IMWRC Freistehendes 4-Familienhaus in beliebter Lage Nähe der Elberfelder City!

Kaufpreis: € 169.000,00

Wohnfläche: ca. 245 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 123 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 169.000,00

Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 245 m²

Grundstück: ca. 123 m²

Zimmer: 11

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!!!

Besonderheit

Dieses freistehende MFH bietet mit ca. 245 m² Wfl., verteilt auf 4 Wohnungen eine interessante Anlage. Die Einheiten sind gut aufgeteilt und weisen ähnliche Zuschnitte auf; zwei Wohnungen sind derzeit in der Renovierung und können frisch vermietet werden.

Objektbeschreibung

Errichtet wurde dieses freistehende MFH vollunterkellert und in massiver Bauweise ca. 1900 auf einem ca. 123 m² großen Grundstück. Es hat ein einhüftiges Satteldach mit Pfanneneindeckung in gutem Zustand und eine schlicht verputzte Frontfassade und ebenfalls verputzte Giebelseiten. Die Rückfassade ist komplett verschiefert.
Die Fenster haben neue Kunststoffdoppelverglasungen in EG und DG; einfach verglaste Holzfenster finden sich noch im 1. und 2. OG, im hellen Holztreppenhaus weisen die Fenster noch
schöne bleiverglaste Scheiben mit geometrischer Musterung auf.
Das MFH erstreckt sich über zwei Etagen zuzüglich ausgebautem DG; hier sorgen verschieferte Gauben für Raumhöhe und Lichteinfall.
Es verbleibt ein zugänglicher Spitzboden von ca. 50 m².
Insgesamt stehen ca. 245 m² Wfl. zur Verfügung, verteilt auf 4 Wohneinheiten.
Derzeit sind die Wohnungen im 1. OG und DG leerstehend und in der Renovierung.
Der rückwärtig gelegene, kleine, betonierte Hinterhof ist komplett abgeschlossen und kann sowohl vom Treppenhaus, als auch von der EG-Wohnung betreten werden.
Der Fernsehempfang wir über SAT gewährleistet.
Beheizt wird das Objekt über 3 Gasetagenheizungen für 4 Wohnungen.
Die Jahresnettokaltmiete Soll beträgt ca. 15.000 €.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung

- MFH, Baujahr ca. 1900
- kein Denkmalschutz
- Grundstück ca. 123 m²
- freistehend
- voll unterkellert
- massive Bauweise, Holzzwischendecken
- zwei Etagen zuzüglich ausgebautem DG
- begehbarer Spitzboden mit ca. 50 m² Fläche
- helles Altbautreppenhaus mit Holztreppen
- einhüftiges Satteldach mit Pfanneneindeckung
- verputze Frontfassade, verputzte Giebelseiten
- verschieferte Rückfassade
- Fenster teils neue Kunstoffdoppelisolierverglasungen, teils Holz in
Einfachverglasung; im Treppenhaus alte bleiverglaste Fenster mit geometrischer
Musterung; im DG Gaubenfenster
- betonierter Hinterhof mit Zugang vom Treppenhaus und EG-Whg
- Gesamtwohnfläche ca. 245 m², verteilt auf 4 Wohneinheiten
- zwei Wohnungen im 1.OG/DG derzeit leerstehend in der Renovierung
- 3 Gasetagenheizungen für 4 Einheiten
- SAT

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache. Bitte kontaktieren Sie unser Büro unter 0202 / 759 43 676.

Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé!

Lage

Fazit

Dieses Haus präsentiert sich geradlinig, kompakt und gut vermietbar und das nicht allein aufgrund der beliebten und citynahen Lage! Gute Zuschnitte, vernünftige Größen und helle Räume machen diese Wohnungen attraktiv.

Lage

Man findet dieses interessante Objekt in Wuppertal. Vom Standort erreicht man fussläufig die Elberfelder City mit ihren vielfältigen Einkaufs-Kultur- und Freizeitangeboten in gerade mal 8 min! Die Anbindung an den ÖPNV und die nächste BAB- Auffahrt ist ebenfalls gut.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wie Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC - Immobilienmarkt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Zur Werther Brücke 7, D 42275 Wuppertal (nahe der Werther Brücke), Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposes
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

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Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.