Kronberg-Malerkolonie: Gründerzeit-Villa von 1902 in ruhiger Anliegerstraße nahe Zentrum und S-Bahn

Kaltmiete: € 1.980,00

Wohnfläche: ca. 210 m²

Zimmer: 8

bezugsfrei ab: 01.11.2016

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 2.430,00

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 210 m²

bezugsfrei ab: 01.11.2016

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1902

Renovierungsjahr: 2004

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 166.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die 1902 erbaute und sehr gepflegte Villa befindet sich in einer ruhigen Villengegend, dem traditionsreichen Malerviertel, mit historischen Gründerzeitvillen, aber auch modernen Gebäuden. Die Gründerzeitvillen stehen unter Ensembleschutz, welcher der Straße ein besonderes Flair verleiht. Das nach Südwesten ausgerichtete Grundstück ist 486m2 groß. Es ist sehr reizvoll mit vielfältigsten Gehölzen und Blumen auf die jeweiligen Jahreszeiten abgestimmt, angelegt. Auf dem Grundstück gibt es eine Garage, einen überdachten Carport und zwei PKW-Außenstellplätze, die hinter einander liegen. Von der oberen Etage der Villa hat man einen fantastischen Blick auf die Skyline Frankfurts.

Ausstattungsbeschreibung

Die charmante und repräsentative Villa eignet sich zur vielseitigen Nutzung durch eine große Familie oder als 2-Generationenhaus oder zur familiären Nutzung mit separatem Büro.
In dieser Gründerzeitvilla sind noch viele originale, hübsche Ausstattungsmerkmale vorhanden. Im gesamten Haus existieren die gut erhaltenen Originalholztüren mit Originalbeschlägen. Das schöne, beeindruckende Treppenhaus verfügt neben Wandtäfelungen, dem Originaltreppengeländer, auch über den Originalfußboden aus Holz bzw. historischen Fliesen im Eingangsbereich.
Im Obergeschoss ist der Originaldielenboden auch noch erhalten. Im Hochparterre sind die herrschaftlichen Zimmer mit großem Erker, Kassettendecken, originalen Heizungsverkleidungen, einem offenen Kamin und einem Speisenaufzug ausgestattet. In diesen Zimmern wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt. Einige wenige bleiverglaste Original-Fenster sind im Haus noch zu finden. Im Hochparterre und im ersten Obergeschoss sind die Decken ca. 3,20 m hoch, im Dachgeschoss ca. 2,50m.
Die gepflegte Villa wurde fortlaufend renoviert und modernisiert. 1984 wurde das Haus um einen Anbau erweitert, so dass im Gartengeschoss eine Einliegerwohnung und im darüber liegenden Hochparterre eine ca. 40m2 große, überdachte Sonnen-Terrasse geschaffen wurde, die vom großen Wohnzimmer aus zugänglich ist.
2001 wurde das Dach neu eingedeckt und die Wärmedämmung neu aufgebracht. 2004 wurde die Heizung und 2006 wurden die Fenster des Hauses nach historischem Vorbild komplett erneuert, die Rollläden im Erdgeschoss und im Gartengeschoss wurden elektrifiziert sowie das Haus von außen verputzt und gestrichen. Die gesamte Elektrik wurde 2014/2015 ersetzt. Ferner wurden Waschküche sowie das Holztreppenhaus renoviert. 2012 wurden zwei neue Sicherheitshaustüren eingebaut.
In dem Haus befinden sich ferner zwei ältere Bäder und zwei Gästetoiletten sowie eine Einbauküchen.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in fußläufiger Nähe zur attraktiven Kronberger Altstadt mit vielen kleinen Geschäften, Restaurants, Kino und anderen Dienstleistern. Auch Supermärkte sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs sind wenige hundert Meter nah. Ein vorbildlicher S-Bahn- und Schnellstraßenanschluss nach Frankfurt ist gegeben. Ferner sorgen vielfältigste Erholungsmöglichkeiten in der Natur und zahlreiche Sportstätten für die Beliebtheit Kronbergs. Besonders zu erwähnen ist der Kronberger Golfplatz, der zu den 10 schönsten Europas zählt.

Sonstige Angaben

Die auch zur Vermietung angebotene Gartengeschosswohnung könnte als Einliegerwohnung oder als Büroetage genutzt werden, da es einen separaten Eingang gibt.
Im Garten befinden sich eine Gartenlaube und eine Zisterne, mit der die Gartenbewässerung betrieben werden kann.

Es ist gewünscht, den Mietvertrag befristet zu schließen. Über die Länge des Mietvertrags kann verhandelt werden.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, modernisiert