles, was man zum Leben braucht: Neben Geschäften für den täglichen Bedarf lassen sich auch Fachgeschäfte und Baumärkte finden. Ein kleines Krankenhaus steht für die Grundversorgung zur Verfügung. Außerdem bietet Wegberg ein gegliedertes Schulsystem mit vielen Grund- und weiterfühernden Schulen. Im Freizeitbereich laden vielfältige Angebote der örtlichen Sportvereine, der Feuerwehren und der Kirchengemeinden dazu ein, seine Zeit sinnvoll zu nutzen und Gemeinschaft zu erleben.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit mir noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!