Imposante Wohnlandschaft in einer modernen Stadtvilla in ruhiger Lage Potsdams

Kaufpreis: € 745.000,00

Wohnfläche: ca. 360 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1785 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 745.000,00

Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 360 m²

Grundstück: ca. 1785 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 2012

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 30.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die moderne Stadtvilla, erbaut im Jahr 2012, befindet sich im Potsdamer Stadtteil Bornstedt, nicht weit entfernt vom ehemaligen Buga-Park Gelände, jetzt Volkspark Nord. In einer imposanten Wohnlandschaft in drei Ebenen entwickeln sich 8 Zimmer, verteilt auf das Erdgeschoss und dem ersten Stock. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügiger Eingangsbereich mit Windfang, dem Gäste WC, einem großen Wohnbe-reich mit Zugang zur Terrasse, der Blick in das große Grundstück gewährt. Die offene Küche ist mit einer hochwertigen EBK versehen. Zum privaten Bereich mit Schlafzimmer und einem luxuriösen Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche gehört der begehbare Kleiderschrank. Alle vier Bäder der Villa sind mit geschmackvollen, edlen Fliesen ausgelegt. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur und fünf weitere Zimmer, ein Balkon sowie zwei Bäder. Das Haus ist vollkommen unterkellert. Die Fußböden sind teilweise gefliest oder mit Parkett ausgelegt. Im UG befinden sich ein Wirtschaftsraum, ein Hobbyraum, zwei Abstellräume und ein Wannen/Duschbad. Das gesamte Haus, auch im Untergeschoss, ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. PKW Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück in der Einfahrt. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine effiziente Luft und Wasserwärmeheizung

Qualität der Ausstattung: Luxus
Denkmalschutzobjekt: Nein

Ausstattungsbeschreibung

Beispielhaften Ausstattung der Bäder über die hochwertigen Marken- Einbauküchen und den Fußbodenbelag als Eichenholzparkett oder hochwertigen Bodenfliesen wird mit kompromisslosem Qualitätsanspruch ein Wohnkonzept umgesetzt.
Weitere Ausstattungsmerkmale: Balkon, freistehend, KfW-Effizienzhaus

Lage

Potsdam ist vor allem aufgrund seiner historischen Schloss- und Parkanlagen, sowie der Nähe zur Havel beliebt. Potsdam ist ein bedeutender Wirtschafts- und Wissenschaftsort.
Zwischen Sanssouci und dem Pfingstberg mitten im Potsdamer Weltkulturerbe liegt dieses Grundstück. Die Stadtvilla bietet einerseits einen erweiterten Lebensraum umgeben von imposanten Bäumen in einer inspirierenden Umgebung, anderseits garantiert die ökologisch ausgerichtete Infrastruktur des Stadtteils mit Bildungs-, Freizeit-, und Versorgungseinrichtungen eine erhöhte Attraktivität des Viertels. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden den Standort mit der Innenstadt und der Regionalexpress oder die hervorragende Autobahnanbindung ermöglicht die schnelle Erreichbarkeit der City Berlin.

Sonstige Angaben

Als Ferienhaus geeignet: Nein
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holzpellets, Umweltwärme
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Endenergiebedarf: 30,3 kWh/(m²*a)
Bauphase: Haus fertig gestellt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Stichworte:
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen