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Ihre neuen Gewerberäume.... MITTEN IM BAYERISCHEN VIERTEL! 1
Kaltmiete: € 790,00
bezugsfrei ab: sofort
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 790,00Warmmiete: € 990,00
Kaution: € 2.970,00
Objektdaten Sonstige
bezugsfrei ab: sofort
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 134.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die zur Vermietung stehende Gewerbeeinheit befindet sich im Vorderhaus eines Berliner Altbaus in der Wartburgstr.17 - mitten im Bayerischen Viertel - in unmittelbarer Nachbarschaft zum Rathaus Schöneberg.
Die Räumlichkeiten eignen sich als Ladenlokal ebenso wie als Café oder Bistro - allerdings ist zu beachten, dass die Installation einer Abluftanlage NICHT möglich ist. Auch eine Büronutzung wäre selbstverständlich möglich.
Die Einheit befindet sich in einem renovierungs-bedürftigen Zustand.
Ausstattungsbeschreibung
- Raum 1 = Ladenlokal (ca. 45 m² - auch teilbar) mit Zugang von der Straße
- Raum 2 = derzeit Küche (ca. 16 m²) - offen zum Ladenlokal
- Raum 3 = Nebenraum, z.B. als Büro oder Lager nutzbar (ca. 12 m²) - mit Zugang vom/zum Treppenhaus
- WC 1 mit Dusche und Fenster
- WC 2 mit Fenster
- Kammer
- 2 Flure
- hochwertiger strapazierfähiger Designboden in Plankenformat und Holzoptik (Walnuss) wird kurzfristig neu verlegt in Raum 1 und 3 sowie beiden Fluren - siehe Muster
- Fliesen in Raum 2 und WCs - siehe Fotos
- Zugang von der Straße (über Raum 1): Ladentür aus bruchsicherem Glas und zusätzlich durch elektrisches Außenrollo gesichert, nach außen öffnend mit Windfang (siehe Fotos), Rampe für Rollstuhlfahrer vorhanden
- Zugang vom Treppenhaus (über Raum 3)
- Außenrollos - z.T. elektrisch
- Markise - elektrisch
- Gasetagenheizung (wird nach Verbrauch direkt über den Versorger abgerechnet, ca. 100 €/Mona
Lage
Die Wartburgstraße ist mitten im Bayrischen Viertel gelegen. Sie verläuft parallel zwischen Grunewaldstraße und Badensche Straße. Das Haus Nummer 17 befindet sich zwischen Salzburger und Berchtesgadener Straße, nahe Tomasa. Es handelt sich hierbei um eine Anwohnerstraße, die auf diesem Abschnitt ausgesprochen breit ist. Der U-Bhf Bayerischer Platz befindet sich in fußläufiger Entfernung ebenso wie das Rathaus Schöneberg. Diverse Buslinien verkehren in der Badenschen Straße sowie in der Martin-Luther-Straße.
Sonstige Angaben
Die angegebenen 790,00 € verstehen sich als Nettokaltmiete + 200 € Betriebskostenpauschale (inkl. 2 eigenen Mülltonnen à 240 l bei 1x wöchentlicher Leerung) = 990,00 € Gesamtmiete. Die Vermietung erfolgt mehrwertsteuerfrei.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den angegebenen Nebenkosten um kalte Betriebskosten handelt. Die Einheit wird über eine Gasetagenheizung beheizt. Die Gaskosten werden nach Verbrauch direkt über den Versorger abgerechnet, hierfür sollten Sie ca. 100 €/Monat einplanen.
Die Grundrissversion "Grundriss-Skizze - aktuell" vermittelt einen Eindruck von der derzeitigen Situation. Der Version "Grundriss - Original" können Sie die ursprüngliche Aufteilung sowie zahlreiche Maße entnehmen.
Stichworte:
Bürofläche: 100,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen
Preise:
Erbbaurecht nicht vorhanden