Ihr Wohntraum mit allerlei technischen Raffinessen

Kaufpreis: € 1.290.000,00

Wohnfläche: ca. 263 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 616 m²

Parkett, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.290.000,00

Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 263 m²

Grundstück: ca. 616 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1928

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 273.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause empfängt Sie in einer geräumigen Diele. Von hier aus gelangen Sie zu Ihrem praktischen Gäste-WC und in Ihr weiträumiges Wohnzimmer mit Kamin für wohlig-warme Winterabende sowie zu Ihrem großzügigen Essbereich mit offener Küche.

Im Sommer genießen Sie die Sonnenstrahlen auf der hier angeschlossenen, ersten Terrasse, die rundum lichtspendend verglast ist, sich komplett öffnen lässt und Ihnen somit auch als gemütlicher Wintergarten zu Verfügung steht. Neben dem Wohnbereich befindet sich zudem ein zusätzlicher, sogar beheizbarer Wintergarten, der Ihnen erweiterten Platz schenkt.

Über eine Altbauholztreppe, die Sie vom EG bis in Ihr DG führt, gelangen Sie zunächst in Ihr 1. OG. Es erwarten Sie neben dem Kinderzimmer Ihr geräumiges Elternschlafgemach mit eigenem Balkon, einer Ankleide sowie ein helles Tageslicht-Bad mit Wanne und auch separater Dusche.

Das DG wurde 2014 zu einer Maisonette umgebaut, so dass Sie es z. B. gut als ganz private Wohneinheit nutzen oder gar vermieten könnten.

Hier erfreut Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zu zwei Balkonen, einer praktischen, offenen Küche und einem geräumigen, exklusiven Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC und Bidet.

Eine imposante Stahl-Holztreppe führt Sie von diesem Bereich zu einer Empore, auf der ein komfortabler Schlafbereich mit hochwertigen, maßgefertigten Einbauschränken punktet.

Ihr Keller bietet Ihnen neben einem Arbeitszimmer und dem Heiz- und Hauswirtschaftsraum drei weitere Räume sowie einer entspannenden Sauna-Landschaft und auch einen direkten Zugang zu Ihrer sicheren Doppelgarage.

All Ihre Geschosse, vom Keller bis zum DG, können Sie auch ganz bequem über einen Personenaufzug erreichen, so dass Sie hier auch ideal im Alter ohne lästiges Treppensteigen wohnen werden.

Ihr herrlich angelegter Garten bietet Ihrer Familie viel Platz zum gelösten Verweilen und ausgelassenen Kindertoben.

Ausstattungsbeschreibung

In Ihrem klimatisierten Haus finden Sie eine funktionelle, technisch hochwertige und augenansprechende Ausstattung vor:

Ihr Eingangsbereich, die Diele und das Gäste-WC sind angenehm hell gefliest - das geräumige Wohn- und das Esszimmer inklusive offener, geschmackvoller Poggenpohl-Küche sind es ebenfalls. Im Obergeschoss und der Maisonette-Wohnung wurde warmes Parkett verlegt.

In nobler Manier sind die Tageslichtbäder ausgestattet: im Obergeschoss mit einer Eckbadewanne und separaten Dusche, im Dachgeschoss mit einer bodentiefen Dusche und einem Bidet.

Beide Küchen sind komplett mit Einbauten sowie hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und können von Ihnen übernommen werden.

Erwärmt wird das Objekt durch eine Gas-Zentralheizung. Bei den Fenstern handelt es sich um 2fach-isolierte Kunststofffenster, die vom Erd- bis zum Obergeschoss alle nicht nur mit elektrischen Rollläden versehen sind, sondern auch über technisch raffinierte Wind- und Regensensoren verfügen: Diese öffnen oder schließen sich je nach Wetterlage eigenständig, auch wenn Sie einmal nicht zu Hause sind. Auch die Fenster und Jalousien in den Wintergärten werden über Sensoren gesteuert und öffnen sich - je nach Ihrer Einstellung - vollautomatisch, wenn Sie es wünschen.

Außerdem verfügt Ihr Haus über eine ausgeklügelte Rundum-Videoüberwachungsanlage, deren Übertragung Sie sich auf jeden Ihrer - clever im Haus verteilten - Bildschirme holen können, so dass Sie immer den sicheren Überblick über Ihr Zuhause behalten.

Zudem gelangen Sie durch automatische Rolltore komfortabel zu einem Ihrer drei zuverlässigen Garagenplätze oder Ihrem privaten Außenstellplatz.

Lage

Das Objekt befindet sich in bevorzugter Wohnlage des Stadtteils Eschersheim/Dornbusch.

Das Banken- und Geschäftsviertel in der City ist in kürzester Zeit mit diversen Verkehrsmitteln zu erreichen. Sie benötigen nicht mehr als 5-8 Minuten zur U-Bahn.

Sowohl die Autobahnauffahrt in alle Richtungen als auch die bekannte Einkaufsstraße "Zeil" erreichen Sie mit dem PKW in wenigen Minuten. Selbst mit dem Fahrrad sind ein eventueller Arbeitsplatz in der Innenstadt sowie der Hessische Rundfunk und die Bundesbank bequem zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im direkten Umfeld.

Trotz dieser Zentralität Ihres neuen Zuhauses wohnen Sie in einer beliebten, ruhigen Wohnlage.

Sie haben Fragen zu dieser Immobilie? Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Details zur Verfügung. Ihr Team von Blumenauer Consulting, Immobilien aus Bad Soden.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Rolladen, Bundesland: Hessen