IMMOBILIEN SCHNEIDER - ERSTBEZUG - traumhafte 2 Zimmer DG-Maisonette-Whg zzgl. Hobbyraum mit bester Ausstattung

Kaltmiete: € 1.990,00

Wohnfläche: ca. 113.1 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: 16.09.2016

Parkett, Lift, Einbauküche, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 2.370,00

Nebenkosten: € 280,00

Kaution: € 3 Netto-Kaltmieten

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 113.1 m²

bezugsfrei ab: 16.09.2016

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Renovierungsjahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 39.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Es gibt sie! Die Wohnung, die sich mit ihrem hohen Anspruch an Qualität und Ästhetik, Funktionalität und Exklusivität wohltuend vom Üblichen abhebt. Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich wahrlich um eine Traum-Wohnung, welche dafür konzipiert wurde, höchste Ansprüche an ein individuelles Wohnambiente zu erfüllen. Sie befindet sich im Dachgeschoss (2.Stock mit Lift!) einer exklusiven Stadtvilla mit insgesamt lediglich 6 Wohneinheiten. Die kleine Wohnanlage mit nur 2 Baukörpern (insgesamt 11 Wohneinheiten) wurde architektonisch sehr anspruchsvoll durch den renommierten Münchner Bauträger RS Wohnbau in solider, gesunder Ziegelbauweise mit erstklassiger Bauqualität und Bautechnik erstellt und befindet sich derzeit im Endausbau.

Bei der Planung dieser außergewöhnlichen Wohnung stand nicht, wie sonst so oft üblich, der Gedanke einer Aufteilung der vorhandenen Fläche in möglichst viele praktische Räume im Vordergrund, sondern vielmehr die Idee, höchstmöglichen Wohnkomfort für einen anspruchsvollen 2- Personenhaushalt zu schaffen. Mittels einer Vielzahl an kreativen Detaillösungen und einer mehr als sorgsam getroffenen Materialauswahl wurde dieses Ziel schließlich auch erreicht.

Bei der hier zur Vermietung angebotenen Wohnung handelt es sich um die auf der Süd-West-Seite des Dach- und Hobbygeschoßes gelegene 2 Zimmer Wohnung Nr. 5 zzgl. 1 Hobbyraum im Dachspitz, mit hervorragendem Schnitt und allen Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts. Die vielen und großen Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes und damit besonders freundliches Wohnambiente. Im DG verfügt die Wohnung neben einem besonders schönen Wohn-Esszimmer mit offener Küche (insgesamt ca. 60m²) samt moderner Einbauküche, einer praktischen Abstellkammer und dem Gäste-WC und dem großzügigen Schlafzimmer auch über ein geräumiges Bad en suite mit bodengleicher Dusche und Badewanne und bester Marken-Ausstattung. Um den ruhigen Standort des Objektes auch in der wärmeren Jahreszeit voll auskosten zu können verfügt die Wohnung über einen sonnigen großen Balkon. Vom Wohnbereich führt eine Treppe in den Flur des Hobbygeschoßes. Auf dieser Etage befinden sich die Abstellkammer mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, das Duschbad mit großen Dachflächenfenstern und der großzügige lichtdurchflutete Hobbyraum mit direkt angeschlossener, herrlicher Loggia. Der Hobbyraum bietet beispielsweise die Möglichkeit zur Einrichtung eines home-office oder einer Schlafmöglichkeit für Gäste.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung dieses Objektes ist als eher vermietungs- untypisch zu beschreiben. Es handelt sich um eine wirklich hochwertige und komplette Ausstattung für gehobene Ansprüche. Die Wohnung verfügt z.B. über die folgenden Merkmale:
- Fensterbänke aus Marmor;
- Besonders geschmackvolle Fliesenauswahl in sandfarbener und matt-weißer Farbgebung;
- Exklusiver Parkettfußboden (Unopark, Eiche, Farina) im allen Zimmern;
- Edle Innentüren mit formschönen Edelstahlbeschlägen;
- beide Badezimmer mit bester Markenausstattung: Edles Porzellan von Duravit© und Designer-Armaturen von Hansgrohe© sowie Handtuchwärmeheizkörper (Bad im DG mit extragroßer Badewanne und Dusche; Bad im HOG mit bodengleicher extragroßer Dusche) und Glasduschkabinen;
- Bodenfliesen in den Bädern und im Gäste-WC sandfarben (60x90cm), Wandfiesen matt-weiß (60x90cm), deckenhoch gefliest;
- Duschbad und Gäste-WC mit großen Dachflächenfenstern;
- Elegante Holztreppe vom Dachgeschoß ins Hobbygeschoß in Eiche natur;
- Sehr umfängliche Elektroausstattung in der gesamten Wohnung;
- besondere Schallschutz-Wohnungseingangstür;
- Elektrische Rollos an allen Fenstern, auch an den Dachflächenfenstern;
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten;
- Besonders hochwertige, formschöne Fenster der Schallschutzklasse III in pflegeleichter sowie energiesparender Kunststoffausführung samt Wärmeschutzverglasung (3-fach-verglast) für bestes Wohnklima;
- Herrliche Freisitzmöglichkeiten (Balkon und Loggia) in sonniger Süd-West-Ausrichtung mit Licht- und Stromquelle;
- Energetisch hocheffiziente Bauausführung durch hochwärmedämmendes Ziegelmauerwerk mit integrierter Wärmedämmung aus natürlichem und damit raumklimatisch gesundem Vulkangestein (Perlit) in Kombination mit modernster Anlagentechnik in Form einer Gasheizung;
- Anschlussmöglichkeit für eigene Waschmaschine und Trockner in der Abstellkammer im Hobbygeschoß und/oder im Keller im separaten Waschraum;
- Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoß;
- PKW-Einzelstellplatz in der TG
- Hochwertige, voll ausgestattete Nolte-Einbauküche in Premiumweiß glänzend mit Markengeräten der Firma NEFF;
... und vieles mehr.

Lage

Der Standort des Hauses, gewährleistet als Anliegerstraße in einem reinen Wohngebiet absolut ruhiges und entspanntes Wohnen. Das direkte Wohnumfeld ist natürlich und über Jahre gewachsen. Zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Umgebung sowie die aufgelockerte Bebauung mit vorwiegend kleinen, stilsicheren Objekten verleihen dem Standort einen besonders sympathischen Charakter. Neben dieser idyllischen Wohnatmosphäre ist gleichzeitig auch eine sehr gute Infrastruktur vorhanden. Insbesondere im Vergleich zu anderen Truderinger Lagen können Sie von diesem speziellen Standort aus alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (an der Friedenspromenade), den nahe gelegenen und sehr beliebten Biergarten (Franziskaner Garten, ca. 150m entfernt) sowie die Bushaltestelle (ca. 150m entfernt, Bus Nr. 192 Richtung Neuperlach Zentrum oder Truderinger Bahnhof, U- und S-Bahn und Bus Nr. 195 Richtung Neuperlach Süd und Michaelibad) sogar fußläufig erreichen. Die Autobahnanschlüsse sind in ca. 8-10 Minuten und das Münchner-Stadtzentrum in ca. 15-20 Minuten mit dem Kraftfahrzeug erreichbar. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene aber ideale Kombination aus ruhigem Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.

Sonstige Angaben

Die Ca.- Größen (=Grundfläche) in m² der einzelnen Räume sind:
Wohnen/Essen/Küche: 59,88m²; Schlafzimmer: 17,59m²; Badezimmer: 7,44m²; Gäste-WC: 2,78m²; Abstellkammer: ,2,83m²; Balkon: 8,93m² (1/2=4,47m²); Flur (HOG): 6,18m²; Abstellkammer (HOG): 4,59m²; Duschbad (HOG): 9,54m²; Speicher (= Hobbyraum) (HOG): 29,61m²; Loggia: 8,06m² (1/2=4,03m²); Kellerabteil 7,94m²;

Bei der Wohnflächenberechnung wurde Folgendes berücksichtigt: Nettowohnflächen wurden zu 1/1 berücksichtigt. Bei dieser Wohnung wurden die Grundflächen der der Wohnung zugehörigen Räume/Bereiche (ausgen. Hobbygeschoß.) mit einer Höhe zwischen 1 und 2 Meter zu ½ und mit einer Höhe von über 2 Meter zu 1/1 berücksichtigt. Das Hobbygeschoss wurde zu ½ seiner Grundfläche berücksichtigt. Der Balkon und die Loggia wurden zu ½ ihrer Grundflächen berücksichtigt.

Bei der Nutzflächenberechnung wurde Folgendes berücksichtigt: Bei den angegebenen m² handelt es sich um Rohbaumaße. Die Grundflächen aller der Wohnung zugehörigen Räume/Bereiche, inklusive des Balkons und der Loggia, wurden zu 1/1 berücksichtigt.

Das Kellerabteil fand keine Berücksichtigung. Bei den angegebenen m² handelt es sich um Rohbaumaße. Alle Angaben ohne Gewähr.

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich der Besichtigung sowie dem Mietvertrag zu entnehmen.

Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten. Beim Eigentümer der Wohnung handelt es sich um einen privaten Vermieter.