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In diesem Haus werden Sie sich wohlfühlen, es ist sehr schön und liebevoll modernisiert worden.

Preis: 77.500,00
Region: Hellenthal, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 17 August, 0:37
Aufrufe: 1
ID: r6MbMva1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 77.500,00

Wohnfläche: ca. 196 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 115 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 77.500,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 196 m²

Grundstück: ca. 115 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1763

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses denkmalgeschützte Haus wurde seit 2008 kontinuierlich liebevoll modernisiert und
z.T. weiter ausgebaut. Es handelt sich hierbei um Wohnungseigentum.
Aufgrund des Aus- und Erweiterungsbaus, insbesondere durch den Ausbau des Dachgeschosses
beträgt die Wohnfläche jetzt ca. 170 m². Es eignet sich von der Größe her sehr gut für eine Familie mit Kindern, zumal Hellenthal hierfür eine gute Infrastruktur bietet. Dem Haus wurde im hinteren Bereich der Gesamtparzelle eine Grundstücksfläche von ca. 40 m² zugewiesen, mit einem entsprechenden Geh- und Fahrrecht. Die Fläche kann als Parkplatz wie auch als Sitzplatz genutzt werden. Auch ist die zentrumsnahe Lage besonders vorteilhaft, alle Geschäfte sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Unter nachstehendem Link erhalten Sie noch spezifische Daten zum Energieausweis:
Bitte markieren Sie diesen und öffnen Sie ihn mit der rechten Maustaste im Internet.
https://www.dropbox.com/s/8n28t5dncqw8qjx/Energieausweis.pdf?dl=0

Lage

Hellenthal ist ein sogenannter Kernort mit eigenständiger Gemeinde. Hellenthal hat ca. 2200 Einwohner und ist insbesondere durch die Oleftalsperre, das große Wildfreigehege sowie die grenznahe Lage zu Belgien bekannt. Auf unsere schöne Landschaft mit sehr viel Wald, Wasser und Bergen möchten wir nicht weiter eingehen, wer in die Eifel möchte, weiß bestimmt alle Vorzüge zu schätzen. In Hellenthal gibt es fast alle Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Restaurants, Kneipen uvm.. Kindergarten, Grund- und Hauptschule sind im Ort, weiterführende Gymnasien und Realschule sind im 3 km entfernten Schleiden, wohin sehr gute Schulbusverbindungen bestehen. Die ärztliche Versorgung ist jederzeit sichergestellt, das nächste Krankenhaus und viele Fachärzte befinden sich ebenfalls in Schleiden.

Zur Verkehrsanbindung:
Die A1 erreichen Sie in ca. 25 Minuten und den nächsten DBB-Anschluss in Kall, an der Hauptstrecke Köln - Trier in ca. 15 Minuten. In der Eifel ist je nach Tätigkeit der Zweitwagen fast ein Muss. Sollte dieses Grundstück Ihre Neugierde geweckt haben, können Sie gerne einen Termin für eine Ortsbesichtigung mit uns vereinbaren. Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen gerne zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 127,68 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05366002

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