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Kaufpreis: € 520.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 980 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 520.000,00
Käuferprovision: Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist vom Käufer direkt zu entrichten.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 980 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2008
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 59.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das im Jahre 2008 errichtete und frei geplante Einfamilienhaus besticht durch eine eindrucksvolle Ausstattung und Raumgestaltung. Klare Linien, gepaart mit farblichen Akzenten, schaffen bereits beim Betreten ein angenehmes Wohlfühlklima. Die Immobilie ist mit einer Gas- /Zentralheizung mit Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden, überwiegend bodentiefen Kunststofffenstern, sowie im Erdgeschoss mit hochwertigem, afrikanischen Doussie-Parkett ausgestattet. Eingangsbereich und Galerie bilden ein großräumiges Entree. Der sich anschließende Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz und Unterstellmöglichkeiten für Utensilien des täglichen Bedarfs. Durch eine zweiflügelige Glastür ist der offene Wohn-/Essbereich abgetrennt. Auffallend und zugleich passend sind das Rundbogenfenster mit Fensterläden und der handgefertigte dreizügige Kamin. Die frei designte Küche verfügt über einen praktischen Tresen und ist mit Markengeräten ausgestattet. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene noch ein vollwertiges Gästezimmer und Duschbad. Ins Obergeschoss führt eine frei schwingende Sapeli - Holztreppe. Hier befinden sich zwei individuell nutzbare Zimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide und anschließendem Balkon, sowie ein Dusch-/Wannenbad mit Doppelwaschtisch. Als Bodenbelag wurde hier Nussbaum Laminat gewählt und fachmännisch verlegt. Zusätzlichen Stauraum bietet der zum Ausbau vorbereitete Dachboden.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich auf einem ca. 980 m² großen Grundstück in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Mit zwei nach Süden und Südwesten ausgerichteten Terrassen, kommen Sonnenanbeter voll auf ihre Kosten. Der Garten ist pflegeleicht aber zugleich liebevoll angelegt und mit einer Beregnungsanlage und Außenwasserhähnen ausgestattet. Auf dem Grundstück befindet sich ebenfalls eine ca. 48 m² große Doppelgarage mit Vorraum und automatischem Sektionaltor. Zwischen Berlin und Oranienburg gelegen, entwickelte sich Birkenwerder zu Beginn des 20. Jahrhunderts zur beliebten Wohngegend. Mit dem Bau der S-Bahn entdeckten vor allem viele Berliner den Ort für sich: In Berlin arbeiten und in Birkenwerder wohnen. Dieser Trend setzt sich auch in heutiger Zeit fort, unterstützt durch die vielen Wald- und Wiesenflächen sowie die gut entwickelte Infrastruktur. In der unmittelbaren Nähe des Grundstücks befinden sich sowohl die Havel mit dem Bootshafen Birkenwerder als auch das Naturschutzgebiet Briesetal. Neben guten Einkaufsmöglichen und medizinischen Einrichtungen bietet der Ort auch ein gutes Bildungs- und Freizeitangebot für Kinder. Über die Bundesstraßen 96 und 96a, den nahe gelegenen Autobahnanschluss sowie die ca. 2,0 km entfernte S-Bahnstation- Birkenwerder- erreicht man die Berliner Innenstadt in ca. 30 Minuten.
Sonstige Angaben
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ENGEL&VÖLKERS Berlin-Frohnau Tel: +49 30 40 63 85 00