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Kaufpreis: € 440.000,00
Wohnfläche: ca. 630 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 1712 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 440.000,00
Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. 19% MWST)
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 630 m²
Grundstück: ca. 1712 m²
Zimmer: 12
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1958
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas (Flüssiggas)
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 32.16 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das ursprünglich im Jahre 1958 massiv errichtete Gebäude wurde in 1981 und 1983 um jeweilige Anbauten erweitert, die Jahre hindurch laufend renoviert und modernisiert und präsentiert sich in einem einwandfreien Erhaltungszustand, frei von jeglichem Unterhaltungsstau. Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt rd.
€ 35.000,00. Weitere, derzeit leerstehende Räumlichkeiten können mit wenigen Investitionen neu vermietet werden.
Das komplett unterkellerte Gebäude ist zweigeschossig errichtet, das Dachgeschoss ist ausgebaut. Die Fassaden sind verputzt und gestrichen und teilweise mit Schiefer verkleidet, das Satteldach ist mit Frankfurter Pfannen gedeckt. Die Beheizung der einzelnen Wohnungen bzw. der Gewerbeeinheit erfolgt über jeweils separate Gasetagenheizungen (alle neueren Baujahres). Die Fenster sind überwiegend aus Holz, teilweise aus Kunststoff und haben Isolierverglasung und Rolläden (tlw. elektrisch). Alle Bäder im Hause wurden in den letzten Jahren erneuert, Boden-, Decken- und Wandbeläge wurden ebenfalls erneuert. In allen Wohnungen wurden Einbauküchen installiert, die beim Verkauf verbleiben. Im Keller wurde eine professionelle Sauna mit Dusche und separatem WC eingebaut, ein beheizbarer und überdachter Außenpool erspart den Weg ins Freibad. Zum Anwesen gehören 5 Einzel- und eine Doppelgarage (teilweise mit elektrischem Tor).
Folgende Mieteinheiten stehen zur Verfügung: 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit rd. 60 m² Wfl. vermietet für mtl. € 280,00; 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit rd. 60 m² Wfl. vermietet für mtl. € 250,00; 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit rd. 120 m² Wfl. vermietet für mtl. € 500,00; 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit rd. 120 m² Wfl. (wird derzeit von den Eigentümern genutzt und zum 01.09.2016 frei, Mietwert € 400,00). Die Gewerbefläche im Erdgeschoss (Anbau) ist an einen lokalen Großbäcker für mtl. € 1.000,00 vermietet. Drei Garagen sind fremdvermietet zu einem jeweiligen Mietzins von € 37,00 mtl. Im Untergeschoss des Wohnhauses ist ein weiterer Raum mit Toilette an eine Fußpflegerin für mtl. € 100,00 vermietet. Unter dem Anbau (Bäckerei) stehen weitere Gewerberäume mit einer Fläche von rd. 120 m² leer. Diese Räumlichkeiten waren in der Vergangenheit als Autowerkstatt für mtl. € 300,00 vermietet.
Als weiteres Highlight kann ein angrenzendes Grundstück mit 1.127 m² zum Preis von € 130.000,00 hinzuerworben werden. Dieses sehr gepflegte, überwiegend unbebaute Grundstück wurde von den Eigentümern zuletzt als Freizeitgrundstück genutzt. Im vorderen Grundstücksteil zur Straße hin steht ein Imbisskiosk, der eine mtl. Nettomiete von € 530,00 einbringt.
Der Verkauf des Anwesens erfolgt wegen Wegzug, die Übernahme kann kurzfristig erfolgen.
Lage
In zentraler Ortslage von Elbtal-Dorchheim steht dieses hochinteressante Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf. Die Gemeinde Elbtal besteht aus 4 einzelnen Gemeinden, Dorchheim, der Hauptort ist Sitz der Gemeindeverwaltung. Am Ort gibt es alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes (ein großer Edeka-Markt befindet sich derzeit im Bau), sowie Kindergarten und Grundschule. Zur Kreisstadt Limburg, mit Anbindung an die A 3 und an den ICE sind es von hier nur ca. 12 Fahrminuten.