Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Wuppertal
IMWRC Ein gepflegter Auftritt! Attraktives Jahrhundertwendehaus in Vohwinkel!
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 334 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 188 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 334 m²
Grundstück: ca. 188 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Strom
Endenergiebedarf: 204.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!!!
Besonderheit
Dieses schöne Jahrhundertwendehaus besticht durch sein durchweg gepflegtes Auftreten:
eine markante Fassade mit Stuck und auffälligem Mittelerker, ein ummauerter Vorgarten mit schöner Bepflanzung, ein gepflasterter und begrünter Hof zur Rückseite, Wohnungen mit Balkon und großzügigen Zuschnitten!
Objektbeschreibung
Errichtet wurde dieses einseitig angebaute, voll unterkellerte MFH in massiver Bauweise ca. 1910 auf einem ca. 188 m² großen Grundstück. Es hat ein Satteldach mit Pfanneneindeckung und erstreckt sich über 4 Geschosse zuzüglich ausgebautem DG.
Die Frontfassade ist dreiachsig aufgebaut und präsentiert sich mit gefälliger Strukturierung und schönen Stuckverzierungen, besonders auffällig der mittelachsig platzierte Erkervorbau. Der Putz ist dezent farbig gestaltet, im Bereich des 3.OG/DG ersetzt durch eine Schieferverkleidung.
Vorgelagert ist ein gepflegter und schön bepflanzter Vorgarten mit niedriger Mauereinfassung.
Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen mit Doppelisolierverglasungen und weisen zum großen Teil Oberlichter auf.
Die Rückfassade ist bereits gedämmt und mit farbigem Putz, sowie praktischer Fliesenverkleidung versehen. Die freistehende Giebelseite ist sichtbares Ziegelmauerwerk.
Das Treppenhaus zeigt sich sehr hell und ordentlich mit zum großen Teil gefliesten Wänden und Böden/Treppen, Holzverkleidungen und schönen stuckverzierten Decken im Eingangsbereich.
Insgesamt stehen hier ca. 334 m² vermietbare Fläche zur Verfügung, verteilt auf 3 Parteien. Die Wohnungen im 1. und 2. OG verfügen über massive Balkone zur Rückseite; die 3. Wohneinheit ist maisonettartig über 3. OG und DG angelegt.
Der gepflasterte Hofbereich ist gepflegt und begrünt.
Im Keller des Hauses liegen Vorrats- und Lagerräume; desweiteren findet man hier eine komplett eingerichtete Kellerbar und einen aufwendig ausgestatteten Sanitärbereich.
Beheizt wird das Objekt über Nachtspeicheröfen.
Ausstattungsbeschreibung
Aufteilung
Erdgeschoss
- Bürobereich
- zwei Zimmer
- ein WC
- derzeit zur Eigentümerwohnung im 1.OG gehörig
- ca. 32 m² Wfl.
sowie
- ein Apartment
- ein Zimmer / Küche / Duschbad mit WC
- ca. 30 m² Wfl.
erstes OG
- eine Wohnung mit
- zwei Zimmer / Küche / Diele / Bad / separates WC
- Balkon; Zugang von Wohnküche
- derzeitige Eigentümerwohnung
- ca. 81 m² Wfl.
zweites OG
- eine Wohnung mit
- zwei Zimmer / Küche / Diele / Flur / Bad
- Balkon; Zugang von Wohnküche
- Waschmaschinenraum auf halber Treppe
- ca. 81 m² Wfl.
- derzeit leer stehend
drittes OG + DG
- maisonettartig angelegte Wohnung mit
- 4 Zimmer / Küche / Diele / Flur / Bad / Gäste -WC /Abstellraum
- ca. 74 m² + 36 m² = 110 m² Wfl.
Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache. Bitte kontaktieren Sie unser Büro unter 0202 / 759 43 676.
Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.
Ausstattung
- MFH, Bj. ca. 1910
- Grundstück ca. 188 m²
- massive Bauweise
- einseitig angebaut
- voll unterkellert
- Satteldach mit Pfanneneindeckung
- Fenster in weißen Kunststoffrahmen, doppelsiolierverglast
- Frontfassade in farbig akzentuiertem Putz, Stuck und Erkervorbau
- Rückfassade gedämmt, farbig verputzt und mit Fliesenverkleidung
- Vorgarten mit Mauereinfassung
- Treppenhaus mit Fliesenverkleidungen an Wänden, Böden, Treppen; stuckverzierte
Decken im Eingangsbereich
- massive Haustüranlage mit Glaseinsatz
- gepflasterter, begrünter Hof
- 334 m² vermietbare Fläche, verteilt auf 3 Parteien
- eingerichtete Kellerbar
- extra Sanitäranlagen im Keller
- Wohnung im 2. OG derzeit leer stehend
- Wohnungen überwiegend mit Fliesenbodenbelägen, Holzinnentüren
- Nachtspeicheröfen
Lage
Fazit
Hier lohnt sich das Anschauen!
Ein gepflegter Auftritt sowohl innen als auch außen! Komfortable Wohnungsgrößen mit guten Zuschnitten, Balkone und ein schöner Hofbereich machen Lust auf Wohnen und Kaufen!
Unser Angebot richtet sich sowohl an den renditeorientierten Investor einer soliden Kapitalanlage, als auch an den Selbstnutzer, der neben der Rendite den hohen Wohnwert zu schätzen weiß.
Lage
Man findet dieses attraktive MFH in Wuppertal, im Stadtteil Vohwinkel in einer ruhigen Anwohnerstraße. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nahebei, einschließlich Ärzte, Apotheken, Banken und Schulen. Die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet, alle Wuppertaler Stadtteilzentren sind leicht zu erreichen. Die nahegelegenen BAB-Auffahrten verbinden diesen Standort mit den umliegenden Städten und Gemeinden.
Sonstige Angaben
Wichtiger Hinweis:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:
Wir, als IMWRC - Immobilienmarkt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Zur Werther Brücke 7, D 42275 Wuppertal (nahe der Werther Brücke), Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.
Unser Service für den Käufer:
Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung
Unser Service für den Verkäufer:
Erstellung des Exposes
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform Abfrage
Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.
Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.