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In 5 Gehminuten im Zentrum und trotzdem ruhig
Kaltmiete: € 260,00
Wohnfläche: ca. 69.89 m²
Zimmer: 3
bezugsfrei ab: frei
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 260,00Warmmiete: € 400,00
Nebenkosten: € 55,00
Heizkosten: € 85,00
Kaution: € 520,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 69.89 m²
bezugsfrei ab: frei
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992 Sanierung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 135.60 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Sonstige Angaben
Der Vorteil im DG-Man ist oben:
Die momentan freie 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss ist großzügig geschnitten. Alle Räume sind vom Flur zu begehen. Gleich links befindet sich das geräumige ca. 2,0 Meter hoch geflieste Bad mit IWC und Waschmaschinenanschluss. Der folgende Zugang führt in das Wohnzimmer mit der offenen Küche. Beide Raumteile gestatten eine großzügige Möblierung. Stirnseitig im Flur befindet sich das länglich profilierte Schlafzimmer. Der nach Süd/Ost-ausgerichtete Raum gewährt einen tollen Blick in Richtung Chrieschwitz und Kemmler. Zuletzt erreicht man das Arbeits- oder Kinderzimmer. Um die Raumfläche optimal zu nutzen erfolgt der Zugang durch eine massive Schiebetüre. Innerhalb des Flures, unterhalb des Treppenaufganges zum Dachboden hat man sinnvoll einen Abstellraum geschaffen. Alle Wohn- und Schlafräume besitzen einen Laminatbodenbelag. Die Küche und der Flur sind mit einem PVC-Bodenbelag pflegeleicht zu reinigen. In der Küche ist ein großzügig angelegter Fliesenspiegel an der Installationswand vorhanden.
Das Gebäude mit einer schicken Klinkerfassade stammt aus der Zeit um 1910 und wurde 1992 bereits aufwendig saniert. Das Haus erhielt zu dieser Zeit eine zentrale Heizungsanlage mit zentraler Warmwasseraufbereitung und klimafreundliche neue Holzfenster mit Isolierverglasung. Im Treppenhaus konnten nach Aufarbeitung die altertümlichen Deckenelemente und die geschmiedete Treppengitterkonstruktion beibehalten werden. Für den Bodebelag im Treppenhaus wählte der Bauherr einen neuen Marmorbodenbelag aus.
Zur Wohnung gehören noch abschließbar Flächen im Treppenhaus und Kellerabteil. Für die Wäschetrocknung kann der kleine Hofgarten sowie der Trockenboden mitgenutzt werden. Die Wohnanliegerstraße bietet vor dem Haus und im nahen Wohnumfeld ausreichend Parkmöglichkeiten.
So nah am Zentrum und ruhig.:
Das Objekt ist nur ca. 5 Gehminuten vom Zentrum der Stadt, hier der Stadtgalerie entfernt. Dort befindet sich auch die Zentralhaltestelle für die Straßenbahn, mit der das gesamte Stadtgebiet verbunden ist. Vom Haus erreicht man den Kern der Stadt mit Stadtverwaltung, Banken, Theater, Kino, jeglichen Geschäften und den zukünftigen Hauptsitz des Vogtlandkreises jederzeit in max. 5 - 8 Gehminuten. Im näheren Umkreis befinden sich mehrere Schulen und berufsbildende Einrichtungen. In ca. 15 - 20 Gehminuten findet man Ruhe im großzügig angelegten Stadtpark mit Freilufttheaterbühne, dem Syratal oder der idyllischen Elsteraue mit der Altstadt.
Plauen selbst ist die größte Stadt des Vogtlandes mit ca. 65000 Einwohnern und einer wieder erstarkenden modernen Wirtschaft.
Raumaufteilung:
Alle Räume sind vom Flur zu begehen. Alle Wohn- und Schlafräume haben mindestens ein großes aufstehendes Fenster. In der Küche und im Bad sind dachliegende Fenster angeordnet.
Im Haus befinden sich weitere 8 Wohnungen.
Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine bitte vereinbaren.