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* IHRE kreative GESCHÄFTSIDEE in DENKMALGESCHÜTZTER ehemaliger Strickerei ! *
Preis: € 1.350.000,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Lastenaufzug
Kostenübersicht
Preis: € 1.350.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Dieses Denkmalobjekt wurde 1913/14 als eines der ersten Stahlbetonskelettgebäude für eine Textilfabrik errichtet und vor 10 Jahren unter Denkmalschutz gestellt. Während das Erdgeschoß bereits vorher als Einzelhandelsfläche umgebaut wurde, sind die 3 Obergeschosse weitgehend original erhalten.
Ergeschoß: Einzelhandel und Kiosk.
Obergeschosse: Saubere helle Räume, zum Teil mit leichten Trennwänden aufgeteilt. Toiletten auf jeder Etage. Alle Versorgungsanschlüsse. Lastenaufzug mit Rampe.
Das 3.307m² große Grundstück dient derzeit hauptsächlich als Parkfläche, kann jedoch zusätzlich bebaut werden.
Lage
Zentrale Lage am Schnittpunkt mehrer Straßen. Bushaltestelle am Haus. 5 Minuten bis zur BAB 45.
Alle Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.
Sonstige Angaben
Der Denkmalschutz bietet für Sanierer erhebliche steuerliche Vorteile.
Der Sanierungsaufwand kann zu 100% innerhalb 12 Jahren abgeschrieben werden ! Die Anschaffungskosten mit einer AFA von jährlich 2,5% .
Desweiteren kann das Grundstück zusätzlich bebaut werden.
ACHTUNG !!!! Die Grunderwerbsteuer wird ab 01.01.2015 (!) um 1,5% auf 6,5% erhöht! Treffen Sie noch in diesem Jahr Ihre Kaufentscheidung!