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Imposante Gründerzeit-Villa in Wuppertal
Kaufpreis: € 1.500.000,00
Wohnfläche: ca. 450 m²
Zimmer: 16
Grundstück: ca. 3483 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.500.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 450 m²
Grundstück: ca. 3483 m²
Zimmer: 16
Energie & Baujahr
Baujahr: 1923
Objektbeschreibung
Diese traumhafte Villa hat der damals sehr renommierte Architekt Kuebart für sich und seine Familie in absoluter Toplage mit dem Charme der typischen Bauweise der 20er Jahre errichtet
Die Villa liegt von der Straße her nur wenig einsehbar am Ende einer langen geraden Auffahrt in zweiter Reihe. Der vordere Teil des Grundstücks könnte bebaut werden, wobei allerdings der herrschaftliche Zugang zum Haus verloren ginge. Auf dem wunderschön gelegenen Grundstück befindet sich ein traumhafter alter Baumbestand, der das Haus von der Rückseite teilweise verdeckt.
Das Anfang der Zwanziger errichtete, nahezu symmetrisch angelegte Gebäude wirkt nobel, aber zurückhaltend und ist insgesamt sehr repräsentativ. Das nach einigen Umbauten nach dem zweiten Weltkrieg weitgehend wieder in den Ursprungszustand versetzte wunderschöne Haus wird schon lange zu gewerblichen Zwecken genutzt, so dass die Einrichtung auf Büro- und Seminarräume zugeschnitten ist. Ein Umbau zu einem reinen Wohngebäude, in dem ohne weiteres bis zu drei geräumige Wohneinheiten untergebracht werden könnten, wäre daher mit einigen Umbaumaßnahmen verbunden.
Das Dachgeschoss ist derzeit vermietet.
Auf dem Grundstück befinden sich in einem separaten Gebäude am Ende der Auffahrt 4 Garagen sowie ein Carport für weitere Fahrzeuge.
Lage
Die Wohnlage am Toelleturm im Süden von Barmen ist eine der beliebtesten und wertbeständigsten Wuppertals. Die idyllisch anmutende, stilvolle und völlig ruhige Umgebung in dem durch reine Villenbebauung und großzügigste Gartengrundstücke sowie Parks geprägten reinen Wohnviertel garantiert auf Dauer hohe Lebensqualität. Gleichzeitig ist die ausgesprochen gute Verkehrsanbindung ein weiterer Standortvorteil. Die Nähe zur A 46 und A 1 bietet interessante Möglichkeiten insbesondere auch für Pendler; sowohl das Ruhrgebiet als auch Düsseldorf sind durch die attraktive Verkehrsanbindung schnell erreicht.
Wuppertal ist zwar in vielen Bereichen durch die Industrieansiedlungen spürbar geprägt. Andererseits ist es Universitätsstadt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in seinen Zentren in Elberfeld und Barmen sowie eine Umgebung mit vielen Erholungsflächen und mannigfaltigen Freizeitangeboten. Trotz des gemischten Charakters der Stadt bietet sich in bestimmten Bereichen hohe Lebensqualität, sofern die Wohnumgebung so ansprechend ist wie hier.
Sonstige Angaben
Diese Villa ist im Hinblick auf Lage und Bausubstanz als Ausnahmeobjekt anzusehen und bietet extrem variable Nutzungsmöglichkeiten für Wohnzwecke wie für die Nutzung als Büro. Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wünschen, finden hier die perfekte, sehr repräsentative Gelegenheit.
Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen