IMMOPARTNER - **SCHÖNER WOHNEN** TOP EXKLUSIV! VOM FEINSTEN!

Kaltmiete: € 1.350,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 4

Einbauküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.645,00

Heizkosten: € 130,00

Kaution: € 4.050,00

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 4

Etage: 2

Energie & Baujahr

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

TOP EXKLUSIV UND VOM FEINSTEN!

Diese edle Wohnung befindet sich im 2.OG einer im Jahr 2010 komplett sanierten Villa mit 3 Wohneinheiten und überzeugt aufgrund ihres exklusiven Styles und dem besonderen Grundriss.
Sie gelangen über das modern gestaltete Treppenhaus in den geräumigen Eingangsbereich der Wohnung, der über eine große Garderobe mit viel Stauraum verfügt.
Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie zum einen das Kinderzimmer, neben dem Sie direkt die Gäste-Toilette sowie das Duschbad finden. Zum anderen treten Sie sowohl in das riesige Esszimmer mit Anschluss zur Küche als auch an der Garderobe vorbei in das luftig gestaltete Wohnzimmer. Die modern gestaltete Küche liegt direkt zwischen dem Esszimmer und dem Wohnzimmer und stellt damit das Verbindungstück zwischen den beiden Räumen dar. Die Küche kann zu beiden Räumen hin mit Schiebetüren verschlossen werden. Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung und kann kostenfrei genutzt werden.
Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung! Naturbelassene Holzbalken und eine mit Holzelementen versehene Wand bei der Küche erzeugen ein ganz besonders schönes Raumklima. Die sonnige Dachterrasse, von welcher Sie einen schönen Blick über das top gepflegte Villenanwesen haben, erreichen Sie vom Wohnzimmer aus.
Treten Sie nun über eine schöne Holztreppe in die Galerie, die komplett offen gestaltet ist und aus einer Ankleide und dem top modernen Badezimmer mit angeschlossenem Schlafzimmer besteht. Das Badezimmer in der Galerie ist mit freistehender Wanne, einem edlen Waschtisch sowie einer Toilette (abgeschlossen) ausgestattet.

Ausstattungsbeschreibung

* exklusive, edle 4-Zimmer-Galerie-Wohnung
* Wohnen auf 2 Ebenen!
* 2.OG (ohne Aufzug) im 3-Familien-Haus
* Komplettsanierung im Jahr 2010
* ca. 130m² Wohnfläche
* interessanter Grundriss
* Einbauküche steht zum kostenfreien Gebrauch zur Verfügung
* Waschküche mit eigenem Anschluss zur Wohnung im Keller
* Kellerabteil
* Parkett in allen Räumen
* Energieausweis wird nachgereicht

Monatliche Mietzahlungen:
Kaltmiete: 1.350,-€ zzgl. 130,-€ Vorauszahlung für Heizung/ Warmwasser zzgl. 165,-€ Betriebskostenvorauszahlung
Garagenmiete: 70,-€

Lage

Die Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage mit vorwiegender Villenbebauung im beliebten Bleiweißviertel, auch NIBELUNGENVIERTEL genannt. Der Stadtteil zeichnet sich durch die Nähe zum Nürnberger Hauptbahnhof sowie durch eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel aus - die U-Bahn sowie die Straßenbahn (Linien 7 und 9) sind fußläufig erreichbar. Zudem ist das beliebte Naherholungsgebiet Dutzendteich, welcher zum Spazieren und Entspannen einlädt sowie der Luitpoldhain unweit entfernt.
In der Nähe befinden sich außerdem eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants uvm.. Das neu renovierte Hallenbad Süd ist fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

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Mehr Informationen finden unter
www.immopartner.de

Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt! Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1