Im Paket: 3 top renovierte Eigentumswohnungen plus Grundstück

Kaufpreis: € 750.000,00

Wohnfläche: ca. 167 m²

Zimmer: 7

Einbauküche, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 750.000,00

Käuferprovision: 6,25% inkl. 19% USt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 167 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1924

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 275.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein modernisiertes Mehrfamilienhaus, das im Jahre 1924 in konventioneller Bauweise und begehrter Lage der aufstrebenden Gemeinde Wentorf errichtet wurde. Insgesamt beherbergt das Gebäude drei abgeschlossene Wohneinheiten.

Die gesamte Immobilie wurde im Jahre 2016 aufwendigen Renovierungsmaßnahmen unterzogen, sodass diese sich heute wieder in einem technisch und dekorativ einwandfreien Zustand befindet.

Eine grobe Übersicht der Arbeiten:

-Austausch und Erneuerung sämtlicher Leitungen im Haus (Heiz- und Wasserleitungen)
-Erneuerung der gesamten Elektroinstallation inklusive Schalter, Steckdosen, LAN-Verkabelung und teilweise LED-Halogeninstallation
-Komplette Sanierung der Wohnräume (u.a. Einbau hochwertiger EBKs, Erneuerung der Bäder nach Luxus-Standard, Verlegung geschmackvoller Bodenbeläge bzw. Aufarbeitung der historischen Holzdielen)
-Überholung und Instandsetzung der Heizung
-Neugestaltung der Außenanlage (Neubepflasterung, hochwertige Bepflanzung in Baumschulqualität, Anlage von pflegeleichten Kiesbeeten mit Sperrfolie)

Des Weiteren gehören zwei großzügige Nebengebäude zu dem Objekt, die optimale Staumöglichkeiten gewähren.

Als ganz besonderes Highlight fungiert das nahezu 1.300 m² große Grundstück, dessen rückwärtiger Gartenanteil in naher Zukunft wohlmöglich mit ca. 850 m² Fläche als Bauplatz abgetrennt werden könnte. Auf dem Gebiet besteht bereits eine Veränderungssperre und ein neuer Bebauungsplan ist in Arbeit (Angaben ohne Gewähr). Die Zufahrt zum hinteren Teil wurde bereits hergestellt.

Lage

Die Gemeinde Wentorf bei Hamburg liegt im südwestlichen Teil des Kreises Herzogtum Lauenburg. Sie grenzt im Süden und Westen an die Hansestadt Hamburg, Stadtteil Bergedorf, im Norden an die jenseits der Bille gelegene und zum Kreis Stormarn gehörende Stadt Reinbek und im Osten an die Gemeinden Wohltorf und Börnsen.

Heute ist Wentorf zentraler Ort mit rund 10.000 Einwohnern. Das angebotene Objekt befindet sich in guter und ruhiger Lage von Wentorf. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus hochwertigen Einfamilienhäusern. Die Entfernung zum Wentorfer Ortskern mit allen Einkaufsmöglichkeiten beträgt nur wenige Minuten. Auch die Hamburger Innenstadt ist in ca. 25 Minuten zu erreichen. Weitere günstige Verkehrsanbindungen stehen im nahen Bergedorf zur Verfügung.

In unmittelbarer Nähe befinden sich alle allgemeinbildenden Schulen, Sportmöglichkeiten wie Golf, Tennis, Reiten, Hockey und Freizeitbad sowie die Kulturangebote der Stadt Reinbek wie Theater, Bibliothek oder VHS.

Sonstige Angaben

1 EG/ OG West ca. 63 m² € 724,50

2 EG Ost ca. 53 m² € 609,50

3 OG Ost ca. 51 m² € 586,50

4 Stellplatz vorne€ 25,00

5 Stellplatz hinten € 25,00

GESAMT ca. 167 m² € 1.970,50 p.M. € 23.646,00 p.a.

Die Wohnungen werden als Erstbezug nach umfangreicher Modernisierung angeboten und sind aufgrund der gehobenen Ausstattung und der begehrten Lage als besonders gut vermietbar zu betrachten.

Dieses top-modernisierte Objekt bietet viele spannende Optionen, wie beispielsweise die Vermietung als Boardinghouse, was eine deutliche Steigerung der Mieteinnahmen mit sich ziehen würde. Auch eine separate Vermietung der Nebenflächen ist eine denkbare Möglichkeit, die zur Renditeförderung beitragen würde.

Stichworte:
Nutzfläche: 201,00 m², Grundstücksfläche: 1282,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein