Ihre Existenzgrundlage

Kaltmiete: € 1.800,00

Immobilientyp: Praxis

Nutzfläche: ca. 248 m²

Garage/ Stellplatz, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.800,00

Mieterprovision: Zuzüglich 3,57 Monatsmieten Vermittlungscourtage incl. 19 % MwSt.

Nebenkosten: € 600,00

Objektdaten Praxis

Nutzfläche: ca. 248 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Objektbeschreibung

Gaggenau

Vielseitige nutzbare Gewerberäume zu vermieten!
Ihre neue Existenzgrundlage!!

Die Räumlichkeiten liegen im Untergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, Bj. 1978. Arztpraxis für Allgemeinmedizin, eine Zahnarztpraxis und eine Apotheke im Hause.

Die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 248 m².

Die Gewerberäume können behindertengerecht angefahren und zugegangen werden.

Zur Praxis gehören drei Tiefgaragenstellplätze und ein Stellplatz innerhalb einer Doppelstockgarage.
Ein Stellplatz ist an die Hauseigentümergemeinschaft vermietet.

Nutzungsmöglichkeiten:
1. Übernahme in der jetziger Betreiberform als Praxis für Physio- und Ergotherapie.
2. Nutzung als Praxis für Logopädie, Medizin- und Gesundheitsbereich, Tanzschule, Sportstudio, Schulungscenter, allgemeine Büronutzung (Architektur, Computerbranche, Statiker, Sprachschule etc.)

Praxisbereich durchgehend gefliest, klimatisiert, reichlich sanitäre Anlagen (4 getrennte Toilettenräume und 2 Duschräume), Raumhöhe von ca. 3,20 m, drei Zu- und Ausgänge, ideale Standortlage - Ortszentrum - gute Passantenfrequenz.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der idealen Standortlage.

Die Gewerbeeinheit kann zu folgenden Konditionen angemietet werden:

Monatliche Nettokaltmiete: EUR 1.800,--
zzgl. Nebenkostenvorauszahlung: EUR 600,--
Drei Monatsmieten Kaution: EUR 5.400,--

Auch Kauf, jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt, wäre denkbar!

Näheres auf Anfrage.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen baujahrtypischen Merkmalen:

Bauweise:
Massivbauweise
Dach:
Satteldach
Fenster:
Isolierverglaste Holzfenster, diverse Glas-Lichtkuppeln.
Heizung:
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Sanitär:
Funktionale Ausstattung mit 4 getrennten Toilettenräumen und 2 Duschräumen jeweils für Damen und Herren.
Bodenbeläge:
Überwiegend gefliest.
Wände/Decken:
Rauhputz Tapeten, Decken abgehängt mit Einbauleuchten.
Extras:
Schwimmbecken 4 m x 8 m (abgedeckt- durchgängig als Bodenbelag)

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Sonstige Angaben

Energetik:
Ein Energieverbrauchsausweis vom 16.10.2008 ist vorhanden. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 184 kWh/(m²a); Energieverbrauch für Warmwasser enthalten; Hauptenergieträger: Erdgas.

Ortsbeschreibung:
GAGGENAU

"Blühende Stadt an der Murg", "Wohnstadt im Grünen" oder "dynamische Industriestadt" - die Beschreibung passt nur auf eine Stadt: auf Gaggenau. Wer bereits in Gaggenau wohnt, schätzt die Kombination "Automobilstadt in Verbindung mit Wohnqualität"; wer neu nach Gaggenau kommt, staunt über die grüne Vielfalt und die idyllische Lage der Stadt mit ihren Stadtteilen. Es sind die vielfältigen Facetten dieser Stadt, die ein Leben an der Murg in Gaggenau so attraktiv machen:

Quelle: Homepage Stadt Gaggenau

Zustand:
Das Objekt befindet sich in baujahrtypischem Zustand. Renovierungsarbeiten erforderlich.