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Individualisten aufgepasst - Raum für Ideen -ob Großfamilie oder Freiberufler!
Kaufpreis: € 525.000,00
Wohnfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1100 m²
Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 525.000,00
Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 300 m²
Grundstück: ca. 1100 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 222.90 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Ob als großes Einfamilienhaus, Generationenhaus oder aber als Zweifamilienhaus - hier ist Einiges möglich!
Im Obergeschoss kann eine Praxis oder Therapieraum installiert und im Erdgeschoss grosszügig gewohnt werden.
oder:
Eine Vermietung einer der Wohneinheiten kann einen großen Teil der Finanzierung tragen.
oder:
Eine separate Wohnung für die Haushaltshilfe oder die Servicekraft im Alter und die Privatsphäre im Erdgeschoss gehört Ihnen - ebenerdig und großzügig - mit der Option, eine Fitnessoase zu gestalten, die Sie vital hält.
Die Immobilie ist in ein großzügiges 1.100 qm großes, sonniges Grundstück gebettet. Die Terrasse und der Blick vom Balkon der oberen Wohnung versprechen Entspannung.
Das Haus ist nicht unterkellert.
Das Wohnumfeld ist durch Einzelhausbebauung geprägt und die Nachbarschaft ist herzlich und freundlich.
Sie sehen, hier ist Vieles denkbar. Sprechen Sie uns an - wir unterstützen Sie gern.
Ausstattungsbeschreibung
Hier bieten wir eine tolle Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten an.
Die ca. 200 qm umfassende Wohnung im Erdgeschoss ist durch die großzügige Raumaufteilung hell und ansprechend.
Im hellen Eingangsbereich finden sich Platz für die Garderobe; der Zugang zum Gäste WC, zur Küche und zum Wohnzimmer ist über diese geräumige Diele gestaltet.
Von der Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftraum führt durch ein pfiffig gestalteten Vorraum der Weg in das Esszimmer. Von hier aus lockt schon der Blick in den Garten.
Das Esszimmer bietet neben viel Platz für einen großen Esstisch, einen Durchgang zum Wohnzimmer, das mit seinen ca. 50 qm und der durchgängigen Fensterfront einladend und gemütlich zu gestalten ist. Der Kamin lädt zu gemeinsamen Winterabenden ein.
Vom Wohnzimmer aus erreicht man das Hauptbadezimmer, das Moderne mit Nostalgie paart. Die freistehende Wanne ist ein Hingucker und die modernen Holzelemente vervollständigen das geschmackvolle Bild.
Zwei weitere Räume sind über einen kleinen Zwischenflur zu erreichen. Zum einen, das nach Norden ausgerichtete ca. 16 qm große Arbeits-/Gäste-/Kinder-oder Schlafzimmer als auch das ca. 24 qm Schlafzimmer mit Ankleiderbereich. Von hier aus ist auch das 28 qm große Fitness- Werkstatt- Schlafzimmer oder Büro zu erreichen, das mit einer separaten Dusche ausgestattet ist.
Der direkte Zugang vom Wohnzimmer oder dem Fitnessraum zu der 40 qm großen Terrasse mit zeitgemäßem Holzbelag und einer Teilterrassenüberdachung, führt Sie in den gemütlichen Garten mit 2 Gartenhäusern, einer Regenwasserzysterne mit Pumpe und zur rückwärtigen Garage als auch dem Doppelcarport.
Die Wohnung im Obergeschoss erreicht man durch eine separate Haustür. Hier findet auf ca. 100 qm einen Süd-Balkon, Wohnküche, Vollbad, 2 Schlafzimmern und ein 41 qm großen Wohnzimmer mit Kamin. Ob als Wohnung o. Praxisräume - auch Vermietung ist denkbar.
Sie sehen, es sind hier der Phantasie keine Grenzen gesetzt. Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Pläne verwirklichen.
Lage
Ahrensburg im Landkreis Stormarn, die Schloßstadt im Speckgürtel Hamburgs erstreckt sich im Nordosten an die Hamburger Stadtteile Volksdorf und Bergstedt.
Mit den ca. 32.000 Einwohnern verfügt Ahrensburg über eine ausgereifte Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, wie dem modernen Einkaufszentrum CCA, als auch den im alten Stadtkern ansässigen kleinen Lädchen und Geschäften.
Auch die medizinische Versorgung ist vollumfänglich gewährleistet. Alle Schulformen sind vorhanden. Die Lage und Verkehrsanbindung Ahrensburgs ist herausragend, durch einen eigenen Bahnhof mit U/S-Bahn-Anschluss an das HVV-Netz sowie einer Regionalbahn mit der sie in 15 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof sind, erreichen Sie mit dem Auto über die A1-Anschlussstellen Ahrensburg und Bargteheide schnell die Metropole.
Auch der Weg an die Ostsee ist schnell gemacht. Das idyllische Umland und die Nähe zum Alstertal laden mit vielen Rad- und Wanderwegen zum Erkunden der Landschaft ein. Ahrensburg grenzt direkt an den Bredenbeker Teich mit dem Golfclub Hamburg-Ahrensburg und an das Naturschutzgebiet Neuer Teich.
Alles in Allem ein idealer Standort, um die Natur zu genießen ohne auf den Komfort einer Stadt und einer angrenzenden Metropole verzichten zu müssen.
Sonstige Angaben
Alle Angaben basieren auf Auskünfte des Eigentümers oder seiner Bevollmächtigten und sind ohne Gewähr. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Billmayer Immobilien, weist darauf hin, dass wir mit Novellierung des Verbraucherrechts verpflichtet sind, Sie als Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufrechte zu informieren. Die Widerrufbelehrung erhalten Sie bei Zusendung des Exposés mit der Bitte, diese ausführlich zur Kenntnis zu nehmen und uns per mail den Zugang zu bestätigen. Wie bisher, sind Sie zur Zahlung der Maklercourtage erst dann verpflichtet, wenn es tatsächlich zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das angebotene Objekt kommt.
Dieses Objekt wird durch uns im Alleinauftrag angeboten.
Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert