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Im Herzen der Altstadt 1
Kaufpreis: € 169.000,00
Wohnfläche: ca. 161.04 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 170 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 169.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 161.04 m²
Grundstück: ca. 170 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1897
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Sehr gepflegtes Fachwerkhaus in top Zustand inmitten der Bergneustädter Altstadt. Inklusive Bruchsteinkeller (vollunterkellert), 3 Wohnetagen, 2 Garagen und kleinem Innenhof.
1897 von einem Schreinermeister für sich selbst als Werkstatt und Wohnhaus errichtet, besticht das Haus noch heute durch seine qualitativ hochwertige Bauweise.
Sie suchen ein Haus ohne Renovierungsaufwand und einer pflegeleichten Umlage? Dann wohnen Sie hier genau richtig!
Ausstattungsbeschreibung
Mit insgesamt 7 Zimmern zzgl. Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Bad, WC sowie Keller und Abstellflächen bietet dieses Haus enorme Kapazitäten. Hier ist Platz für eine große Familie oder mehrere Generationen. Alternativ kann auch das Erdgeschoss getrennt genutzt werden. Anschlüsse für eine Küche sind hier ebenso vorhanden wie ein zusätzliches kleines Duschbad.
Das Haus ist in einem sehr soliden und gut renovierten Zustand. Sie können theoretisch sofort einziehen.
Die Decken im EG sind ca. 2,70 m und im OG gut 2,50 m hoch. Die Deckenhöhe im DG beträgt knapp 2 m, wobei das rückseitige Zimmer (bodentiefes Doppelfenster) über die Deckenbalken hinaus bis in den Giebel geöffnet ist. Im Erdgeschoss sind Rollläden vorhanden. Die Fenster in EG und OG sind deckenhoch.
Die Bauweise verspricht eine enorme Haltbarkeit und besticht durch seine energetischen Werte. Vergleichen Sie gerne die energetischen Daten mit einem Haus der 50-er bis 80-er Jahre.
Ein weiteres Highlight ist die Brennwert-Gas-Heizung mit Warmwasserboiler. Nicht nur hier ist das Haus auf dem aktuellen Stand der Technik!
Lage
Neben der Innenstadt von Bergneustadt gehören 22 Ortsteile zu dem ca. 38 km² großen Stadtgebiet. Die im Jahre 1301 gegründete Stadt mit aktuell gut 18.000 Einwohnern liegt am östlichen Rande des oberbergischen Kreises und grenzt im Osten an die Stadt Drolshagen (Kreis Olpe). Nördlich und westlich grenzt das Stadtgebiet von Gummersbach und südlich das der Gemeinde Reichshof an.
(Quelle: Wikipedia)
Das angebotene Gebäude liegt in der historischen Alstadt, direkt neben dem ältesten Haus der Stadt. Gastronomiebetriebe, einige Dienstleister sowie eine Metzgerei befinden sich in unmittelbarer Nähe. Alle weiteren Versorger sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Im unterhalb liegenden Zentrum der Stadt gibt es Geschäfte nahezu aller Anbieter und Branchen.
Bergneustadt ist direkt an die BAB A 4 angeschlossen. In der Nachbarstadt Drolshagen finden Sie die nächste Auffahrt zur BAB A 45. Somit ist die Kleinstadt ideal in alle vier Himmelsrichtungen angeschlossen.
Eine Bahnverbindung Richtung Köln und Meinerzhagen gibt es in der Kreisstadt Gummersbach. Dort ist vor kurzer Zeit auch das neue Einkaufszentrum "Forum" entstanden.
Bergneustadt bietet eine Vielzahl an Gastronomie- und Freizeitangeboten. Hinzu kommen viele Talsperren, u.a. die unmittelbar an einige Stadtteile angrenzende Aggertalsperre. Machen Sie doch einmal einen Spaziergang durch die idyllische Kleinstadt. Sie werden schnell feststellen, dass man sich hier einfach nur wohlfühlen kann.
Sonstige Angaben
Bei der Berechnung der Wohnflächen ist das Dachgeschoss nach den aktuellen Berechnungsmethoden (< 1 m Raumhöhe = 0 %, 1 - 2 m = 50 %, > 2 m = 100 %) berücksichtigt. Der Keller sowie der Innenhof sind jedoch nicht berücksichtigt.
Das Haus selbst steht nicht unter Denkmalschutz, jedoch ist der allgemeine Schutz der Altstadt als Ensemble bei der Gestaltung der Außenflächen zu berücksichtigen.
Gemäß Rücksprache mit den Behörden ist das Entfernen einer Garage zwecks Erweiterung des Innenhofes ebenso möglich wie die Erstellung einer kleinen Dachterrasse auf den Garagen.
Kontaktieren Sie uns - wir beraten Sie gerne ausführlich und persönlich !
Stichworte:
Gesamtfläche: 161,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1