Im Grünen wohnen: stadtnahe, frei werdende 4-Raum-Maisonette in Erfurter Stadtteilgemeinde. Küche & Bäder mit Fenster, Balkon & Stellplatz inklusive

Kaufpreis: € 149.900,00

Wohnfläche: ca. 100.2 m²

Zimmer: 4

Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 149.900,00

Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 100.2 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1.OG einer gepflegten Wohnanlage im Ortskern von Erfurt Tiefthal. Erbaut ca. 1994 gehören insgesamt 13 Wohnungen zur Wohnanlage.
Geboten werden ein großer Wohnbereich mit Balkon, drei weitere moderne Wohnräume, eine offene Küche mit Fenster, ein Arbeitsraum, ein Dusch- und ein Wannenbad, jeweils mit Tageslicht.
Diese Eigentumswohnung stellt ein attraktives Angebot für Menschen dar, die abseits des täglichen Trubels der Stadt großzügig wohnen und/oder ihre Kinder ohne ständigen Verkehrslärm aufwachsen lassen möchten, trotzdem aber die Nähe der Stadt zu schätzen wissen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz.
Die Wohnung wird von den Eigentümern bewohnt und wird bei Erwerb frei.
Weitere Angaben zur Ausstattung erhalten sie nach Mitteilung ihrer Kontaktdaten mit einem ausführlichen Exposee. Energieausweis liegt vor.

Ausstattungsbeschreibung

Untere Wohnebene mit
- geräumigem, hellem Wohnbereich inklusive Zugang zum Balkon
- offen Küche inklusive Küchenzeile und Fenster
- Dusche, Waschtisch und WC mit Fenster
- Arbeits-/Hobbyraum, auch nutzbar als begehbarer Kleiderschrank
- Flur mit Treppe zum Dachgeschoß
- Beheizung mittels komfortabler Fußbodenheizung
- Fenster mit Aussenjalousien

In der oberen Wohnebene erschließen sich vom Flur
- ein großer Wohn- oder Schlafraum
- das Bad mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch und WC
- ein weiterer Wohn-/ Schlafraum
Von letzterem kann der vierte Wohnraum betreten werden, gut geeignet als Kinder- oder Arbeitszimmer, auch ein begehbarer Kleiderschrank ist hier gut denkbar. Der separate Zugang zum vierten Wohnraum kann vom Flur geschaffen werden, somit ergeben sich hier weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
In der oberen Wohnebene ist ebenfalls Fußbodenheizung vorhanden, alle hier gelegenen Wohnräume sind mit Dachflächenfenstern ausgestattet.

Lage

Die Stadtteilgemeinde Erfurt-Tiefthal ist eine seit Jahren beliebte und attraktive Wohnlage im unmittelbaren Umfeld der Thüringer Landeshauptstadt. Hier leben am Nordrand von Erfurt ca. 1.000 Einwohner. Nahe der Fahnerschen Höhe gelegen, von Feldern, Obstplantagen und einem Naturschutzgebiet umgeben, wohnt man hier naturnah und ruhig.
Die idyllische Lage wird durch eine Kita, eine Gaststätte, sowie einige Einzelhandelsgeschäfte bzw. Dienstleister ergänzt.
Weitere Einkaufsgelegenheiten und die tagtäglich benötigte Infrastruktur sind bequem nach 3-4 km auf dem Weg nach Erfurt erreicht. Das Stadtzentrum von Erfurt ist ca. 9 km nah...
Die A71 und die östliche Ortsumfahrung von Erfurt gewährleistet eine optimale regionale und überregionale Anbindung in alle Richtungen.

Der Bedarf an familientauglichen Miet- und Sozialwohnungen in Erfurt ist in den letzten Monaten stark angestiegen. In Ermangelung geeigneter Wohnungen und Einfamilienhäuser in dem hier gebotenen Preissegment orientieren sich eine Vielzahl an Interessenten auf die stadtnahen Ortsteilgemeinden.

Damit gewinnen Immobilien am Erfurter Stadtrand zunehmend an Bedeutung, da dort ein "ruhiges" Wohnklima herrscht, die Gemeinde oft zur Stadt Erfurt gehören und die Infrastruktur - mindestens auf dem Weg dahin vorhanden ist.

Da sich die Bauzinsen weiterhin auf einem Tiefstand befinden, sollte eine Investition in das eigene Zuhause geprüft werden.

Die monatliche Belastung bei einer Vollfinanzierung des angebotenen Objektes ist wesentlich geringer als eine Anmietung zur ortsüblichen Miete.

Sonstige Angaben

Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Mail oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber.

Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen OHNE Angabe der Telefonnummer NICHT bearbeitet werden.

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

Besichtigungen sind nur nach vorheriger Vereinbarung über unser Büro möglich.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, Lage im Ort