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Im Ortskern mit großer Spielwiese!
Kaufpreis: € 198.000,00
Wohnfläche: ca. 125 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 393 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 198.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 125 m²
Grundstück: ca. 393 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1920
Objektbeschreibung
Die Objektbeschreibung
Ihr Häuschen mit Garten mitten in Weingarten - kaum zu glauben, jetzt ist es möglich!
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein ca. 1920 erbautes Haus mit kleinem Anbau, auf dem sich im 1. Obergeschoss eine sonnige Terrasse befindet. Ein kleiner Garten hinter dem Haus - fast nicht einsehbar - lädt zum Verweilen ein.
Mitten im Ort, viele Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Das Objekt
Hier renovieren Sie Ihr Haus von Grund auf nach Ihrem Geschmack und Ihren Vorstellungen, ganz so wie Sie gerne wohnen wollen.
Das Anwesen liegt im Sanierungsgebiet "Ortskern". Die Förderung für private Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen beträgt bis zu EUR 20.000,00. Zusätzlich gibt es Sonderabschreibungsmöglichkeiten gemäß § 7 h EStG (bei Vermietung) und § 10 f EStG (bei Eigennutzung). Genauere Informationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Weingarten.
Der Grundriss des Hauses eignet sich sowohl für Familien, als auch zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Der nach Süden ausgerichtete Garten gibt Ihnen und den Kindern die Möglichkeit, Ihren Familienaufenthalt nach draußen zu verlagern, die Sonne zu genießen und einfach die Freiheit zu leben mitten in Weingarten.
Die Aufteilung
Wohnen und Arbeiten auf 3 Ebenen.
Erdgeschoss: Elternschlafzimmer mit großem Vorraum, der als Ankleide- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, Tageslichtbadezimmer.
Obergeschoss: Wohnküche mit Zugang zur Südterrasse, großer Wohn- und Essbereich.
Dachgeschoss: 2 Kinderzimmer und Ausbaureserve für ein weiteres Bad.
Kellergeschoss: 2 Vorratskellerräume, 1 Werkstattraum.
Ausstattungsbeschreibung
Folgende Renovierungen wurden im Laufe der Jahre vorgenommen:
- Bad 1984
- Elektrospeicheröfen 1995
- Komplette Fenstererneuerung 2007
- Dachsanierung 2006
- Hauseingangstüre 2009
- Malerarbeiten Aussenfassade 2009
Die Ausstattung ist zweckmäßig und bedarf einer umfassenden Modernisierung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in dem gefragten Wohnort Weingarten.
Die Gemeinde Weingarten (Baden) liegt am Fuße des Kraichgauer Hügellandes am Übergang zur Rheinebene. Im Ort selbst befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kleinkindertagesstätten, Kindergärten, Grundschule, Apotheke, Ärzte.
Weingarten verfügt daher über eine gute Infrastruktur und liegt verkehrsmäßig sehr günstig. Durch den Ort führt die Bundesstraße 3 in Richtung Bruchsal und Karlsruhe. Von hier aus erreichen Sie in ca. 15 Minuten das Stadtzentrum von Karlsruhe sowie die Bundesautobahn Frankfurt - Basel. Der Haltepunkt für die Stadbahnen S31, S32 und die S3 sowie die Bundesbahnlinie Frankfurt-Basel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Kundenservice:
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