Im Heideort Hösseringen... Vielseitig nutzbare Hofstelle mit Nebengebäuden, Pferdestall und Weideland

Kaufpreis: € 110.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1574 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 110.000,00

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 1574 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Hofstelle ist etwas für Individualisten. Für Leute mit Ideen und Tatendrang, für Pferdefreunde und alle die viel Platz benötigen. Eine individuelle Immobilie mit tollen Möglichkeiten. Das Gesamtareal der Hofstelle beläuft sich auf 1.574 qm. Auf dem schön gelegenen Grundstück mit altem Baumbestand befinden sich neben dem Wohnhaus, ein Pferdestall sowie ein Werkstattgebäude, zahlreiche Abstellschuppen und eine Carportanlage. Ein weiteres Nebengebäude auf dem Grundstück beherbergt einen individuell nutzbaren Clubraum mit Kamin und Sanitäranlagen. Hier wurden in der Vergangenheit rauschende Feste gefeiert. Das Ende der 1970er Jahre in massiver Bauweise errichtete Gebäude kann natürlich aber auch anderweitig genutzt werden. Zum Beispiel als Büro oder als kleines separates Wohnhaus. Man könnte hier durchaus auch eine Ferienwohnung entstehen lassen um diese an Gäste zu vermieten. Der Bedarf vor Ort ist vorhanden und aufgrund der Lage nahe dem Hardausee, dürfte daher auch mit einer sehr guten Auslastung zu rechnen sein. Das Wohnhaus wurde 1930 errichtet und 1965 umgebaut. Die Gesamtwohnfläche beträgt rd. 200 qm und unterteilt sich auf zwei Wohnebenen mit insgesamt 7 Zimmer, 2 Küchen und 2 Bäder. Ein sehr schönes und individuelles Raumangebot mit viel Platz auch für Familien mit Kindern. Wer möchte, der kann die beiden Wohnetagen auch als getrennte Wohneinheiten nutzen. Für Pferdefreunde ist der 1985 errichtete Pferdestall sicher von besonderem Interesse. Das solide Stallgebäude verfügt über drei Pferdeboxen und genügend Platz für Futtermittel und sonstige Utensilien. Bei Bedarf kann vor Ort Weideland zusätzlich angepachtet werden. Die zur Verfügung stehende Weide liegt nur wenige Meter vom Hof entfernt.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung des Anwesens und insbesondere der wohntechnisch genutzten Gebäude ist umfangreich. Zur Ausstattung des Wohnhauses zählen isolierverglaste Fenster, geflieste Böden, Parkett- und Dielenböden, Vertäfelungen, Wirtschafts- und Abstellräume, Teilkeller, Oelzentralheizungsanlage und vieles mehr. Das bisher als Club- bzw. Partyraum genutzte Gebäude wird über eine separate Gas-Zentralheizungsanlage beheizt. Zusätzlich steht hier auch noch ein offener Kamin zur Verfügung. Neben dem Pferdestall sind weitere Nebengebäude, d.h. Werkstatt, Unterstände und eine große Carportanlage vorhanden. Die Gartenbewässerung erfolgt über einen hauseigenen Brunnen.

Lage

Den kleinen beschaulichen Heideort Hösseringen werden Sie sicher kennen, denn bestimmt haben Sie schon einmal den Hardausee und das Museumsdorf besucht und einen schönen Tag oder vielleicht sogar Ihren Urlaub hier verbracht. Hösseringen ist ein Ort in dem man sich auf Anhieb wohlfühlt. Die intakte Dorfgemeinschaft und das rege Vereinsleben werden allgemein geschätzt. Hier kennt man sich und wird auch als Fremder schnell integriert. Hösseringen gehört zur Gemeinde Suderburg und stellt aufgrund seiner geographischen Lage den süd-westlichen Zipfel des Landkreises Uelzen dar. Gleich hinter dem Ort beginnt die nahezu unendliche Weite des Waldes. Heide- und Auenlandschaften prägen das Bild. Der naheliegende Hardausee ist Anziehungspunkt für Jung und Alt, lädt zum Angeln oder Sonnenbaden am feinsandigen Strand ein. Kein Wunder also, dass Hösseringen auch bei Feriengästen so beliebt ist. Das von uns angebotene Anwesen liegt in einer sehr schönen Lage am Ortsausgang. Ruhig und ohne störenden Verkehrslärm. Suderburg ist nur 4 Kilometer entfernt und schnell mit dem Auto oder dem Bus zu erreichen. In Suderburg befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine gute ärztliche Versorgung, öffentliche Einrichtungen sowie Schule und Kindergarten. Ab Suderburg bestehen auch gute Bahnanbindungen in Richtung Hamburg und Hannover. Das Regionalbusnetz ist gut ausgebaut und garantiert gute Verbindungen in die benachbarten Orte. Kinder können kostenfrei den Schulbus nutzen.

Sonstige Angaben

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Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Verkaufsofferte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit aller Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für eine Bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Weitere Kosten im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten

Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen